南郡国际： 领冠城南

　　双限放开前，宋都南郡国际2014年共3次加推，且每次加推去化都在9成以上，宋都南郡国际也因此被业界称为刚需“神盘”。不久前宋都南郡国际再次加推14号楼，同样创造了不菲的成绩。

　　9号线延至板桥南郡国际迎来利好

　　近期，南京市规划局专门解读了《南京市板桥新城总体规划(2010-2030)》，湖商贸商务区将是该地区重点建设突破区域。南京市总体规划，板桥新城是南京市八大新城之一，也是距离中心城区最近的新城，这份总规划划定的板桥新城的规划范围是，北至秦淮新河，东抵宁安城际，西至长江，南至江宁河，总面积70.93平方公里。南京市规划局相关人士介绍，未来的板桥新城将形成“一心、三轴、两隔、七片区”的空间结构。而规划中的地铁9号线正是将通达这个“一心”:板桥新城地区中心。

　　此外，滨江大道跨秦淮新河大桥已经通车，板桥新城实现了10分钟对接主城奥体；花生唐购物公园也将盛大开业。区域交通的变迁，使得奥南与河西紧密联系，并且随着品牌房企的不断入驻、配套利好的逐步兑现，板桥新城在历经了7年发展之后已经成为主城尤其是河西区域刚需的聚集地。

　　次次日光，超高人气铸就刚需“神盘”

　　纵观宋都南郡国际今年的数次加推，次次都赢得了超高的人气。解读南郡国际的两大明星户型，69平方米的两房户型在整体设计上比较紧凑实用，赠送面积较多，大大提高了空间的利用率。户型设计方面十分创新，方正实用，动静、干湿分离，功能布局清晰完整，填补了市场空白；而89平方米的三房户型则一直是最具创新活力的户型，由于这个面积段正好是免税户型的极限，超过90平方米，契税和贷款利息都要增加不少，空前拉低了三方的门槛。户型设计小巧精致，可谓“五脏俱全”。如此经典超值的户型，何愁刚需客们不趋之若鹜？

　　最新推出的89平米左右的三室房源有朝南大阳台，主卧和此外有飘窗，采光好，利于赏景的B1户型；客厅南北向，带大阳台，卧室在客厅另一边，动静分离的B2户型以及双卧朝南设计，并带有飘窗，采光好，其客厅和餐厅为东西向，带一个大阳台的B3户型，无论何种户型，都可以百万入手主城大三房。

　　传统刚需板块掀改善潮只有板桥“拖后腿”?

　　如今，纵览南京的传统刚需板块，桥北、浦口新城等房价已涨至10000-12000元/平方米，而均价10000元/平方米以下的房源，仅在江北的高新区、六合、江宁的禄口新城及仙林东的句容可以买到。

　　在江宁，改善型房源越来越主流。素来是江宁房价洼地的江宁大学城，万元以下楼盘已是往事。在售楼盘均价在14000-14100元/平方米。而九龙湖板块精装均价已经接近20000元/平方米。而今年上市的众多新盘也均主打改善的大户型，让江宁的改善比重再度加大。

　　曾经的刚需热土仙林湖板块，得益于其高起点、全配套的板块格局，在成熟的高品质教育配套和不断完善的商业配套的推动之下，地价水涨船高。同时，仙林地王的不断出现也决定了板块内楼盘以追求较高附加值为目的，多定位于改善型住宅。除去直逼主城的高企单价，以大户型为主的设计，也将板块水平拉升到“高端改善档”。

　　而位于奥体南部的板桥新城，虽然有着临近奥体新城的绝对优势，近年的房价却一直很稳定。以宋都南郡国际为例，11月14日推出的二期14号楼，均价才约11500元／平方米，赢得了超高的人气，刚需盘需求可见一斑。

　　给南京青年一次机会用最少的钱圆最多的梦

　　自从去年火爆首开之后，宋都南郡国际就凭借其临近奥体CBD的区位优势以及功能完备、户型设计合理的高性价比等特质备受年轻人的关注。南邻1300亩的湖公园，东靠景观绿化带板桥河，风景优美，是南京城难得一见的闹中取静原生态楼盘。此外，在生活配套方面，周边湖体育公园拥有篮球场、网球场、足球场等多种专业体育场馆；10万平米花生唐商业中心集时尚美食、潮流百货、大型超市、生活服务为一体，全面满足各类生活所需。

　　不仅如此，跨秦淮新河大桥已经通车，10分钟即可抵达奥体，另外D9大站快线已投入使用多时，有3个站点可与地铁1、2号线站点衔接；规划中的地铁8号线和地铁7号线南延线，则把奥南到了覆盖全城的地铁网中，实现了板桥新城与主城的快速对接，主城繁华触手可及。

　　项目地址：板桥新城大街与新湖大道交界处品鉴热线：86406999