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重庆楼市走势重庆楼市出现分化态势

“6”字头过招10万 各楼盘房价差距大

“重庆房地产市场步入新常态,商品住宅交易量价平稳上升,同时不会大涨大跌。”业内人士表示。与此同时,重庆楼市也会呈现一些分化趋势,一是区域分化,相对于城郊结合地带,都市核心区一些高品质楼盘仍会价格坚挺;类似照母山、礼嘉等新兴区域楼盘价格也水涨船高。而如大学城等偏远区域的楼盘却并不被人们看好。二是开发企业也呈现分化,大的品牌企业会越做越强,而一些非品牌企业则会越来越弱。

重庆的楼市成交量出现冷热不均的情况,连带房价走势也出现分化:既有类似东原1891·印长江这样最高10万元/平方米的豪宅横空出世,也有类似保利观塘6000/平方米买四房的低价房源领跑南区。可以说,9月的重庆楼市,犹如雾里看花般让人难以琢磨。

除却南岸区外,照母山的东原星樾、融创等高层项目都在“8”字头阵营,而同区域的恒大照母山虽说也为“8”字头,但其精装房源与同区域清水房源相同价格区间也着实让人感叹。在业内人士看来,随着市场的发展,未来重庆楼市的割裂战将加剧。

进入9月,重庆楼市金九银十模式。受利好政策的刺激,楼市逐渐摆脱低迷行情,市民购房需求一部分流向解放碑、南坪、桥等主城中心核心区域,另一部分则偏向照母山、礼嘉等新兴热门区域,而城乡结合地带等冷门区域则无人问津。

“也就是我们所谓的两级分化,房价很受客群购买力影响,城市资源不均衡就导致了房价的进一步被拉开”,业内人士分析道,“现在重庆主城核心区域房价有明显的提升,接下来出让的土地也可能会上万,未来项目卖到上两万只是时间问题。”

重庆晚报记者 张巧

东原1891·印长江一心直奔10万时代,喜马拉雅、日月光解放碑1号目标定在“3”万档……今年来,不少楼盘都争相捅破天花板,希冀刷出新纪录。不过,重庆各楼盘房价“悬殊”也是不争的事实。

从最近房协公布的销售TOP20强榜单来看,20强企业商品住房销售面积占了主城全部的40%,而销售金额则占据45%。由此可见,品牌企业发展壮大的步子非常快,实力品牌企业在重庆房地产市场上的份额越来越大。

楼市步入新常态 市场呈分化趋势

此外,购房人群的消费需求也出现了新变化。在购房消费过程中,除了一部分是首次购房,更多的人还是考虑以小换大,选择改善型住房。同时,一些邻近学区、便利就医、靠近轻轨之类的楼盘更受消费者欢迎。

具体来看,“接地气”的南岸板块自从南滨豪宅时代后,一了提价模式。更有声音传出,位于南滨核心区域的东原1891·印长江最贵单价高达10万/平方米。不过,在区域内部分“高富帅”要破“10”万的同时,旁边的兄弟武夷滨江还在卖着“6”字头。而保利也再放大招,推出零利风暴,彻底南岸置业潮,套内5900-7800元/平方米即可购买49-100平方米优质房源。

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