南京别墅天价叫卖引关注2016年7月28日

负责该栋房屋买卖的中介公司透露，此处房产可以买卖，为了周边的协调与统一，房屋的主体和外立面均不能擅改和调整。

（来源：中国商网-中国商报收藏拍卖导报）

据了解，位于梅园新村的这幢别墅共有两层高，门外挂有“梅园新村42号”的门牌和“玄武区文物单位”的牌子。推开铁门，粉刷成的门廊在灰黑色的砖瓦映衬下，显得十分醒目。进入主建筑内部，正对面为一个大客厅，一楼两侧分别有4间面积并不算大的房间。阳光透过木质窗户洒进二楼的客厅，踏在二楼木地板上，会不断发出咯吱咯吱的声音。

近日，江苏南京一栋建筑叫价4500万元寻买主引起了社会关注。据了解，该住宅属于区级文保单位，那么，属于个人产权的文保建筑可以私自买卖吗？对买主有吗？一时间，业内众说纷纭。

业内人士称，想买走该幢宅子还需要花费各类费用500多万元，因该幢宅子不满五年再次交易，契税约135万元，营业税大概252万元，个税按1%缴纳，需要花45万元，另外还需要交给中介服务费，以南京行业约定的2.4%计算，需要花费108万元。如此算下来，想购买该幢宅子综合单价超过20万元每平方米，绝对属于南京城中心的“土豪级”宅子。

别墅出售

4500万元“天价”觅主

近日，南京一家大型房产中介通过多个渠道发布了一套老宅子的出售消息，引发了极大的关注。据公开资料显示，该套面积约250平方米的宅子，位于南京东北边，在梅园新村42号。最为引人注目的是，除了有250平方米的独栋建筑外，还有150平方米的院子，可以让买家在南京城寸土寸金的地方，也能享受都市农夫的恬静生活。

据房产中介公司相关人士介绍，在西附近有不少别墅，但是大多无法出售，有的不是私人财产，有的别墅里面住了两三户人家，目前拥有的土地证、房产证可以出售的就只有梅园新村这一栋。

据南京市文广新局文物处处长吴靖介绍，档案记载该建筑是一栋私宅，建于上世纪三四十年代，属于典型的风格建筑。“据说原户主姓张，整个建筑占地面积约100平方米，楼高两层，是私产。”吴靖表示。

文保建筑能买卖吗

此外，南京一家房产中介的人士感叹说，能够买得起这套宅子的，身家至少得有9位数，因为，这种老宅子肯定需要装修，如果要装效果，每平方米综合花费也将接近万元，如果改换内部格局，加上平整院落，至少得花两三百万元。

一栋建筑，它是文物单位，那么它能被买卖吗？不少都对此感到疑惑。吴靖处长说：“根据文物法，私人产权的文保建筑是能被买卖的，但是不能卖给外国人。如果是公产，不能卖给私人变为私产。”

据了解，该栋房屋也是当前户主花费千万元购置而来。而对于炒到4500万元的“天价”豪宅一说，房产中介公司工作人员表示，由于这栋建筑在南京惟此一家，“稀缺”二字是最大的卖点。

据了解，南京现有建筑超过1000栋，其中保存完好的有200多栋，文保单位有100多栋。虽然有这么多建筑，但实际能买卖的，也就一二十栋，且大部分产权都是国有的，只有很少的在私人手里。

建筑的修缮一向也颇为惹人关注。虽然文保建筑可以在以上法律范围内转让，但是，房子到手后，无论是拿来开店还是自己住，修缮方案都必须文物部门。吴靖说：“按照，比方说，省文保单位的就省文物局，市文保单位的就市文物局。”为此，吴靖表示，南京市文广新局已经紧急和玄武区文化局联系，让他们调查情况，并且联系卖家，提醒注意事项。

“不少人都来看过这套房子了，很多人都觉得不错，但真正要买时，对于一次性出价四五千万元，还是有些犹豫的。”房产中介人士说。一位熟悉该幢房子的人士透露，房子早在上半年就在寻买家了，但一直没有人最终接盘，于是卖家拟以每年50多万元的价格出租。