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这个二线城市今年出了8个地王 价格已超过广州

  8月18日,郑州郑东新区的土地拍卖焦点集中在龙湖副CBD区域北龙湖的两地块。有河南省房地产协会人士称:或许,这是郑州土拍史上竞争最为激烈、最为精彩的一次。

  第一地(13号地)约70.34 亩,建筑限高18米。每日经济新闻记者注意到,该地块附近有金领九如意、雅居乐和荣盛旗下的项目。

  郑州市一名地产人士告诉每日经济新闻记者,郑州人口密集,主城区净地已经几乎没有,而再加上城改项目牵扯过多,目前资金境况下不少房企不愿意参与城改,新区摘地成为新的趋向。这也是北龙湖地价走高的重要原因。

  这已是郑州年内迎来的第八个地王。去年以来,郑州诞生的地王中,频现恒大、万科、雅居乐、碧桂园等外来房企,并笑到最后,拔得头筹。

  对此,第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均认为:过去的几年,很多大型开发商没有在二三线城市拿地,加上前期库存去得差不多,不少房企已经面临无项目可卖的境地,所以为了后续开发,拿地成为必须的动作。

  郑州楼市的疯狂,在二线城市中不是个例。国家统计局数据显示,今年上半年,房地产开发企业土地购置面积同比下降3%,而土地成交价款却同比增长了10.2%。

  2016年以来,以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动,苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨,被业内戏称为二线个大中城市住宅销售价格统计数据则显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市有58个,最高涨幅为41.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有52个,最高涨幅为44.1%。新建住宅价格中,合肥同比增长33.8%、南京同比增长33%、厦门同比增长39%,增幅高于、上海等一线城市。

  数据来源:国家统计局《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》

  罗元均认为,市中心或者热门区域没有更多地块可以选,所以面临一种争抢的状况。而随着土地供应拐点来临,供地越来越少,所以出现爆发性增长的态势。

  不过每日经济新闻记者也注意到,郑州这样的二线城市频出地王刷新土地总价和单价,引起了郑州当地地产人士与人士的担忧。

  据证券时报报道,河南财经大学工程管理与房地产学院教授刘社提出:“一个地王不足以形成关注,但城市内多点爆出地王,就会引起房价暴涨。”

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