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苏州限购新政出台半月后 楼市都发生了什么?

  10月3日晚,苏州出台了史上最严限购政策。非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社明;非本市户籍居民家庭第四套房。新政出台距今已过去了半个多月,这次政策力度之大、波及范围之广,到底给苏州楼市带来了哪些影响呢?

  国庆前后,面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险,在因城施策、一城一策的政策背景下,房地产限购政策相继在房价上涨较快的重点城市出台。仅从9月30日晚间至10月7日晚间,共有20个城市出台了楼市新政,由此,2016年国庆成为史上房地产调控政策最为密集的假期。

  十一国庆黄金周期间(10.1-10.7),苏州市区(含吴江)商品房成交3010套,成交面积32.47万方,因吴江区高成交(占半壁江山),创国庆假期历史最高成交量。但是住宅(除吴江区)成交966套,同比减少21.35%,成交面积120832平米,同比减少14.26%。10月1日和10月2日苏州市区(不含吴江区)住宅成交都在200多套,10月3日新政出台后,住宅成交量急剧下降。10月4日苏州限购正式实施,市场集中签约,10月5日新政效果凸显,成交量猛减,10月6日和7日成交继续萎缩,政策调控的效果立竿见影。

  新政后第二周苏州楼市依然沦陷,其中,苏州市区(含吴江区)住宅仅成交445套,住宅成交套数相比上周,减少1369套,减幅约为75.47%,成交面积54189.54平米。

  相比成交量的明显下降,苏州房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米,调控之后价格方面,没有很大变化。从苏州市区商品住房成交均价走势图可以看出,国庆期间苏州楼市均价在19000元/平米左右,而10月7日住宅成交均价下降明显是因为成交集中在吴江区,导致价格拉低。10月8日,随着假期的结束,成交均价又迅速回升。

  苏州楼市新政实施后,市场的观望情绪浓厚。一些之前急切追涨买房的购房者,眼下开始观望,看看限价令的效果,寄希望于限购政策出台后房价回调;投资客们也在观望当中,暂时不会入市,很多已经在苏州投资的外地投资客,也因限购政策,急着出手手中的房源,转战苏州周边城市;目前,楼盘开盘加推的很少,部分之前有推盘意向楼盘也延迟加推,加推时间尚不确定。

  售楼处之前热闹看房的场景不再,很多楼盘售楼处冷冷清清,看房的人寥寥无几,很多销售人员无事可干。据一些销售人员表示,新政出台后,对访客量影响很大。二手房中介公司里面看房者也有所减少,最近工作人员处理的都是新政出台前的单子。

  自去年下半年以来,苏州楼市开始爆发,房价一涨再涨,却出现了很多日光盘、开盘即售罄、排队买房等现象,投资客纷纷转战苏州,炒房现象热火朝天。而土拍之后,各区域楼面价也不断创新高,现在动辄2-3万的楼面价也很多,刚需之地很难觅得。

  10月3日晚,苏州出台了史上最严房产调控新政,并于10月4日起实施。不得不说,此次新政的实施效果还是比较明显的,新房和二手房成交量普遍下降,买卖双方的观望心理浓厚,投资客火热炒房现象得到了,有利于房地产的正常发展,促使房地产市场回归。

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