本周多家楼盘加推房源 下半年南京房价或继续上行

　　5月份至今南京楼市已接连走热，在此当口又遇降息，截至昨日，南京楼市6月份的成交量已经继“红五月”之后再度突破7000套，同时本周又有9家楼盘冲刺入市，截至昨日多家楼盘销量飘红，均价也呈小幅上涨态势。业内预期下半年楼市有望继续看涨。

　　5月份至今南京楼市已接连走热，在此当口又遇降息，截至昨日，南京楼市6月份的成交量已经继“红五月”之后再度突破7000套，同时本周又有9家楼盘冲刺入市，截至昨日多家楼盘销量飘红，均价也呈小幅上涨态势。业内预期下半年楼市有望继续看涨。

　　对于购房者而言，此次降息后以商贷贷款额100万元，贷款年限30年为例，基准利率为5.65%，按照等额本息还款月供为5772元，总利息为107.8万元，降息后基准利率为5.40%，月供为5615元，总利息102.1万元，购房者每月月供少还156.05元，总利息减少5.65万元。

　　就在降息的这个周末，南京又有两家楼盘冒雨入市，周五晚城东板块的银亿东城加推130多套房源，均价在1万元/㎡左右，现场销控显示当晚去化9成多，昨日仙林湖大盘万达茂又开盘加推480套新房源，据悉这批房源的折后均价在前期14200元/㎡的基础上涨了200元/m2，为14400元/㎡。经过上午下午接连两场选房再次售罄。而在此前的工作日内，包括城南的纯新盘保利堂悦、万科尚都荟、江宁的朗诗未来家等在内的多家楼盘冲刺推房，其中城南两家纯新盘入市均价达到2.3万2.5万元/平方米，也都宣布去化达9成。

　　记者了解到，虽然此前已有预期，但对各大板块开发商而言，这次降息多少有点“意外”，房价上涨的预期也比此前增强了不少，“此次对于楼市直接影响不会很大，不过在几次降息降准的叠加效应下，市场会进一步向好。”弘阳地产南京公司副总沈仑对记者表示，江北板块下半年供应比较大，除政策面的影响外，江北新区利好以及过江隧道年内取消收费等利好会起到更大的作用，“预计下半年成交量会有放大，价格会稳中有升。”

　　“楼市上半年整体略有回暖，但仍未达各开发企业经营计划进度，大家一直在期待更有力的调控政策。对下半年来讲是一个较好的开始。”荣盛南京公司营销负责人琚百红表示，江北区域上市量较大，包括江浦、桥北、高新区、大厂、六合几个板块目前都有品牌开发商进驻，下半年竞争会更加激烈，但同时品牌入驻也会促进价格的上浮。

　　“目前南京楼市的库存在4.5万套左右，预计下半年库存量会维持在4.5万5万套之间，量价走势肯定会比上半年好。”正荣集团南京公司营销经理唐晓表示。记者了解到，此前正荣已经宣布几个在售项目下半年将开始上调价格，对此唐晓表示，综合几个特定因素，在三季度末到四季度，南京房价可能会有一定的上浮，“目前市场的心理承受价位已经有所上抬，如果下半年库存进一步去化，开发商提价的信心也会更强烈，此外土地市场近期升温，也会带动房价上行。”

　　河西即将入市的佳兆业城市广场项目营销负责人周亮对记者表示，相比深圳等城市，反观南京市场一直比较稳定，这次降息整体会有拉动作用，但也不会立刻上扬，对于改善客户而言，降息减轻了购房成本，预计年内河西市场还会持续向好。