租房时代来临 南京楼市会崩盘吗？

　　近日，“租购同权”的新闻一直是人们关注的风口。继住建部确定将立法之后，南京作为国家首批租赁试点城市之一，正大力推进“租赁”发展的相关工作。

　　昨天，南京市房地产经纪行业协会正式成立。消息人士透露，南京存量房交易和租赁平台正在搭建，预计3-5个月内完成；发展租赁市场的相关方案正在进行讨论，不日就将正式出台。

　　租赁时代正在来临，房地产市场已经步入长期调控时代。那么，房子还着急买吗？高企的房价会跌落“神坛”吗？

　　继上周广州首次出台“租购同权”政策之后，南京、上海、沈阳、武汉、杭州紧随其后，先后出台相应政策。其中，南京和杭州计划在年底前建成住房租赁平台，所有出租房源全部纳入，信息共享；沈阳发布租房新规，2018年12月底前实现租购同权，同时个人出租住房享受税收优惠；上海租赁住房用地成交，采取“只租不售”模式；武汉出台住房租赁试点征求意见，适时出台承租人子女就近入学政策。

　　试点城市关于租赁住房反应十分迅速，不出意外，明年我们或许就能看见成功案例。南京作为第一批试点城市，目前虽未明确出台“租购同权”政策，但也只是时间问题而已。未来，南京楼市格局是否会因此而改变呢？

　　“租房也可以上名校，就不必花钱买老破小了；就算房租高，但实际租房时间有限，还是比买房划算……”

　　“现在房价这么贵，倒逼南京房租也跟着暴涨，租赁住房普及之后，房租会回归正常市场水平也说不定”

　　租购同权的政策的发布，让不少南京人炸开了锅。他们争论的核心观点就是要不要买房！毕竟，未来随着租房的规范化，比如统一定价，统一管理，统一售后等等，租房将会更加便利经济划算。

　　尤其是对于一些想要留在南京的外来人才，买房远没有租房划算；为他们解决了居住问题，学区问题（租赁同权未来将让一线的学区房只要付房租就可以上），买房就不再是一件必须的事情。

　　在过去2年多的时间里，南京楼市呈现的是疯狂上涨势头。随着租房时代来临，尤其未来“租购同权”的普及，年轻人买房的很有可能会降低。未来南京市场上存在的大量存量房为租赁房，供需矛盾缓解，活跃于南京市场的炒房客的利润空间将被极大压缩，有利于南京房地产市场的平稳发展。

　　在这种情况下，有不少人希望南京楼市的房价能够降低，甚至崩盘。不过实际实现的可能想不大，房源价格的变动还要因势、因地、因具体情况分析。

　　首先，租售同权对一线学区房影响肯定不会很大。一是名校学区房本身供应就比较紧俏，二是孩子上学的需求并没有得到缓解，即使是租房，学区房的房租也一定会比普通房源的租金贵。其次，高端住宅影响不大，这一部分是针对有改善需求的买房者，这类人一般不会选择租房住；而且高端住宅本身就有稀缺性。