限购后江北楼市发生5件大事 桥北、江浦二手房涨价凶猛

　　在土拍和限购这两个大招的刺激下，江北最新诞生的高价地块周边的二手房市场又是怎样？又有多少二手房坐地涨价？

　　江浦：中介一天签8单承诺可以二套做首套

　　江浦G47地块，楼面价22494元/㎡，周边二手房有碧云山庄、凤悦天晴、钱塘望景花园等小区，近期二手房中介比较忙碌，土拍过后的第一个周末有人签了8个单子。

　　有一大部分客户，要么撤掉卖房信息，要么坐地涨价20万左右。我在现场遇到有房东一夜涨价10万，不想卖，态度硬的很。

　　江浦G47地块附近小区现有房源集中在碧云山庄和钱塘望景花园，面积为133平和170几平，均价在2万到2万7左右，因为附近有三中和浦口高级中学，投资和买学区房的比较多。

　　有不少卖房人抱着估一下自己房子值多少钱的心理，其实并不打算真正售房，所以坐地涨价的现象时有发生。

　　中介说，土拍后对二手房市场是个好事，但是生意并不是想象中的那么好做，昨天还有人签过合同后要反悔，不过买家愿意加价5万，才成功过户。

　　这家中介承诺可以二套做首套房，费用在2万左右。

　　桥北：地王旁二手房报价三天涨了30万

　　高新区G50地块，楼面价16065元/㎡，临近天华硅谷庄园，小区大门前是一条断头路，已然成为私家车停车场。沿街商业有母婴店，小吃店，大多铁将军锁门。

　　但不同的是，近200米长的道路两侧，分布着裕兴、利众、家喻户晓等六家中介门店，每一家都有人进店咨询，可见二手房交易的活跃。

　　在一家门店，一位销售经理给我看了天华硅谷所有房源的报价，最小面积的是66平，最低报价145万，还未满两年，交营业税；89平米的户型最低报价190万。

　　不论户型好坏，装修情况如何，几乎所有房源的均价，都在2万以上。天华绿谷的情况同样如此，最小户型面积54平，最低报价也达到了120万。

　　就在今年年初，这个小区的报价，80几个平方的房子，成交价仅仅在90万上下。

　　销售人员告诉我，桥北两幅高价地拍出以后，周边二手房，一天一个价，有一位房主，连续三天调价，三天涨了30万。

　　我在报价单上，看到一套54平米的房子，报价89万。但销售跟我说，这套房子，房主已经不卖了，他正在主城区找大三房，还没找到，是不会轻易出手的。

　　雨山路：联排别墅新领销许均价破三万

　　南京限购第二天，9月27日晚，江北雅居乐滨江国际开盘，186套精装房均价2.78万，当天卖掉179套，去化96％。

　　工作日晚上9点的开盘，好像比以往都要晚几个小时，深夜1点还在选房，477组客户186套房源，速度与之前疯抢相比，似乎要慢了一点。

　　这家楼盘，南京公证处摇号，公平选房，响应宁13条打击炒房号；晚上九点开盘，不宣传日光，响应宁13条监督舆论，显示政策有用。

　　限购第3天，位于浦口区雨山西路的北江锦城新领销许，共有30套毛坯房源，是联排别墅，均价30000元/㎡。价格最低的是85栋，均价28337.5元/㎡，最高的是78号楼，均价31104.73元/㎡。

　　这是雨山路板块首次出现价格破三万楼盘。尽管是叠墅房源而不是普通住宅，但价格仍然令人侧目。

　　我们来对比同一天江北领到销许的另一家别墅项目正源尚峰尚水，这家楼盘领了62套房源销许，均价在15625元/平-19623元/平之间。

　　六合：1200多人抢一套总价49万的退房

　　和桥北、江浦二手房报价普遍在2万/平左右相比，六合的“火爆”更多是媒体炒作。六合两大核心居住区域龙池和雄州，二手房报价在1.3万/平左右，那些突然挂到1.8万/平的，都是不真心想卖的。

　　不过，在9月退房摇号现场，六合有三套房原，分布在荣盛龙湖一号、荣盛华府和荣鼎幸福城。

　　荣盛龙湖一号这套退房面积76.75㎡，价格仅为6497.42元/㎡，总价49万，关注度非常高，摇到以后转手卖掉就能赚钱！这套房子，在开发商要求全款的情况下，共有多达1422组购房者参与摇号，最终583号购房者幸运中签。

　　荣盛华府和荣鼎幸福城的退房，报名人数分别为542人和81人。

　　此外，高新区弘阳时光里也有一套面积为62.35㎡的退房，单价14889.24元/㎡，总价93万。由于售楼处要求一次性付款，该套房源最终有55人报名，加上限购因素，实际参加摇号人数为39人。

　　调研：我闻到江北楼市降温的味道

　　上周，我采访江北一家楼盘的营销总，对方信誓旦旦的对我说：虽然说有限购，但江北各家楼盘储备的意向客户，足以再消化一轮。我们不担心限购，不着急开盘，也不会调整推盘节奏。

　　然而这个采访过去后仅仅几天时间，我从买房人口中得知，这家楼盘国庆节后就马上加推。

　　其实，限购对于江北高端项目的影响，远大于刚需项目。高新区价格低，六合不限购，桥北楼盘少，蓄水客户充足，目前正在抓紧时间跑量。

　　雅居乐滨江国际推盘节奏也加快了，9.27开盘过后，这个高端项目10月份还将加推133-178㎡房源，一个月内两次加推，对这个项目来说相当少见。

　　但是，江北另一家原计划9月底加推的改善项目，截至目前仍然没有认筹消息。今天有买房人对我说，这家楼盘可能今年年内都不会开盘了。

　　游走在政策市的房地产商，幻想政策无效可能不太正常。目前的火热行情下，客群被限购阻挡，购买力被消化甚至透支，我已经闻到江北楼市降温的味道。返回南京365淘房