小产权房纠纷又起_南京乐居_新浪网

　　近日，从小产权房摇身一变成为“大产权房”的南京七彩星城，开发商近日上演了这样一幕：这家已经卖出去2000多套小产权房的开发商，忽然以小产权房交易不为由，要求法院判决确认一份购房合同为无效合同，同时要求该业主按照当时的购买原价将房产退还给开发商。这样一看似“无厘头”的案件纠纷将如何收场？小产权房的未来是抑或？国土部下一步又将如何行动？我们将持续关注。

　　4月18日，七彩星城开发商江苏安居高校投资公司状告业主案，在雨花台区进行第三次公开审理，诉讼双方当庭表示愿意接受调解。[详细]

　　已经卖出去2000多套小产权房的七彩星城，忽然以小产权房交易不为由，要求法院判决确认一份购房合同为无效合同，要求该业主按照当时的购买原价将房产退还给开发商。[详细]

　　日前，位于南京雨花区的小产权房项目七彩星城在售楼处贴出“该项目已经拿到土地证”，这意味着，七彩星城将摇身一变成为的“大产权房”。[详细]

　　概述：这家已经卖出去2000多套小产权房的开发商，忽然以小产权房交易不为由，要求法院判决确认一份购房合同为无效合同，同时要求该业主按照当时的购买原价将房产退还给开发商。

　　分析：以87.34平方米的两室套为例，当时购买的总价为49.34万元；如果按照目前在售的尾房价格来算，这套房子在转正之后的销售总价能达到87.34万元。也就是说，如果业主败诉，将这套住宅按照当时购买的原价退还给开发商，开发商再将这套住宅售出的话，开发商就能获取其中近38万元的溢价。

　　拥有两千多户业主的七彩星城，当年曾是西善桥地区的第一个高层住宅。而该项目另一个显著的标签，它是南京最大规模的小产权房之一。位于城南地铁二号线油坊桥站附近的七彩星城，出了2号线分钟左右就能到达，交通较便利。

　　2007年1月20日，城南集体土地性质楼盘7彩星城首度开盘，比周围楼盘低2000~3000元/平方米，刘小姐在七彩星城购买的是一套80多平方米的房子，她选择了17楼的高楼层，房价为4300元/平方米，而当时的均价为3800元/平方米左右。

　　业主表示，从卖第一套房开始开发商就承诺在2009年12月31日负责办理完两证。现在时间一天一天的临近，三年的时间过去了，没有任何的进展，没有任何的说法，在广大购房者多次找开发商商讨无果的情况下，终于小规模的爆发了冲突！

　　历时5年的长征，城南油坊桥的知名小产权房项目“七彩星城”，终于拿到了该地块土地的国有土地证。数月之后，待该地块国有土地证的大证分割成小证，超过1000户的七彩星城业主，就将拿到属于自己房产的土地证(即俗称的“小证”)。

　　对于业主关心的“两证”，安居置业的相关负责人介绍，7彩星城正在补办各种手续，土地出让金和相关税费等基本补缴完，下一阶段就是等待国土部门的土地评估，之后就是国有土地必经的挂牌出让阶段，几个必经阶段过后，购房者就可以办理“两证”。

　　雨花台区的七彩星城楼盘，一直因为集体土地的用地性质，购房人无法正常办理土地证与产权证。有业主反映说，开发商承诺在2009年12月31日前办理“两证”，但一直未果，这次国土部门开始“土地面积测绘，以及评估土地出让金”，是不是“转正”有望了？

　　七彩星城在2007年初经过江苏省国土资源厅的发文批复，同意将其所在地块13.5079公顷(1公顷=10000O)的集体农用地转为建设用地并征为国有(江苏省国土资源厅[2007]0166号文)。但是这只是办理土地证的必备条件之一，离正式的“转正”还有很长的一段要走。

　　七彩星城国有土地大证已于2012年1月18日顺利办理下来。南京市国土局接受采访时表示，该局从未就有关小产权房转正问题作出任何和承诺，七彩星城项目补办土地出让手续，是市对历史遗留的集体土地房地产进行处置的延续，不可解读为“小产权房转正”。

　　南京的小产权房，主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域，栖霞区的尧化门和迈皋桥区域，以及六合区、江宁区等城郊接合部。雨花台区的七彩星城和栖霞区迈皋桥附近的兴都花园等，都常典型的小产权房。总面积超130万平米。从2003年开始，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。

　　据不完全统计，南京小产权房项目有近200个。从2003年开始，南京市就开始对小产权房进行全面清查，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。南京市建委2004年公布的统计数据显示，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有小产权房，共计130多万平方米。

　　南京市于2003年8月开展了全面清理处置小产权房的专项行动。首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，分别是：栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄。

　　市政建设黄金地区的“大红本”新房，每平方米4000元不到，很多人都买了，李先生也毫不犹豫地向售楼部交了定金，签了认购合同。但没过几天，李先生就想毁约退钱，因为他了解到这房子建在农村土地上，根本不是“大红本”。，按了红的合同再也不能，也无法退房。

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　　近日，南京七彩星城的开发商上演了这样一幕：这家已经卖出去2000多套小产权房的开发商，忽然以小产权房交易不为由，要求法院判决确认一份购房合同为无效合同，同时要求该业主按照当时的购买原价将房产退还给开发商。这起小产权房转正引发的纠纷，其背后隐藏着巨大的经济利益。

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　　根据广东省物业管理条例，大多数业主如果不满意“保姆”的服务，完全有更换物业公司。但现实中，拥有产权的商品房住宅区更换“保姆”尚且步履维艰，位于东莞市道蛘颉吧袒岽笙谩鄙套⌒∏男〔ㄒ抵髅牵胍灰患椅镆倒揪透蚜恕＞菹ぃ诙负芏嗾蚪郑嗨啤吧袒岽笙谩闭庋男〔ㄐ∏坎辉谏偈

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　　3月21日了市昌平区郑各庄村违规建设水城御墅四合院等小产权房，单套“四合院”高达5000万元的问题，国土资源部为此责成市相关部门查处。目前“天价”小产权房已全面停工、停售。

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　　以建老年公寓的名义，开发商私盖16栋别墅对外销售骗取购房人730余万元。昨天上午，风景伟业房地产有限公司代表人李凤景及手下销售经理卢连洁，分别被市一中院以合同诈骗罪一审判处无期徒刑并处个人全部财产。李凤景和卢连洁是目前因建小产权房获刑最高的开发商。李凤景的同居女友、公司财务杨萍被判10年。

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　　国土部日前召开发布会称，侵占耕地等违法违规、尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。

　　国土资源部称，目前已开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作，先清理再治理。

　　住建部表示，利用农村集体建设用地建公租房正在试点，与小产权房不是一个概念，也不会造成小产权房化。

　　国土部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》》表示小产权房严禁登记发证。

　　国土部再次明确：“小产权房”等违法用地不会因农村集体土地确权而化。

　　14部委开始酝酿小产权房整治方案，对发现的问题，采取“一案一处理”，处理将在小产权房治理方案出台。

　　国土部部长在全国国土资源工作会闭幕式上透露，已经完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案。

　　小产权房是不明不白，这个现象有历史遗留问题，原因很复杂，有合理因素有不合理因素，总之需要进一步治理。

　　目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开展小产权房清理工作。

　　小产权房这一市场“怪胎”，为何延续十余年难以“铲除”？国土部门一位负责人指出，小产权房最初是满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求，逐步“异化”为中高档房甚至别墅，成为少数人攫取暴利的工具。

　　今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。虽然在法律和政策层面，各部门均申明小产权房的非法性，但小产权房的面积却越来越大。

　　小产权房开发商因合同诈骗罪一审被判处无期徒刑，被告人在听到判决结果之后大呼，认为以前都是这么干的，对自己判得太重了。

　　对于已经购买了小产权房的城镇居民来说，不能心怀侥幸心理，短期内居住可能不会受到影响，但一旦国家根据规划需要征用该地时，他们不可能获得赔偿。

　　万科总裁郁亮于2月25日出席论坛时表示，将小产权房成公寓，以提供给新进入城市的第二代农民工居住，解决部分百姓的居住问题。

　　今年将组织研究选择试点城市，妥善处理好现存小产权房问题。这意味着处理小产权房的相关政策将可能在今年初步推出，试点工作则可能先行推进。

　　购买小产权房之后，只要实际入住，并且支付了合同约定的购房款，目前的司法实践中，法院大多不会支持开发商收回房屋的请求。七彩星城起初被称为“小产权房”，就是大家所理解的集体土地上盖的“商品房”。现在开发商补齐了手续，“商品房”能够办理土地证和产权证，业主一片叫好。这个时候，开发商突然起诉一个业主，称当初买卖签订的合同无效。

　　一边是全国轰轰烈烈的清理“小产权房运动”，另一边却是深圳计划将城中村村民自建房纳入保障性住房体系内。尽量与小产权房撇清关系似乎成为最近深圳相关部门最着急的工作。因为在违法建筑以及违法用地上，深圳还有着更深远的谋划。

　　“今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理‘小产权房’做制度和政策准备。”最近，国土部负责人的这一引发社会高度关注，部分甚至解读为“小产权房”的“”。

　　最近，有学者提出，农村建设用地上已建的小产权房应该承认它的化。对有关部门来说，直接宣布小产权房化，可能是最省心最轻松的事情。然而，对整个社会来说，法律或许可以轻易突破，但法律突破之后各方利益的再平衡，可能会非常困难。

　　国土资源部部长徐绍史在“”上表示，今年国土资源部将一手抓调研，一手抓执法，为大规模清理小产权房做准备。而去年底国土资源部也有政策发布，明确小产权房不予确权登记，不受法律。诸多信息表明，今年的房地产监管焦 点可能要瞄向“老问题”――小产权房。

　　因为开发商承诺某小产权房项目很快就可以办理房产证，小李考虑到价格便宜便签下内部协议。孰料相关手续办理一拖再拖、办证时间遥遥无期，办不了按揭的小李只有借钱交了房款。另外小李的妻子已怀孕，由于落不了户，孩子将来的上学问题等等均受到影响。