上半年南京租房市场企稳回升：平均租金399元㎡

上半年南京租房市场企稳回升：平均租金399元㎡本站　　2022年上半年南京租赁市场整体较为平稳，同比2021年上半年、环比2021年下半年成交总量略有下滑

　　2022年上半年南京租赁市场整体较为平稳，同比2021年上半年、环比2021年下半年成交总量略有下滑。

　　我爱我家南京研究院分析师表示，2022年3月以来，南京、上海等地疫情散发，人口流动受限，致使3月租赁成交量下滑。至五六月进入毕业季，南京住房租赁市场恢复活跃，尤其6月成交量大幅提升。

　　据我爱我家南京研究院近一年的租金数据显示，南京平均租金走势仍以平稳为主，近一年最低为今年2月的38.6元/㎡，最高则是去年7月的42.3元/㎡，各月环比涨幅均不超过5%，月间跌幅最高的是今年2月份，环比下降6.1%，其余各月间租金涨跌幅度均较小。

　　从2022年上半年租金水平来看，上半年整体平均租金39.9元/㎡，1月成交量小但价高，平均租金41.1元/㎡，勇夺上半年租金水平之冠，2-6月各月租金水平缓慢上升，至6月南京平均租金回升至41元/㎡。

　　从地域分布情况看，南京鼓楼、秦淮等资源密集的主城中心区域，租房市场活跃，租房成交量较高，江宁、栖霞、江北等区域租房热度不断上涨，随着新建商品房的入市，预计江宁江北片区租房热度也将进一步提升，分摊主城租房压力和租金压力。

　　数据显示，上半年二居室仍占据南京租房市场的半壁江山，占比达到45.6%，远远高于其他户型。此外，一居室和三居室分别占四分之一左右，尤其一居室近年来呈上涨趋势。从热门户型租金水平看，各户型租金水平变化不大，上半年一居室套均2196元，二居室2861元，三居室3539元。

　　从客群变化来看，南京住房租赁市场整体仍是35岁以下客群占主导，尤其30岁以内年轻客群为主力军。从时间来看，二季度高校毕业生陆续离校，开始为进入社会做准备，因此30岁以内客群二季度占比达到44.9%，环比一季度上涨5.4个百分点。

　　另外，31-35岁客群一季度占比高于二季度3.2个百分点，51岁以上客群二季度环比一季度高4.6个百分点，其他客群占比变化不大。

　　据统计，南京住房租赁市场主力客群上半年租金整体呈企稳回升态势，二季度环比一季度有所上涨。具体来看，30岁以下客群上半年平均租金（整租）为2540元，其中一季度2510元，二季度微涨至2554元；涨幅较大的是46-50岁客群，一季度平均租金为3048元，二季度则达到3463元，涨幅达到400余元；二季度处于租赁旺季周期上，其他客群均有不同程度涨幅。