2016年全国楼市50强城市的量价数据分析

　　中华写字楼网发布日期：2017-3-11 9:49:25 编辑：1004

　　据了解，本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，总结出此类城市的楼市特征。

　　近日，CRIC易居研究院发布《2016年全国楼市50强城市报告》，回顾了2016年全国楼市的发展历程，进一步分析2017年的市场走势。报告显示，成都2016年以2909万平方米的销售数据位于全国第一，房价均价7983元/平方米处于全国中等水平。

　　据了解，本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，总结出此类城市的楼市特征。

　　报告显示，2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都武汉天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。据记者了解，这也是成都连续第二年摘得全国楼市销售排行榜第一的桂冠，2015年成都2438万平方米的销售数据位列第一，武汉重庆分别以2151万和1679万平方米的销售面积分列第二和第三。

　　业内人士点评称，“去年成都的销售数据排名第一并不意外，成都去年整个楼市的从3月份开始持续升温。到了年底的时候，很多开发商已经到了无货可卖的地步。可以想象，去年整个成都楼市销售量有多么大。”他还表示，整个成都楼市去库存的速度也在加快，据不完全统计，截止2016年12月底，成都楼市的库存量降至4个半月，也就是说，如果没有新增房源，4个半月之后成都楼市将面临无房可卖的局面。

　　此外，尽管成都居于全国楼市销售排行榜第一名，但是成都的房价还处于中等水平。按照根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，成都2016年的平均房价为7983元/平方米位居中等水平。

　　业内人士认为，“7983元/平方米的均价让人觉得很意外，跟很多购房者的直观感受并不相同。”但是这个是综合了所有成都郊县和主城区的统计数据，并不代表了成都主城区的价格情况。“比如上海的均价3万多一平方米，这样的价格只能在郊县。”