您的位置首页  南京生活  楼市

识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布

  2016年,即便上半年房地产市场在一二线大部分城市格外闹腾,但面对房价快速攀升却使得房地产开发企业们忐忑不安,因为所有人都在担心,随着地价的高企,未来可持续的发展空间在哪里?回顾10年前,以及展望10年之后,行业又将是如何?

  2016年,对南京房地产市场来说,是特殊的一年,卖的最好的开发商销售到底如何?明年市场走势怎样?面对着不确定的未来,一个行业如何才可以传承、有新的希望?识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布为您带来不一样的声音。

  销售金额前十位,总销售金额达到844.48亿元,市场份额24%;金额增速回落10点,市场份额增速回落6点;销售面积前十总销464.48万㎡,市场份额24%;面积增速回落29点,市场份额增速回落7点。万科保利销售金额突破百亿,阵营分化加剧。万科龙头鼎立,荣盛跑量领先。区域深耕细作,有货仍是。[详细]

  从单个项目来看,销售金额top10项目的榜首金额超59亿,增长最显著;入榜金额达到近36亿,后五名增长5-8亿。但榜首面积出现回落,今年榜首项目的销售面积超35万㎡,和2015年相比回落约4万㎡。规划红利频现,触发楼市热区,高端改善崛起,新形成新动能。标杆的作用凸显,定能酬勤,彰显榜样力量。[详细]

  2016年,从三季度开始,楼市颓势初现,四季度调控加码。从产品上看,房+增加明显,改善需求加速,120㎡-仍为主力,144㎡+显著增加,二房功能性>舒适度;三房大空间>多房间。主城渐趋高端,江宁赶超江北。全城面临房荒,区域势能分化,迈皋桥、奥南、江浦、高新、科学园,供不应求,成交量高。[详细]

  2017年市场供应上来看,两江显著缩量,品牌阵营交锋,全年超过140个楼盘上市面积570万㎡,总共有5.5万套新房。2017年市场成交上来看,魔咒隐约再现,成交量必下滑。而从房价来看,2017年房价短期蛰伏,之后高位调整。而二手房市场小幅调整难免,学区房热持续。 房企在2017年把握量价变化,适时跑量调仓。[详细]

  地方不愿看到房价下跌,有两大理由,一是为了P,二是地方缺钱。其实,土地出让的费用是不创造P的,如果说地方因为P,这个理由是不一定成立的,这是第一个方面。通常认为收入填补必须要靠土地出让收入,这个差出的钱跟土地出让收入没有什么收益,主要是上级来的钱,地方缺钱我们找出这样的,通常有他的问题。[详细]

  控制房价,地方担负主体责任,五大手段(金融、土地、财税、投资、立法)当中土地是排在第二的,土地供给,地方他的行为会有所改变,这个改变的基础当然是讲。如果增加了土地供给,把地价降下来,是不是要讲经济,这是我们考虑的问题。土地制度的,尤其建设土地制度的是一个基础,有这样的基础,地方的土地出让行为可以跟着房地产市场的情况做相应的变化。[详细]

  房地产税的定位到底是什么?在过去的讨论当中,主要讲了三点,第一点说的是要建立地方税体系;第二个定位就是前几年比较迫切的,我们要调节房地产市场,缺少长效机制;第三个是调节财富分配。选择了三个不同的定位,从地方税体制的角度起什么作用呢?根本不起作用。房地产税能否控好价,这意见是不一样的,学术界有一些研究,研究基本上认为还是没有起到一定的作用。[详细]

  中国提出了房地产税的要求,它在短期之内确实它的出台是困难的,从中国决策层的角度,首先要明确房地产税是以调节房地产市场功能为准。房地产税出台还是要等待合适的时机,比如和70年产权到期联系在一起,这两个挂钩起来会减少社会的阻力。另外一种2017年中央的宣誓要控制房地产市场,如果这个目标做不到呢?在这样的背景之下,房地产税的推出可能会相关联。[详细]

  房地产作为中国最为重要的支柱产业之一,在促进P增长、创造就业机会、维持社会和谐稳定、执行国家经济发展政策以及地方收入方面发挥了独特的作用。每一次中国面临经济下行的压力,房地产都首当其冲,成为对冲经济下行风险的首要工具,导致房地产行业成为中国金融风险和地方债务风险的核心枢纽。[详细]

  第一,从自身功能定位的角度来看,是居住的基本功能还是资产配置的主要工具?第二,从房地产行业承担的宏观政策角度来看,是经济发展政策还是社会民生政策?第三,从房地产的发展模式来看,是由主导还是市场主导?随着房价的上涨,房子也逐渐脱离了居住的基本功能,成为中国资产配置的最为主要工具。[详细]

  第一大:从需求结构以及收入结构层面,扭曲和锁定了中国当前制造业的地端化结构,造成了产能过剩现象。第二大:房地产泡沫诱使中国的不少制造业企业积极“脱实向虚”和短期投机行为,造成了多元化投资陷阱。第三大:是对城市人才等高端要素形成了突出的挤出效应。第四大:了金融体系资金向制造业为主的实体经济部门的进入通道,造成宏观货币政策的失效。[详细]

  房地产政策从“经济政策”回归到“民生政策”,是制度重构的前提和基础。中国房地产制度建设和长效机制的框架基本建立。未来将以居住功能为出发点,以市场和各位的定位为基准,在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系。[详细]

  中国社科院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华表示,房地产税的制定面临三题,短期内或难以出台。第一个问题,是房地产税的定位是什么。第二个问题,是房地产税能否控好房价。第三个问题则是部门间难以形成合力。[详细]

  网尚研究机构在昨天举行的发布会上表示,2016年的南京楼市值得载入史册,“最牛”房企南京万科卖房收入达124亿,比2015年的“头牌”多出35亿,创下历史新高,这也标志着南京正式诞生了单年销售金额过百亿的房企。[详细]

  1月5日下午,南京网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”,2016年万科地产南京全年卖房124亿元,比2015年的第一名多了35个亿。专家分析指出,2017年楼市供应量和成交量将大幅下滑,房价地价都将暂时见顶。[详细]

  昨日下午在宁举行的“2017楼市格局高峰论坛”上,中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、经济学院教授、博士生导师预判,房地产税短期内不会征收。认为,房地产泡沫对中国绝大多数的制造业企业自主能力提升、产品质量提升等最基本的能力,造成了极大。[详细]

  365淘房出品 出品时间:2017年1月5日 更新时间:2017年1月5日

  新闻采写:夏娟、汤苗苗、孔钰楠、张文昊、邢梦露、庄倩、张立勇、苏子琪、张丽、汤婧晗

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐