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南京三大网红都市圈你会买哪?

南京三大网红都市圈你会买哪?  近些年,在全国房地产市场,环都市圈一直扮演着承接都市外溢购房需求的角色,诸如都市圈的燕郊、香河,南京都市圈的句容、汊河等…

原标题:南京三大网红都市圈你会买哪?

  近些年,在全国房地产市场,环都市圈一直扮演着承接都市外溢购房需求的角色,诸如都市圈的燕郊、香河,南京都市圈的句容、汊河等。因为处在城市外围,距离主城较近,规划向好且性价高,成为不少“新城市人”和“投资客”的置业首选。

  在南京,如果不考虑高淳、六合、溧水几大刚需板块,又想留在南京置业,考虑环宁都市圈。

  对于刚需买房人来说,第一套房子不见得要买多大,物业、绿化要有多好,对于这类需求的人来说,上班花费时间短、生活配套相对完善这两点是要有的。

  值得一提的是,随着宁镇扬一体化、宁滁一体化、宁马一体化等规划的推进落实,众多利好不断落实,这些地方距离南京的出勤时间正在减短。

  根据规划,南京未来十年到十五年中,将会建成多条通往周边城市的城际轻轨。如从马群通往句容的S6宁句城际,从南京北站通往滁州市区的宁滁城际……这些从都市圈通往南京主城区的轻轨规划一旦落实,对于区域发展将有非常大的促进作用。今天我们就一起来对比一下这几个网红都市圈板块。

  1、句容与南京接壤,两地空间距离近;南京到马市区也十分方便,南站通往马和县的宁和城际已经开通;滁州的宁滁城际和南京北站的开工,将打造南京江北半小时通勤圈。

  2、对比看来,句容普遍房价在1万/㎡左右,宝华最高房价已经达到2万/㎡;而马市区均价在7000~13000元/㎡不等,马和县的均价在8500元/㎡;滁州市区的价格在5000~9000元/㎡不等,而汊河的房价也在8000/㎡左右。

  句容市区已经汇集了碧桂园、恒大等品牌房企,市区热度也是居高不下。而句容宝华与仙林相连,在仙林的东边,仅一条七乡河之隔,仙林湖的房价在3万/㎡左右,而宝华的房价在1.5万/㎡左右,这样的价格优势也让很多人对宝华心动。

  近日,句容市十六届常委会召开第十次会议,确定了S6宁句城际句容段6大站点的具体,分别为黄梅站、黄金坝站、宝华山站、杨塘站、东大街站和沿江城际句容站。

  宁句城际是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通,也是宁镇扬一体化中重要的一步。随着宁句城际未来建成通车,句容的城市价值未来将更加得到凸显。

  句容市区的热门楼盘有,天玺华府、碧桂园凤凰城等楼盘,而宝华镇热门楼盘有朗诗万都玲珑樾、碧桂园翡翠华府,别墅项目弘阳山卿、新城源山等。

  目前从南站通往马和县的宁和城际已经开通,这条宁和城际到底有多方便呢?以前住江宁在桥林上班需要地铁转公交约2小时才能到单位,但是现在坐1号线分钟。

  马距离南京很近,从河西驾车约40分钟即可到达,从南京南站坐高铁约17分钟即可到达。

  再加上马是南京周边少数不限购不限卖的城市,目前包括句容、镇江、滁州、合肥、扬州、无锡等等,动辄2年社保,3年不许卖,让投资客束手无策,望而却步。

  而马目前为止暂未出台相关调控政策,外地人在马买房还没有。这也是马吸引大批买房人的重要原因之一。

  目前马市区均价在7000元/㎡左右,马和县的均价在8500元/㎡。其中马市区热门楼盘有中南熙悦、荣府1号等,和县热门楼盘有长江熙岸孔雀城、明发江湾新城。

  滁州紧邻江北新区,随着江北新区的发展也带火了滁州市,逐渐成为南京都市圈的主要。汊河与南京江北新市区,高新区相连,距离南京不过一桥之隔。

  主要利好是宁滁城际和南京北站的开工,打造南京江北半小时通勤圈。随着京沪高铁、宁滁轻轨等重要交通设施的规划建造,滁州已经深度融入南京都市圈。

  宁滁城际一旦开通,从南京江北新区到滁州只需要短短10分钟,从南京主城区到滁州只需要20余分钟,从江宁区出发也只要半小时左右,滁州市民往返南京将更加方便。

  滁州的调控一直处于宽松的状态,如今交通利好又不断传来,“宁滁一体化”加快,滁州价值必将迎来。

  滁州城区整体房价在5000-9000元/㎡不等,目前滁州最热点的置业区域即是来安的汊河,均价在8000元/㎡左右。目前热门楼盘有碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园、新江北孔雀城、雅居乐林语城等。

  这几个区域的房价都在1万/㎡左右,并且随着宁镇扬一体化、宁滁一体化、宁马一体化等规划的推进落实,这些地方的交通利好逐步落实,大大的减少了都市圈去主城上班耗费的时间。

  在容不下刚需的主城区域,想要买一套房子太难,倒不如在南京周边都市圈买一套,既能享受南京的配套,又可以作为长期投资。对于在宁上班的刚需族来说,价格并不是绝对关键点,要选择高铁、轻轨等直达的项目,以及周边的配套要方便生活,再去考虑一下升值空间,如果这些条件基本达到,那就可以买!

  最新动态:项目目前在售1号楼18层高层住宅,面积100~125㎡,均价10000元/㎡。在售电梯洋房,面积127-157㎡,均价11000-12000元/㎡。另外,9号楼可能将在今年年底加推。

  天玺华府位于东昌南与二圣交汇处,处于句容“南部新城计划”的显要区域。

  该项目临近S6宁句城际终点站沿江城际句容站,坐享利好便利,待开通后,仅37分钟就可到达马群,60分钟直达新街口!一条轨道交通,将两个城市无缝连接。

  公交车11设点项目门口,周边有近十条公交线,可谓全城通达无忧。该项目距离句容新汽车客运中心也很近,据了解,它是目前江苏省最大的县级市客运站场,规模和功能在国内大部分县级城市中都处于比较领先的地位。

  该项目以玄关人体智能灯、紧急呼叫系统、红外幕帘系统、小区物业一系统、可视对讲联网系统、及背景音乐系统、周界防越报警系统、保安电子巡更系统、出入口管理控制系统9大智能系统,打造智慧生活社区。

  据了解,天玺华府南京雨花客厅展厅已经,位于雨花客厅商场海底世界入口,专车接送,欢迎前往咨询。

  最新动态:碧桂园凤凰城在售玫瑰湾,主力户型建筑面积约94-133㎡,均价12000元/㎡。精装交付。

  碧桂园凤凰城位于汤山旁句容经济开发区,是继广州碧桂园凤凰城后碧桂园在江苏区域的又一崭新力作。

  项目紧邻国家温泉度假胜地汤山,国家5风景区紫金山以及两个国家4风景区宝华山和茅山。

  凤凰城是碧桂园在南京最先倾力打造的高档生活居所,是集休闲娱乐、旅游度假、投资置业等功能于一体的复合式开发项目。

  项目位于南京东板块,毗邻汤山,临近S122免费快速,从S122一畅通,20多分钟即达主城生活圈。

  目前,s6宁句城际黄梅站设点于碧桂园学校西侧,距离项目约500米;作为南京至句容的重要公共交通干线——宁句城际公交直接停靠项目门口,可在极短时间内直达南京地铁2号线的马群站,实现与快速轨道交通的对接。

  更值得一提的是,南京公交123和D11将延伸至凤凰城,再次拉近了凤凰城业主与南京主城的距离,出行更加方便了。

  整个项目的商业配套十分完善,约16万㎡综合性商业中心---碧桂园欢乐城已经成熟运营,内含约7000㎡华联超市、KTV、电影院等,购一站式畅享。

  最新动态:明发江湾新城在售二期丹桂苑和三期16号楼房源,其中16、26、25、29号楼是高层房源,2梯4户,户型面积95㎡、120㎡、125㎡,均价8000-8500元/㎡;11、17号楼是退台洋房,户型面积93-130㎡,均价10000-13000元/㎡。

  明发江湾新城位于南京浦口桥林镇南,宁乌公与盘乌线交汇口。地处江北新区的西外滩,大布局上属于桥林新城板块。总占地4500亩,总建筑面积900万方,是由明发集团致力打造的一个集别墅、花园洋房、高层住宅、商业、教育、娱乐、医疗为一体的综合性高端住宅项目。

  最新动态:碧桂园欧洲城在售全新组团蝴蝶湾的房源,户型面积94㎡、118㎡,带装修交付,均价约8000元/㎡,具体一房一价。

  该项目位于南谯旁,享受周边成熟配套。自建3万㎡商业街,涵盖购一条龙。5000亩黄庆湖湿地公园、双洪公园尽收眼底,入住舒心惬意;碧桂园外国语学校、南庙小学分校等分布四周,还可享受南京甚至国际教育资源;宁滁快速双向八车道、S4轻轨、宁滁换乘中心等,出行方式多样,交通线四通八达......

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