杭州楼市崩盘杭州楼市会崩盘吗
上海紫园
真有降价吗？从打响杭州楼市降价第一枪的德信?北海公园，到萧山首降开元名郡，再到华元集团三楼盘联袂降价，杭州楼市的降价风波实可谓是一波未平、一波又起。那么，有着“马年第一降”之称的杭州楼市，真的有出现这样颇具规模的降价情况吗？为了一探究竟，记者实地走访了站在杭州楼市降价前列的数个知名楼盘。
苏宁广场
一品九点阳光
越秀星汇蓝湾
对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是，要么是智慧不够，是弱智。
一是杭州作为浙江的省会，其经济在浙江并不占据绝对老大地位。浙江的宁波、温州、义乌，包括湖州，经济水平都很高。所以浙江的人群居住上并不和很多部地区省份一样，人们都往省会城市挤，而是相对分散，因为浙江的经济社会资源是分散的。一些宁波、温州的商人，其即便在杭州买房置业，他们也不在杭州居住，因为生意的核心不在这里。这就导致了杭州的住房需求实际上是个虚数，虽然人们的购买力旺盛，富豪颇多，但居住率并不高。杭州的楼市出现下跌之后，我们首先应当考虑的是，为什么是杭州?杭州楼市的特殊性在哪里?是什么导致了杭州楼市处在崩盘的边缘。笔者认为主要是两点：
能说了吗？为了拨开房价涨跌的，日前本刊房产研究中心一行数人来到了正处漩涡中心的杭州，实地调研了几十个楼盘，并走访了、银行、中介、研究机构、数据中心等一系列相关部门和企业，终于解开了心中一个又一个的谜团。杭州的房价确实降了，如果说此前的优惠打折还是“犹抱琵琶半遮面”的话，这次则可以用“直降”来形容。从时间和范围上看，这次的降价冲击波明显呈现出轮动式向外扩散，从北海公园和天鸿香榭里打响第一枪，到开元名郡正式宣布降价，再到近期的华元天鹅堡打折销售，不到2个月的时间里，已经有三波了。虽然目前杭州中心城区房价的松动还不明显，但降价潮有进一步蔓延的趋势不容置疑，其中一些新开楼盘出来的价格信息也相当优惠，这会对未来的区域市场产生不小压力。“起价都是浮云，实价才是”，原来的调侃之词现在居然一下子成了杭州楼市的流行语，不由让人备感唏嘘。
美的蓝溪谷
杭州的楼市出现下跌之后，我们首先应当考虑的是，为什么是杭州?杭州楼市的特殊性在哪里?是什么导致了杭州楼市处在崩盘的边缘。笔者认为主要是两点：
一是杭州作为浙江的省会，其经济在浙江并不占据绝对老大地位。浙江的宁波、温州、义乌，包括湖州，经济水平都很高。所以浙江的人群居住上并不和很多部地区省份一样，人们都往省会城市挤，而是相对分散，因为浙江的经济社会资源是分散的。一些宁波、温州的商人，其即便在杭州买房置业，他们也不在杭州居住，因为生意的核心不在这里。这就导致了杭州的住房需求实际上是个虚数，虽然人们的购买力旺盛，富豪颇多，但居住率并不高。
2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始？2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。
