您的位置首页  南京楼市

南京江北房产信息网明年在江北新区买房必须遵守这八大准则 !

房产投资,你还必须知道的事

浦口常发广场地块,前身为NO.2011G30地块,总用地面积60185.3㎡。该项目东侧紧邻尚未动工的通宇新浦地块,北侧为盛景华庭住宅区,南侧为沿河区域,西侧为宁合高速,不错。

无论楼市冷暖,只要你非常着急买房,如结婚、生孩子换房、接父母一起来住等非常时刻,如果足够急迫,刚好不差钱,最好赶紧买。

准则三、如果你还想再等等那你必须明白要等什么

我们看当下的房产投资,最好是能跳出南京来看,多研究下其他同等量级的大都市城市化的发展轨迹、楼市现状。只有让自己站的更高,看的更远,才能对当下的房产投资找到最佳的出。

一直都买不起,看别人买房眼红到流血(屌丝)

5、跳出南京看楼市

江北的一些二手房主为了急卖,特别申明不要求买家支付高比例的首付款。江北的一家公寓项目,近期也推出一成首付。

这也不能怪买房人,因为买涨不买跌普遍心态,如果现在还像去年那样的市场,多差的房子都一抢而空,那就不正常了。江浦高端住宅3万多,有这个钱,我为什么不去买前景更好的河西南?

1、房产升值六大保障

如今市场冷静了,选择面多了,购房者变挑剔,非常正常。

项目含12栋高层商业办公,其中10栋高层底部设计两层沿街商业;2栋高层底部为综合型商业,地下室为一层,层高4.8,其中商业建筑面积:196380.16㎡,办公建筑面积:14249.46㎡。

这两条最新消息,对于各自区域虽然意义重大,但对于买房人来说,却难以产生立竿见影的效果,因为这两幅地块的住宅或公寓产品,明年都不会上市开卖,解不了买房人的燃眉之急。

准则八、我家会被江北新区拆迁吗?别傻了

在楼市宽松政策下,被各种刺激最终咬牙上车的人(如今卖掉一套回主城区可以买河西小户型)

先送上两条江北新区楼市的最新动态。

规划对于现在还是一张白纸的区域来说,常棒的发展时机,比如顶山的江北核心区,广袤的土地,拉开就能建,没什么拆迁谈判的压力。

房子永远都是可以投资的,但二八理论一直存在,正确投资的也许占不到20%,所以,选择很重要,买对!才是正确的!返回南京二手房首页

3、投资房产选择楼盘价格低于区域均价的

准则一、买房之前先分个类,问自己为什么必须现在买房

现在江北的品质楼盘,几乎具备了买房人最看重的几点要素:能自住,租金高,品质好,易出手。这些楼盘的物业配套、交通和学校都不差,当然,价格也是江北的最高峰。

地铁对江北楼市的意义,不一而足,有的是雪中送炭,比如江浦,有的是锦上添花,比如桥北。如果大家有钱,可以关注下11号线沿线的楼盘,只有这条地铁,了江北所有重要发展区域。

目前,在江北有房的人,可以分为以下几种:

比如江浦均价近3万,你投资就不要投超过这个价格的,投资也要有这个心理杠杆!因为这决定了你以后出手的供需关系,一定要有更多的人买得起,拥有了供小于求的供求关系,你才会有更好的议价空间。

(G51地块平面图及效果图)

如果你现在才计划在江北买房,而且还特别着急,恨不得“必须现在马上立刻买”,据我分析,有以下几种可能性:

买房的变冷静了,卖房的就坐不住了。最近,沉寂已久的一成首付打折房等优惠方式,再次现身江北市场。

不过,对于买房人来说,如果你在等更优秀的产品且有信心买到,那你可以等。但如果是在等降价,那就可以不用再等了。

G51地块内打造的住宅,需要现房销售。从开始动工到最终上市开卖,周期预计为两年时间,因此该项目最快开盘,可能要等到2018年春天以后。

4、投资要谨慎

不过,G51地块内部,还包括一处总建筑面积近2万方的商业。从效果图上来看,商业的主体材质,采用橘色仿石材岩彩漆饰面和米干挂石材。建成之后,也将成为周边天华硅谷、天华绿谷、平安G50地块等小区的重要商业配套。

我只能提醒大家:无论刚需还是投资,当你到江北买房时,有人告诉你这个是待拆迁房,一定要小心他。

投资的人(算准了买入时机,让钱滚钱的高手)

准则六、地铁沿线的楼盘都能买吗?未必

刚来南京奋斗的菜鸟,爸妈催婚让赶紧买房安家(考虑南京高新区和六合)

准则五、明年是吃进江北好房的大好时机

对于公寓项目,还是算清楚回报率再下手吧,面对失去高增长率的房价,愈发沉重的月供,回报不高,转手又难的房子,你真的还敢背负吗?

史上最严调控新政,冲击的是江北的高端改善市场。江浦一些楼盘的售楼处内,我们也发现“看客”逐渐多过“买家”。购房者普遍会说的一句话是:我们还是不着急买了,再等等吧;或者,我们回去再考虑考虑。

但对于一些已经发展成熟的老城区,如果没有大规模拆迁,规划的作用更多的是修修补补。

在南京奋斗了几年,在江北房价较低时咬牙买进的刚需客(做梦都笑了吧,如今身价翻番了吧)

江北楼市现在的形势

我相信不论是买方还是卖方,心里都会琢磨明年江北楼市会怎么走,江北的房子还能不能买。别慌,小北君有干货送上。

经常有人幻想自己家中被迁拆一夜暴富,也经常有人咨询“我家小区会不会拆啊?啥时候拆啊?”

第一个消息,事关高新区楼市:今年9月23日,荣盛以9.6亿元的总价,在南京土地市场,抢下位于江北大道东侧的沿江街道泰冯地块。这是深耕江北多年的荣盛,第一次在六合以外的区域成功拿地。

目前,江北片区很多房子都不具备投资价值,房子再好,这是买来自住的。而且当下新房都卖不动,二手房怎么可能好卖?另外,别墅不具有投资价值。

房产投资收益由出租、升值组成。升值靠大,而出租,一定要选靠近商业区的,租给白领及以上阶层,才有更好的回报。

届时,资金紧张的开发商不排除会有降价助售的行为,这也正是刚需客捡漏上车的大好时机。

犹豫了好几年,终于凑够了钱改善(可以买江浦和桥北部分精装楼盘)

《最后的秘籍》

(G51地块商业部分效果图及指标)

该项目定位为商业办公,拟由高层商业办公、综合型商业以及沿街商业组成,规划分为南北两个区,南区为商业办公组团,北区采取综合型商业和商业办公塔楼组团。

关心楼市变化并看好江北的投资客(不过,这些客群大多被限购了)

准则四、低首付的房源能不能买?算好账再下手

江北新区值不值得买,这个问题,还是看区域,不推荐桥北、六合、大厂,推荐自住、刚需和投资客群买入江浦、高新和江北中心区。

现在江北量价都有所下调,开发商与购房者也进入了“博弈阶段”。但倘若这种萧条气氛持续下去,特别是明年十九大召开,楼市更需稳定。

我的忠告是:如果普通住宅真的可以一成首付甚至零首付,那赶紧下手,机会难得。然而,现在还不是江北楼市大规模出现低首付的时机。

第二个消息,事关江浦楼市:位于浦口区的常发广场,现已更名为宝隆时代广场,地块内部,已经开始动工。这是居住氛围日渐成熟的江浦片区,迎来的又一个重要商业配套。

我的基本态度是:有规划总比没规划好。江北没有规划、无序发展的地方现在变成了什么样子,相信大家都有目共睹。

准则二、着急你就赶紧买,不要幻想房价暴跌

如今的形势是:限购、限价、开盘,前所未有的严厉调控,已经把江北新区楼市揍成了一个半死不活的“植物人”。行政强力下,市场交易量显著下滑,但楼盘价格,却并未如愿大跌。

地铁11号线一期、4号线二期和只有弘阳广场和大桥两站的宁天城际南延,第一次环评公示已做完,目前进入设计勘察和岩土招标阶段,后面还有拆迁、勘测、绿评等环节、大规模开工、全节点开工等环节,预计2021年通车。

准则七、规划真的有那么好吗?不一定

摘要:传授一点江北买房的人生经验,先送上两条江北新区楼市的最新动态。传授一点江北买房的人生经验

推荐关注江北拆迁的朋友,经常浏览一下江北拆管中心的网站,就能知道谁将会一夜暴富、改变命运了。

2、选择靠近商业区的

今天,荣盛G51地块的规划信息,被小北君拿到手中。该地块实际出让面积28504.45㎡,为二类居住用地、零售商业用地、消防用地。地块内只有6栋纯住宅,其中4栋18层,1栋15层,1栋12层;居住总户数,仅有463户。

大概就这么几种,如果还有其它请自行脑补。请对号入座,用心想一想你为什么要买房?到底是主观的真实需要,还是客观的压力?

我举个例子:江北规划的烟斗湖公园,你知道在哪里吗?

如果你的钱不够支付江北的高端住宅,退而求其次看看居住氛围成熟的次新房区域能不能入你的法眼。最怕的情况是:钱不够,却幻想江北房价会暴跌。这样的情况,明年不可能出现。

《江北适龄贷款人群の购房准则》

房产未来升值的核心保障:物业、质量、绿化、学校、交通、配套。所以,买房就选开发商物业好的,选有未来潜在地铁和学校的,错不了。

北人(老浦口和江浦合并之前就住在江北的本地土著,以及依靠拆迁分到房子,身价暴涨的人们)

江北新批了地铁,这个大家都知道了吧。我很负责任的告诉大家现在江北地铁的最新进度:

江北楼市的买卖双方,形成两幅截然不同的面孔。买房人嘴巴上说不着急,互相打气要相信调控神威,但看着日渐减少的房源和并未如愿下跌的价格,心里忍不住发慌。而卖房人,只要是看到还有买房资格的意向客户,就会两眼放光。

6、选择很重要

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
网站推荐更多>>