您的位置首页  南京楼市

2015年长春楼市:静静上升的一年

怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

  土地市场:“竞拍”背后的成绩单

年底了。一走来,开发商大呼:“2015年的房子有多难卖!”购房者呐喊:“房子到底买不买?”业内坦言:“忽高忽低的调调有点摸不到头脑。”开发商没有节假日的卖房,购房者不惧风雨的看盘,业内此起彼伏的行情讨论。全民经纪人、零首付、价格战、暖场活动、电商创新……2015就这样过去了,2016年又会如何?

 

2015长春楼市,土地市场突现“竞拍”、月度成交呈现“连击”、成交量稳中有升……各种事件、现象都预示着2015是个不平静的一年。而从1月成交均价6346元/平到12月成交均价6780元/平的收官数据表示,2015年长春楼市想静静地走过还真挺难。

  毫无疑问,2015年是长春楼市的“丰收年”。自5月起长春楼市每月新房成交量均达到“7000套”以上高位,全年实现月度成交“七连击”。临近年底的12月份,长春商品房成交也在7410套。

  土地研究人士分析认为,进入2015年,受政策、二级市场去化及一级市场整体供求影响,城市可售优质地块已大幅减少。除优质地块外,开发商出手极为谨慎,地块竞拍现象明显减少。观察整个长春土地市场,实力大鳄几乎占据所有优质宅地,2016年长春土地市场寡头化日益凸显。

  受到3.30新政、央行降息降准等因素影响,2015年长春楼市迎来平稳中上升的一年。据相关数据机构的监测数据显示,2015年长春全市住宅累计网签73738套,同比2014年涨幅为2.6%。成交量再次提升。

  成交价格方面:由于延续了14年的低价走势,房企以去化库存为首任,低价走量的策略使得上半年市场价格不升反降,上半年商品房均价6426元/平,同比下降4.72%;下半年伴随信贷政策利好的,及供求关系的健康发展库存量逐渐减少,商品房价格势在稳中逐步增长,并在12月以6780元/平的成交均价实现收官。

  2016市场:去库存将成主旋律

  成交双量:平稳中上升

京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号

  今年以来,土拍市场持续爆冷,土地交易难见火热,甚至出现流拍现象。年初,万达文华公馆地块因为地处朝阳区红旗街核心备受业界关注;年中,新星宇之新观邸地块被4家地产商激战78轮,成为业内谈资;年末,土拍市场再见暌别已久的激烈竞拍,中铁房地产经过112轮成功拿地,首次进军高新南区。业内人士笑言:难道2016年的楼市要回暖了吗?

  据相关机构统计数据显示,2015年长春成功出让土地26,总面积155.5万方,规划面积380万,总成交金额82.32亿元。据新浪乐居观察,万科、中海、亚泰、中铁、万龙……这些大型房企在土地出让市场中总见其身影。

  由于开发商拿地谨慎,减缓了推新上市的步伐,新增供应开始下滑。同时,政策暖风不断,利好信号接连,也为开发商在2016年楼房地产市场中提供助力。

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:家居、抢工长:

  预计2016年长春供应量将在2015年的基础上小幅增加,但是新房价格会相对平稳,涨幅将明显放缓。部分刚需产品会采用增加产品附加值的营销策略,使产品的价格有所提升,也会间接对整体的房价有一定的推动作用。随着市场逐步转暖,将有很多新项目集中入市,届时库存将会有所增长,后续市场竞争压力仍较大。2016年长春楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。

  事实上,从330新政催熟二手房交易开始,利好政策接踵而来——连续降息降准、营业税五改二、首付比例降低、省市公积金可异地贷款,公积金可作首付款、二胎政策的全面放开等政策,彻底激发了压抑许久的购房需求。也对长春楼市带来极大的触动,为其已经爆发的改善需求再添动力。

电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2016】4913-649号

  政策的2015!进击的中国楼市!

  业内人士表示,2015年房地产政策频频加码,供需情况正在缓慢有效改善,未来还需要一定的时间来换取去化量,短期内市场快速向上成长的可能性不大。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
网站推荐更多>>