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南京与杭州之争终于有了答案

  4万,8万、14万,杭州不断突破房价天花板,连涨5年房价倍倍翻的杭州,正在用凶猛的房价碾压南京。

  杭州南星桥的住宅,钱江新城、奥体的商业大平层,二手房成交价都要干到十万+,像ONE53这样写字楼卖不动偷偷改成商业大平层的奇葩,单价14万居然还卖秃噜了。

  而南京河西、河西南、奥体的豪宅们长期保持在6-7万的平稳区间。比如豪宅标杆仁恒江湾城四期,前两个月成交价刚刚突破7万。

  南京较好的教育资源金陵中学实验小学,二十九中学、新城中学等扎堆的河西、河西南,学区房的价格顶天也是6、7万。鼓楼顶尖学区,也就9万。

  而杭州,排名第一的学军小学的学区房,三四十平米的老破小十五六万照样有人抢,即使今年被打压,依然能霍霍出8、9万的单价。

  远郊应该是宁杭之间房价差距最小的了,杭州的临安、富阳干到了2万多,南京的禄口、也干到了1万多。

  2020年杭州市地区生产总值为16106亿元,南京是14817.95亿元,两城相差1288.06亿。

  说白了,南京和杭州的经济实力,根本没拉开什么差距,一直是你追我赶的状态。小哥俩跟上海老大哥之间那才叫差距。

  现在的南京软件谷已经是中国最大的通讯软件产业研发基地,华为、中兴、普天等企业在那里聚集了十几万的软件研发人才。

  2019年南京软件产业产值超过5100亿元,占到江苏省一半。其中,电力系统软件占据国内50%的份额。

  2016年全球芯片代工厂龙头台积电投资百亿在南京设厂,今年还将斥资28.87 亿美元扩建南京厂,增加28纳米的产能。

  再比如中国前十的超级独角兽企业SheIn,就是来自南京的女性快时尚跨境B2C互联网企业,颇为低调但体量着实庞大。Google上搜索它的用户已经是Zara 的三倍以上。

  其中东南大学,是理工科强校,信息与通信技术专业、生物医学都是全国顶尖。而南京理工大学、航天航空大学的兵器科学与工程,力学等也是国内顶呱呱。

  什么指挥信息系统和装备研制,什么高端雷达装备,什么光电器件研究都是国内顶尖,国际领先的国家级战略科技。

  依托军工科研优势,他们在现代物流、城轨交通、无线通信、民用雷达、软件与集成电路、微波化合物半导体等民用领域很多技术都处于国内、国际领先地位。

  我们现在在搞科创突围,用任正非先生的话说,就是向下扎到根,向上捅破天。扎到根,基础研究;捅破天,不断创新。

  所以接下来高科技基础研究一定是高校多的城市拿到的任务多,研究的纵深更深,抢在别人前面吃到新经济的红利。

  以至于现在没有科研高校的城市很着急,比如深圳和杭州,如果接下来基础研究没有发言权,这些之前保持抢先优势的城市,继续增长的潜力和动力就没有了。

  二次改革的浪潮中 国央企一定是开拓的主力军,然后才是民企的自由发展,尤其是新兴科技、新兴产业领域。

  南京这座城市历史上就是国家部委所属企业、大院大所、军方重量级企业的集聚地,江苏省委省政府诸多机关和不少省属大型企业集团总部驻地。

  这样一来,南京在硬科技与新经济领域形成了一套产学研的完整系统,这种正向循环在转型期的经济形势下,是有机会弯道超车的。

  买南京,除了倒挂高的新房,其他的新房和二手都要看看,因为南京最高的倒挂红利也就是一万多,一些新盘甚至没什么倒挂。

  因为杭州这座锦鲤城市,这几年确实走了狗屎运,踩中了互联网、新科技的多个风口,站到了指数级红利大爆发的聚光灯下,顺手又打造了中国驰名商标—杭吹。

  新经济的猛烈爆发,再加上小嘴叭叭会讲故事,杭州吸引了每年几十万的人才涌入,大量的人才流入也成了推高房价的因素之一。

  抛开这些虚头巴脑的概念、说辞。实话实说,杭州与南京的综合实力、经济实力,真没拉开实质性的差距。

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