2014年楼市还会这么火吗？ 谁是楼市“预言帝

　　随着2013年年末，各种盘点和回顾正进行得热热闹闹，对于2014年楼市猜想的声音也日渐增多。

　　2014年的南京楼市究竟将会何方？调控是松是紧？房价是涨是跌？哪些板块会火？买房人何时下手才是好时机

　　《扬子楼市》今天邀请了10位专业人士来大胆预测2014年南京楼市及房价走势。

　　这一次，哪些“预言”最后能够成真？谁是南京地产的“预言帝”？让我们拭目以待。

　　2013年的楼市带给南京地产人太多的惊喜，淡季不淡，买房如同买白菜，卖房人似乎迎来了继2009年之后的第二个黄金岁月。2014年的楼市，还能保持这样的温度吗？对此，6位南京地产人毫不犹豫地给出了“必火”的答案。

　　“没有什么理由能够明年的火热趋势！”南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏对此很有信心。南京中原地产市场研究中心总监张君分析指出，由于房子上市量不足（11个月仅新增70907套/835万平方米）、存量房源不足（可售房源35092套，去化周期跌至4个月），但需求却全面爆发，因此明年的楼市想不火都难。值得一提的是，这6位受访者中有一半都补充了一句，“看好明年楼市，但是不会如今年这样火爆”。

　　相比较他们的乐观，还有4位受访者的态度要谨慎一些，他们认为2014年的市场走势存在着较大的变数。同策房产咨询股份有限公司南京分公司副总经理杨锐就认为，今年南京房价涨幅比较高，同时土地市场也空前活跃，仅楼面地价破万的地块就有15幅之多，明年上市之后将会进一步推升南京房价，加剧了与买房理房价之间的距离，市场需求将会受到，从而影响销量。

　　在南京新景祥常务副总经理何晔看来，明年开发商的日子不会太好过，特别是同板块的同质竞争会加剧，像今年河西南只有海峡城一枝独秀的情况明年很难再现。

　　调查结果显示，选择“明年房价微涨”的有5人，选择“可能会大涨”的有4人，只有1人认为“会保持平稳”。

　　“看涨派”代表程鹏从十八届三中全会上关于明年经济走势的描述，以及金融体系，还有明年的房源上市量等方面考虑，预计明年的房价涨幅比较大。21世纪投资集团营销总监潘阳判断，明年南京房价的涨幅可能达到15-20%。同样看涨明年房价的杨锐举例指出，受高地价影响，预计明年河西板块将集体突破3万，直奔3.5万/㎡，城北则有望达到2.2万/㎡以上。

　　在认为明年房价会微涨的5人中，网尚研究机构总经理李智的观点颇有代表性，“今年市场走势比预期的涨势要快，的反应也比较强烈，这就促使方面接下来很有可能会采取进一步从严的调控政策，不会让房价有大的波动。”

　　作为唯一一个对明年房价持“平稳”观点的业内人士，南京郦城房地产开发有限公司营销总监阚霖表示，今年楼市出现了“淡季不淡”、“年终翘尾”等与传统楼市销售节点不同的火热局面，在政策不出现大变动的情况下，明年的房价能维持现状就不错了。

　　在房价继续上涨成为共识的同时，多位业内人士谈到“何时才是买房好时机”这个话题时，不约而同地表示，只要有需求，资金到位了，还是要及早出手。高科置业营销总监夏小虎认为，明年的调控政策可能会维持现状，而且越来越多的好产品明年也将陆续面世，遇到好产品就可以出手了。

　　阚霖认为，如果不是着急入住，可以等到明年上半年再出手，“上半年政策逐渐明朗，供应逐渐加大，贷款政策宽松，通常情况下适宜出手买房。”

　　杨锐表示要视不同需求来做决定，刚需购房人不要纠结于何时是峰、何时是谷，因为没人能够踏准谷底的节奏，在中长期房价仍看涨的背景下，宜早不宜迟；改善需求则要充分利用好自己手中的“房票”，选择有潜质的板块、品牌开发商，尽量争取一步到位；至于投资客，在目前的市场下一定要谨慎，抛弃想靠炒房获取暴利的幻想，选择总价和面积控制合理、刚起步的新兴板块，后劲更大。

　　在10位南京地产精英眼中，哪些板块明年将最有看点呢？调查显示，得票最多的前五个板块分别是河西、江北、城南、江宁和城北。

　　南京房地产促进会秘书长张辉最看好的就是河西青奥板块和江北板块，他认为明年8月将是青奥板块的一个历史性节点，对房价来说也面临一次重要的升值机遇。

　　阚霖也表示，明年正值青奥会这一重大节点，“这坛已经酿了10年的酒将会散发出更加浓郁的醇香。”

　　雅居乐江淮区域营销总监邵晴则认为，买房一定要有前瞻性，南京已经进入跨江发展的时代，目前江北板块的价值还没有完全体现出来，但江北正在冲刺国家级新区，5年投入900亿，浦口新城未来很有可能成为南京的核心，上升潜力很大。

　　今年江宁板块的表现差强人意，但在李智看来，明年该板块也将走出一波新行情，因为“江宁板块的交通在进一步改善，同时该板块距离主城也比较近，江宁的价格区间也比较适合中等收入人群。”（本报地产评论员 方力卓 徐鑫 金海亮 刘莉）

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