4月宁波楼市成交不温不火 降价从郊区开始2017年2月6日

    同比数据来看，2014年4月成交套数较去年同期下跌27.82%，成交面积同比下跌30.86%，成交均价同比下降3.13%。与3月一样，在近4年的同比数据中，今年4月的成交量低于前两年，仅高于2011调控年。

    老三区均价超2万依旧坚挺

    4月份镇海某楼盘公开发送现房销售降价清盘短信：最高直降5200元/平米。此外，卖了很多年的另一楼盘再次降价，从原先的14000元/平米到均价10000元/平米，而最新打出的广告是“150平米只需120万”。

    老三区的房价几乎没有2万元以下的，从平均价格来看，江东区为魁首，均价为23764元/平米，这一价格甚至超过了东钱湖度假区的别墅价格。江东区主要是高端、高价项目较多，维科东院成交30套，成交均价19540元/平米。此外，宁波中心、银亿东岸、东方一品、泊璟廷等项目均有成交。海曙、江北区的成交平均价格也都超过了2万元每平米。

    从具体楼盘排行来看，商品住宅成交项目中，中海国际社区成交94套，排名第一，成交均价12563元/平米；清水绿园成交84套，排名第二，成交均价为7412元/平米；鼎豪名苑成交76套，排名第三，成交均价为8706元/平米。

    业内人士预计，2014年以价换量的行情从4月份，因为备案会有滞后性，价格下降的数据或许要到5月份才体现。□记者周阳

    清盘、特价、团购、存抵……在层出不穷的优惠口号背后，4月份宁波楼市交出了一份不算太差，也不算太好的答卷。不过老三区房价依旧在2万元以上，非常坚挺，而降价的楼盘皆属于郊区楼盘。

    不过和去年4月份1614套相比，今年4月份的1165套就显得有些萎靡不振。4月宁波商品住宅成交清淡，仅比3月小幅增加46套，日均成交量不足40套。成交均价有小幅上调，但较去年全年成交均价走势来看，仍处于低位。

    继镇海之后，东部新城附近也有楼盘公开降价，以价换量。

    据搜房网数据中心统计，2014年4月宁波市六区商品住宅成交1165套，环比上涨4.11%；成交均价13194元/平米，环比上涨2.46%；成交面积14.79万方，环比上升2.00%。从数据来看，4月份宁波楼市和3月份相比无论是价格和成交量都不算太差，都略有上升。

    “去年没有谁想当出头鸟，第一个去降价，今年500多万方的库存和高涨的资金成本，让不少开发商以价换量求自保。”宁波一本地开发商老总向记者表示。而回顾宁波过去几年的几次价格战中，镇海每次都是首先降价的区域。

    业内人士向记者表示，镇海楼盘降价的背后，主要是供应量与购买力的不匹配。镇海距宁波中心城区有一定距离，宁波本地人一般都不喜欢住在镇海，让这一板块的购买力较为固定。而镇海楼盘都是超级大盘，这也在一定程度上使得镇海每次都是价格战的之区。

    记者发现，鄞州区郊区楼盘由于单价、总价低的原因，在大不好的情况下，纷纷挤进了十强。排行第三的鼎豪名苑位于云龙镇，排行第四的景瑞望府位于镇，排行第八的雅戈尔新东城位于东吴镇，这几个项目的新推房源都以刚需盘亮相，非常适合刚需或者工作在周边的购房者。

    开发商以价换量或成主流

    在销售前十强中，鄞州区占了六席，鄞州区总成交598套，排名第一，成交均价12285元/平米，占了总成交量的一半多。北仑区成交208套，排名第二，成交均价8980元/平米；镇海区成交145套，排名第三，成交均价9586元/平米。

    4月楼市日均成交量不足40套