合肥30日近百家房企参拍8地 揽金108亿南京市溧水区规划图

  金科负责人在接受乐居采访时说，没想到会拿到包河区地块，等了整整5年时间，觉得这样的土拍方式有利于平抑房价！金科田总表示包河区地块因为临近滨湖，板块未来非常好，至于未来会不会和融创合作，目前不确定。

  周边配套：社区集聚配套成熟

  金科拿地代表，喜悦难以言表。▼

  交通配套：网发达交通通达

  本次出让的8地块，市区有6优质地块。据了解本次土拍有南山、南京弘阳、世茂、碧桂园、文一、城建、万科、龙湖、绿城、正荣、美的、祥源、皖投、重庆长安、中锐、保利、荣盛、滨湖投资、华地、新城、新华、金辉、置地、明发、金科、上海洲宁、融创、葛洲坝、高速、和昌、富力、上海大发、南京银城、华邦、中国铁建、海亮、重庆东原、国贸、旭辉、合肥正奇＋置业等90多家房企参与，其中不乏上海洲宁、美的、荣盛、龙湖、长安投资、正荣、重庆东原等多家新进房企。

  地块西边则有旭辉湖山源著、新华御湖上园、新华金茂地块，南边则是保利梧桐语项目。

  小编实地探访了该地块现状。目前地块上已无建筑物，建筑垃圾较多，地块较为平整。

  5、金科以单价1667.18万/亩，总价5.37亿竞得庐阳N1608号地块，楼面价13893.13元/平，溢价率89.45%。

  在土地网公布了各家拿地房企的信息之后，小编查询到了其中金科此次两家拿地公司的信息：

  1、世茂以单价1400万/亩，总价33.3亿竞得高新区KD4-1地块，楼面价16158.92元/平米，溢价率169.32%。

  按照土地网的地块出让要求：

  小编调查得知：该地块周边的新房项目及二手房项目并不多，但价格也是不低，住宅均价在16000元/㎡左右，新房项目目前只有和昌中央城邦的40年产权商办公寓，以及滨湖阳光里的2期住宅项目。

  包河区S1605号地块位于包河区以东、黄河以北，占地面积145.8亩，规划用途居住。

  同时在价格上来看，目前区域内新房二手房均价在11000元/㎡左右，这也一定程度上影响到该地块的溢价。

  小编特别整理了关于两地块周边的新房和二手房在售楼盘现状:

  11月30日，合肥首场限价+摇号式土拍落下帷幕。81129.61亩地共揽金108.34亿元。今天的土拍热闹非凡~参与土拍的房企大牌云集，看点十足！

  蜀山区W1607号地块位于蜀山区西二环以西、樊洼以南，计价面积：86.44亩，其中：发证面积：80.44亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A地块≤2.2；B地块≤2.5。

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  庐阳区地块造型奇葩未来开发或有难度

  金科拿到三块地意料之外，母公司肯定不是一家单位，但可能是金科操作。金科今天没有封住，这样的宣传对于他们是不利的，会让有关部门压力很大。从今天拿地这个趋势看，金科深耕合肥不用质疑。

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  1、今天有近100家房企参与拍卖，堪称赶集式买地！

  项目用地规划图

  靠近南淝河，较为优雅，南淝河周边休闲配套可作为业余生活去处。

  具体成交信息：

  世茂拿的地和当初华邦地有点像，限高的情况下未来产品可能洋房和别墅，如果按照市场价别墅可能卖到3万＋，洋房2.5万+，成本可控，压力不大。

  据悉，金科一直想要进驻合肥，参加过合肥多地块的拍卖会，但却未能如愿拿地，5月19日金科斥资12亿收购半岛1号项目，曲线进驻合肥市场，本次成功连摘庐阳、瑶海、包河三地地，也表现了金科想要进一步布局合肥的决心。

  周边老旧小区林立，区域配套更加成熟，可以满足生活需求，交付后无需等待即可享有现成生活配套。

  竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

  地块劣势

  公共交通也非常方便，8、44、108公交车均途经该地块。西二环与樊洼交口有高架桥，该地未来将受到噪音影响。

  地块优势

  6、合肥城建pk25家房企成功拿下荣事达包装箱厂地块！

  2、合肥城建以单价1625.51万/亩，总价14.05亿元竞得蜀山区W1607号地块，A地块楼面价11082.94元/平米，B地块楼面价9752.99元/平米，溢价率212.6%。

京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号

  该巨无霸地块不仅面积较大，而且最大容积率仅有1.3，未来将打造高端住宅。地块旁边就是旭辉湖山源著。目前高新区域内的高端住宅林立，是名副其实的合肥“高端住宅区”。

  瑶海连体连着说

  同时该地块位于包河区最新规划的两大主干道（——黄河）交界的未来在交通上也极为便利。目前、黄河以及地块的最东侧的都正在处于紧张的施工状态中。

  小编前往实地探访后，发现包河区S1605号地块不仅大而且很优越。距离该地块不到一公里的地方便是包河经开区管委会。而距离该地块仅仅4公里左右的距离便是省，这样的区位优势在未来的发展潜力巨大。

  地块优越但现状“不堪”

  地块需配建幼儿园区域内缺失学区优势

  3、这是一场一块钱之间的斗争！蜀山区，高新区几十家房企痛下狠心，只差一块就为拿地。

  从交通来看，该地南边紧邻习友，交通便捷。邻近环城高速，可能会有噪音影响，目前公共交通暂不发达，通达该地块的公交车只有656，且站台离地块还有一段距离，不过未来会有地铁4号线从该地块附近经过。

  7、恒大以单价426万/亩，总价8.27亿竞得庐江县2016-26#地块，楼面价3194.98元/平米，溢价率63.85%。

  根据相关测算，该地建筑面积将达到约126799㎡，剔除建筑面积为2822㎡的9班幼儿园，该地住宅建筑面积将达到123977㎡，根据平均每套住宅100㎡测算，预计提供1200余套住宅。在荣事达包装箱厂地块周边，目前除了植物园旁拓基蘭宫墅有别墅产品在售外，已无高层产品在售，距离最近的在售项目为董铺水库旁的华润桃源里项目。

  S1605号地块现状图

  高新区KD4-1号地块位于高新区习友以北、杨林以西，占地面积237.85亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.3。

  此次土拍市场竞争依旧十分激烈，虽然没有出现新地王，但地价均不便宜，且参拍房企多达90名，可以看出房企们迫切拿地的心理。包括很多外地房企，也露面参与竞拍。本次土拍可以看出合肥的地价被控制住了，可以预测未来一段时间，合肥房价将会趋于稳定，大涨不太可能，但大跌也不现实。

  从地块周边类型住宅项目来看，也只有与其一之隔的华夏茗湾学府、以及位于花园大道上的安粮中心、和昌中央城邦了。并且这几个项目住宅部分销售均已进入尾声，因此可以用“毫无竞品”来形容该地块未来的开发价值。

  根据的竞买人控股比例，大家可以自行体会一下~

  答疑！！！

  世茂以单价1400万/亩，总价33.3亿竞得高新区KD4-1地块，楼面价16158.92元/平米，溢价率169.32%。值得一提的是，仅差0.000008元达最高限价，很富戏剧性。

  4、金科以单价1146.7万/亩，总价12.2亿元竞得瑶海区E1609号地块，楼面价8600.24元/平，溢价率149.3%。

  城建这块地性价比是今天最高的，客户群不用担心，未来没有压力。

  8、置地+黄山文旅以单价81万/亩，总价2.19亿元竞得肥东县FD16-13号地块，A地块楼面价1350.00元/㎡，B地块楼面价1518.75元/㎡，C地块楼面价1518.75元/㎡，溢价率1.3%。

  参拍房企有哪些？

  86亩地将补充约1200余套房

  地块周边新盘较少，二手房源也基本都是在房龄10年以上的老房，因此该连体地块的出台对于整个的新房需求得到了很好的改善；

  从土拍的地块现状而言，虽然大区域被当地居民种上作物，但整体来看土地非常平整。

  地块东边紧邻西二环，北边紧邻樊洼，西边为蜀鑫、南边为创业大道。交通较为便捷。到达长江西高架桥仅有2分钟车程，更可通过西二环直达政务区，配套十分成熟。

  地块周边集聚有金色池塘、卫楼新村、金色领地、中天蓝山等成熟社区。另外，超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。

  据金科代表人透露，暂时不会在合肥拿地了，因为合肥的土地市场太猛了。（的确，一次性拿了三块地，真是大手笔~）

  金科集团苏州科润房地产开发有限公司竞得庐阳N1608号地块。

  总体来说两地块都已是净地，周边拥有成熟社区资源和蔬果批发市场的天然优势，作为裕溪高架入城口的未来人气也很足，但是周边缺乏大型商业配套，整体也较为一般。

  两地块位于瑶海区障山以西、月亮湾以南。

  紧邻老旧小区，考虑到楼间距和绿化等可开发面积较少。

  合肥此前已有竞买人报名参与市区和三县的居住用地时，每次拍卖会仅限参与其中一居住用地的拍卖。

  世茂拿地代表表示这个拿地价格很适合，未来将打造旗下最高端产品系。

  庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8。

  该地块与大蜀山森林公园仅仅相隔一条绕城高速，而且地块南边就是北雁湖，上来说，景观资源非常丰富。

  项目学校规划图

  今日金科占据土拍热门话题，开挂连拿包河区S1605号地块、庐阳N1608号地块、瑶海区E1609号地块三地。总金额44.3亿元。

  目前，从整个片区来看，该地块的学区优势缺失。

  神一般的金科！44亿砸下3地

  小区靠近主干道五河，内部地块紧邻旧小区，面较为狭窄，五河是出行唯一主干道。

  易居安徽区域总经理李长俊表示：

  地块东边有保利西山林语、绿地乔治庄园、百商悦澜山和华邦SHX-4-1号地块。

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  地块现状：建筑物基本拆迁完毕

  出台：60班初中30班小学布局其中地铁5号线经

  包河区S1605号地块位于包河区以东、黄河以北，占地面积145.8亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2。

  整体不够规整，面积仅有32.21亩，分布较为分散，未来开发难度大。

  重点地块详解

  近年来，蜀山区出让地块十分稀缺。据小编统计，近3年来，除了去年2015年9月24日出让的南七叉车厂地块外，该地块成为第二大地。

  自然优越：靠山面水

  从土地市场网公布的瑶海区两地块的具体来看，两地块正好是位于合裕高架尽头出城口旁1公里左右，新周谷堆正西侧。在建月亮湾沿线，在建即将完工的障山将其一分为二。

  合肥城建pk25家房企靠运气摘得荣事达地

  紧邻习友交通便捷

  今日土拍几大看点：

  世茂将在高新区打造旗下最高端产品系

  5、神秘的金科，如何在拿地规则如此之严格情况下连下三城，有关部门是否会进行干预？

  2、房企们各显，找了一堆小伙伴过来拿地，只为之中搞两个。

  作为蜀山区的另一大老厂区，坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受关注。

  今年以来，七彩世界、英泰集团、禹洲地产纷纷进驻蜀山区，包括此前出让的金隅南七里、国祯广场、原溪贝勒城、求实领势学府等纯新盘。

 

  地块南边紧邻合肥医院、康宁家园等，居住生活氛围也已经形成。

  4、金科拿了包河、庐阳、瑶海3块地直呼地价便宜！

  高新区KD4-1号竞得人须按规划设计条件要求，配建一所15班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

  学区优势明显，紧邻双岗小学和双岗幼儿园，以及虹桥小学。

  南通金科房地产开发有限公司竞得包河区S1605号地块。

  那么金科为何能一次性连拿三地？

  容积率最大1.3未来将打造高端住宅

  周边房价升值潜力空间较大。

  对于向来放地非常“抠门”的包河区，今日出让的包河S1605号巨无霸地块，是今年5月29日包河连出的三地块之后，时隔6个月的包河区的第一纯居住地块。当然这也是今年包河经开区推出来最大一地。

  易居安徽区域总经理李长俊此前表示从容积率结合代建几亩公园来看，应该适合高低配的物业。

  不出意外，蜀山地块有26家房企进入摇号阶段，最后城建成功拿地。

  金科与滁州金鹏分别竞得瑶海区E1609号地块、瑶海区E1610号地块。瑶海区E1609号地块成交单价1146.7万元/亩，瑶海区E1610号地块成交单价1110万元/亩。相差36.7万/亩。

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  6、金科以单价1833.38万/亩，竞得包河区S1605号地块，总价26.7307亿元，楼面价12500元/㎡，溢价率252.57%。

  包河地块周边无竞品

  这样的土拍方式地价和房价，对未来开发商打造产品有一定的影响。这样的摇号方式会造成围标的情况，越来越多房企参与，房企找越来越多的合作伙伴来参拍。

  3、滁州金鹏以单价1110万/亩，竞得瑶海E1610号地块，总价6.2亿，楼面价8324.985元/平米，溢价率141.31%。

  区位优势明显，在北一环内，交通便捷，紧邻阜阳北高架，距离市区较近。