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南京重磅新规:酒店式公寓层高从48米降到36米!麒麟有轨电车最快7月1日开通!

南京重磅新规:酒店式公寓层高从48米降到36米!麒麟有轨电车最快7月1日开通!  原标题:南京重磅新规:酒店式公寓层高从4.8米降到3.6米!麒麟有轨电车最快7月1日开通!  1.南京再出新规:酒店式公寓层高从4.8米降到3.6米!2.南京二手房登记时限将缩至3个工作日;  刚刚,南京发布《市关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,将在7月1日起施行…

原标题:南京重磅新规:酒店式公寓层高从48米降到36米!麒麟有轨电车最快7月1日开通!

  原标题:南京重磅新规:酒店式公寓层高从4.8米降到3.6米!麒麟有轨电车最快7月1日开通!

  1.南京再出新规:酒店式公寓层高从4.8米降到3.6米!2.南京二手房登记时限将缩至3个工作日;

  刚刚,南京发布《市关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,将在7月1日起施行。

  《新规》最大的变化,是酒店式公寓的层高从4.8米到3.6米。买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

  《新规》自2017年7月1日起施行,施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,执行原有。

  以前,为了获取利润,南京不少开发商喜欢做4.8米挑高。这样,项目的容积率没有改变,而挑高以后使用面积会多出很多。这种做法叫做‘偷面积’。

  很多开发商采用该法,规避容积率的硬性,摊薄了土地成本,由此可以获得更大的利润。但新规对4.8米挑高做了,将酒店式公寓的层高在3.6米。

  ▼▼《通知》:建设项目未按规划核准图施工,造成超层高、超尺寸的,应按照以下标准折算超建建筑面积:

  (一)住宅建筑、公寓(包括酒店式公寓)的层高超过3.6米,办公建筑和研发建筑层高超过4.2米,普通商业(门面房)建筑层高超过4.8米的,计算地上建筑面积时,每超出2.2米,则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算,不足2.2米的,该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

  (二)在建筑主体结构范围内的围合空间,层高在2.2米以下的空间,应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。

  (三)飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的,按其外围水平投影面积计算全面积。

  (四)大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要,超层高超尺寸的,建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。

  本次新规最大的变化就是对酒店式公寓的层高限定。此前开发商通过“买一送一”促进销售甚至变相提价的方式,多赚了不少钱。新规对于这种行为是一种约束,也将影响南京酒店式公寓的市场格局。

  1、地上总建筑面积未超出土地出让合同的地上总建筑面积的,建设单位应按补缴城市基础设施配套费等费用。

  2、地上总建筑面积超出土地出让合同的地上总建筑面积的,建设单位应按补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。

  1、地上总建筑面积未超出土地出让合同的地上总建筑面积的,建设单位应按补缴城市基础设施配套费等费用。

  2、地上总建筑面积超出土地出让合同的地上总建筑面积的,按违法建设处理,依法进行拆除,不能拆除的,对超建面积(含合理误差部分)建筑部分予以,并处罚款。

  上述项目违法查处完毕后,建设单位按补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。

  第一条【立法目的和依据】 为了加强建设项目建筑面积管理,统一土地出让、规划许可和房产登记阶段建设项目的建筑面积计算标准,根据《中华人民国城乡规划法》、《中华人民国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规及《建筑工程建筑面积计算规范》、《房屋面积测量规范》等规范,结合南京实际,制定本办法。

  第二条【适用范围】 我市行政区范围内出让类用地建设项目建筑面积的确认及房产实测建筑面积超出规划许可建筑面积的管理适用本办法。

  第【统一标准】 上条内的建设项目在土地出让、规划许可、房产登记阶段所涉及建筑面积计算,统一按国家、省、市房屋面积测量规范执行。

  (一)土地出让阶段,规划行政主管部门在规划条件中明确关于建筑面积计算相关执行标准和相关责任。

  (二)规划许可阶段,建设单位应当按照土地出让合同约定的建筑面积或者容积率,根据本办法的相关面积计算规范自行计算建设项目建筑面积申报规划许可,并书面承诺其提供数据的真实性承担相应法律责任,规划行政主管部门不再计算和复核建筑面积,直接依据建设单位申报的建筑面积依法核发建设工程规划许可证。

  (三)房屋测量阶段,房产行政主管部门将房产实测提供给规划部门,对实测现状建筑中与核准图不一致的部位在房产实测中明确标注。

  (四)规划核实阶段,规划行政主管部门应核对房产实测,如超出规划许可建筑面积,规划行政主管部门出具具体规划认定意见,由建设、国土、行政主管部门依照各自职责进行确认和处理。

  第五条【误差确定】 国土、规划、房产等行政主管部门应当严格建设项目的建筑面积管理,针对建设项目的地上建筑面积出现误差的,以建设项目地上总建筑面积为基数,误差范围不得超过1%,且超建面积不得超过500平方米。

  分期核发建设工程规划许可证的,应按上述标准分期进行核算,且累计总超建面积不得超过500平方米。

  第六条【规划核实】 房屋实测地上建筑面积超出规划批准的地上建筑面积的,应按照以下处理后,规划行政主管部门予以核发《规划核实合格证书》。

  1.地上总建筑面积未超出土地出让合同的地上总建筑面积的,建设单位应按补缴城市基础设施配套费等费用。

  2.地上总建筑面积超出土地出让合同的地上总建筑面积的,建设单位应按补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。

  1.地上总建筑面积未超出土地出让合同的地上总建筑面积的,建设单位应按补缴城市基础设施配套费等费用。

  2.地上总建筑面积超出土地出让合同的地上总建筑面积的,按违法建设处理,依法进行拆除,不能拆除的,对超建面积(含合理误差部分)建筑部分予以,并处罚款。

  上述项目违法查处完毕后,建设单位按补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。

  第七条【超建面积折算标准】 建设项目未按规划核准图施工,造成超层高、超尺寸的,应按照以下标准折算超建建筑面积:

  (一)住宅建筑、公寓(包括酒店式公寓)的层高超过3.6米,办公建筑和研发建筑层高超过4.2米,普通商业(门面房)建筑层高超过4.8米的,计算地上建筑面积时,每超出2.2米,则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算,不足2.2米的,该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

  (二)在建筑主体结构范围内的围合空间,层高在2.2米以下的空间,应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。

  (三)飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的,按其外围水平投影面积计算全面积。

  (四)大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要,超层高超尺寸的,建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。

  第八条【违法建设处理】 本办法的建筑面积管理,不免除建设单位因违法建设依法应承担的法律责任。

  建设单位在项目建设过程中,未按规划核准图施工,而造成违法建设的,应先行按照《中华人民国城乡规划法》第六十四条接受相关部门查处并履行完毕后,方可进行规划核实。

  第九条【实施日期】 本办法自2017年7月1日起施行。本办法施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,执行原有。

  继今年3、4月份实现商品房首次转移登记、二手房买卖抵押权登记从10个工作日提速到5个工作日办结后,南京市不动产登记服务、效能提速将跨出更大一步,自6月5日起,二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证,工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结,提速到两项登记合并5个工作日办结,提速率达2/3。

  目前,南京市不动产登记中心已协同试点银行,顺利完成新时限下的案件办理试运行工作,正在紧锣密鼓地落实最后的系统调试、流程优化、人员培训等工作。

  相关工作进展请各位市民关注“南京市不动产登记网”(网址为:)及“南京不动产”微信号。

  今天,麒麟有轨电车传来最新消息,最快7月1日开通,目前沿线站点名称只是用于调试车辆运行暂时的命名,不是最终名称。

  麒麟有轨电车目前各站点工程进度都在按照5月31日实行电通、轨通,力争7月1日开通运行的步骤,在有序进行。这也意味着,或许在7月初,麒麟有轨电车就能提前通车。

  此外,根据南京市交通运输网络发言人今天的最新回复,目前,麒麟有轨电车的站名,只是用于调试车辆运行,暂时的命名,不是最终名称。后期,该线站点命名将由麒麟管委会负责按照站点命名程序来确定。

  市区限购政策正式出台:对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

  对本市户籍家庭在中心城区首次购买住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付比例为30%。对已拥有一套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,在中心城区申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%。

  近日,《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知已正式印发。通知中明确指出要着力防范金融和房地产市场风险。

  观点地产新查阅文件,通知提出,针对防范房地产市场风险,要分类调控,因城因地施策,管控土地供应规模和时序,把商品房库存规模控制在合理区间,促进房地产市场稳定发展的长效机制。

  制定落实省房地产专项整治实施方案,开展房地产市场专项整治行动,加大房地产中介市场监管力度,依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。

  密切房地产市场发展动态,建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。

  另外,通知亦明确提到,针对防范金融市场风险,要采取有效措施防范化解区域内农合机构、互联网金融、非法集资、各类交易场所等领域风险,严密防控保险市场重点公司、重点领域和重点产品风险,密切关注不良资产、债券违约、影子银行等风险隐患。

  同时,做好区域内相关单体法人金融机构风险的处置化解、个别上市公司不规范运作风险的防范处置和非法集资重点案件的处置。突出抓好涉众金融领域社会矛盾治理、互联网金融风险专项整治、各类交易场所清理整顿“回头看”三大整治。

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