新政一周市场调研！桥北有房直降30万无人问津？真相是…

　　365淘房刘艺青今天，距离10月6日开始的南京“双限”政策整整一周的时间了，南京各板块市场真实情况又是如何？小编带你一探究竟。

　　注：成交量数据指送件数据，数据滞后于实际市场半个月

　　从2016年10月7日-12日南京二手房成交量、挂牌均价走势来看，南京二手房挂牌均价仍然持每日小幅上涨趋势，至12日均价达到24278元/平；成交量方面，由于7号为国庆假期，成交量很少，8-12号期间成交量处于波动状态，其中9号成交量最高，达1003套，其他几天在700-900套上下。

　　小编分析，由于限购出台，很多买卖双方抢着过户，房管局也是大排长龙，直接导致这一周交易量大增。另外，数据滞后于实际市场半个月。

　　奥体东：买家观望明显房价保持稳定

　　@林升不动产资深经纪人张庆山：

　　买卖双方态度：僵持！受10月6日新政影响，不少买房人失去购房资格。除去这批客户之外，符合购房资格的买家进入观望阶段，而卖家并没有降价的态度。究其原因，奥体东属价格最高的板块，且学区优质，目前80％的客户其实都是自主改善群体，而线％，因此房主急售的状态很少，不会轻易降价。

　　二手房价情况：目前奥东四大天王万达华府、万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际均价在4.7万/平，其他盘均价4.3万/平左右。

　　一周签约量：相比于9月25号第一次新政出台，“双限”政策后签约量大大减少。成交量方面，河西“四大天王”几乎无成交，拉德芳斯、嘉业阳光城有少量成交。

　　河西南：部分卖家开始降价

　　@林升不动产海峡城店丁店长：

　　买卖双方态度：卖家更诚心出售，有降价现象；买家部分观望。

　　二手房价情况：

　　在之前的365千人调查中，有12.24%的网友认为河西南会率先跌价。之前五矿崇文金城二手房甚至卖出过4.5万/平的单价，赶超河西中东部。而目前，以海峡城为例，二手房价已从新政前的4万/平左右降至3.7-3.8万/平，略高于新盘。部分急售的房主甚至卖出3.5万/平的单价，不过要求的首付较高。

　　一周签约量：下降60％左右，成交量也相应下降。

　　桥北：降价了买家也不买账交易量降到“冰点”

　　@高业房产大华店钱经理：

　　买卖双方态度：投资客选择观望的较多，刚需买家依旧选择看房、购房。卖家停止涨价，但降价现象较少。究其原因，有买家表示，自己是刚需，一直想在桥北购房，之前市场太好，房主坐地涨价买不了，现在想把握新政的机会赶紧入手。也有很大一部分买家放弃桥北，选择去不限购的六合置业。

　　二手房价情况：桥北二手房均价在1.5-2.5万/平不等，其中像旭日爱上城这种浦口外国语学校的学区房价格较高，在2万/平以上。

　　北泰房产有经理表示，威尼斯水城有个三房豪装，110平，之前业主报价260万，现在业主230万，这个价格在之前是疯抢，但是现在无人问津！也有很多投资客中介合同签好以后现在不要了，房主降价15万都不愿意买的。

　　@德冠置业总经理李定伟：

　　一周签约量：桥北签约、成交量进入“冰点”，大大下滑，原因除了一部分人失去买房资格之外，还包括大部分卖家不肯降价让步，与买家僵持。

　　另外，小编了解到，目前六合由于没有新政的限制，一大部分投资客、刚需族都选择去六合置业，导致六合房价有所上涨。

　　以六合区葛塘街道的阿尔卡迪亚为例，目前二手房均价逼近1.8万/平。小编的朋友8月份购买荣盛文承苑的二手房，86平，122万，新政出台后猛涨了20万。据了解，六合有新盘一个号卖到10万的现象，看来六合市场也不容小视啊！

　　麒麟：交易纠纷多有房主降价10-20万

　　@汉宇置业高级置业顾问张经理：

　　买卖双方态度：僵持！买方观望，刚需继续看房；卖房有大幅降价案例。

　　二手房价情况：以锦绣花园为例，目前二手房价在1.8万/平，锦绣花园也是麒麟成交量较大的小区。新政后，买家选择观望，不敢出手；卖家无法高价出手，有房主降价10-20万元卖房，但成交量依旧不理想。

　　一周签约量：麒麟片区几乎无签约。究其原因，麒麟刚需客较多，成交量下滑很大部分是因为新政的门槛提高，很多人付不起首付、或是被限购，使交易无法继续。据了解，目前麒麟板块的纠纷交易很多。预计11月份市场会再看出变化。

　　板桥：买卖双方博弈开始降价案例少

　　@板桥某中介资深经纪人：

　　买卖双方态度：买家目前观望情绪浓，博弈刚开始，卖家价格大降的不多，诚心卖房的价格一般可谈。也有小部分受新政影响退单。

　　二手房价情况：板桥新商品房小区一般价格2.0-2.5万/平之间，涉及到装修，满2年，高层，洋房不等。

　　一周签约量：受新政影响有所下滑。

　　仙林：卖家极少愿意降价买家选择观望

　　@华府房产紫金东郡店管经理：

　　买卖双方态度：僵持。买家选择观望，卖家极少愿意降价。究其原因，仙林改善客户较多，房主不急售。

　　二手房价情况：以紫金东郡为例，目前均价3万/平，有房主将总价400万的房子降价10万出售。多数房主不愿意降价，降价的线％。

　　一周签约量：暂无签约、成交。

　　@金杰房产仙林分公司殷经理：

　　仙林别墅方面，从去年以来，二手房房主的期望值都很高的，而目前大部分客户现在都是持观望态度，客户认为近期二手房的价格应该是往下走的趋势，部分房主报价基本上都考虑限购限贷的影响了，报价比起9月低了。仙林某小区别墅，9月份报价是610万，现在基本报价在590万左右了。别墅目前暂无签约。

　　365淘房二手房主编王玉分析：“双限”出台以后，改变最多的是买卖双方对市场的预期，与前一段时间相比，买方焦虑情绪有所改善，观望情绪浓；房主在报价上不再坚挺，原来房价虚高的板块在慢慢回调。预计年底之前，南京二手房挂牌价会出现一定幅度的回调，市场慢慢回归理性。