2016房价最新消息 楼市降温豪宅领跌(2北京楼市最新消息

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亚豪机构市场总监郭毅分析认为，“京八条”新政执行一个月后，商品住宅市场成交整体跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超过整体市场跌幅，由此可以看出，新政之后公寓豪宅市场所受到的冲击更为直接。

分析显示，一方面受到首付提升的影响，首套、二套首付比例的同时提升，以及非普宅新规的加入，再加上“认房又认贷”条款的收紧，使得豪宅市场当中首置型客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及，特别是高端置业客群，不仅受制于增加首付的资金压力，同时减杠杆也使得看空预期普遍形成，造成在售豪宅的销量放缓。

根据2016房价最新消息，2016年10月，7万+公寓豪宅共实现成交191套，成交面积3.9万平方米，环比分别下滑66%和49%。而这一成交量也创造了自3月以来近8个月的新低。但从价格上来看，10月公寓豪宅市场成交均价仍高达10.7万元/平方米，这一价格也是今年第二次站上均价10万+高峰，并超越7月创造的价格纪录，达到历史新高。

相比楼市整体的表现，豪宅市场的降温更为显著。

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此外，从成交特征来看，10月公寓豪宅成交当中200平方米以上的大户型共成交97套，占比高达51%，居绝对主导地位，相比9月的市场占比提高了25个百分点。

另一方面，对于预售价格和销售价格的管控，一些项目取证困难，不得不延迟上市。从10月供应市场来看，7万+公寓豪宅项目无一入市，预计这一供应低迷的状况将持续至明年。