李智：上半年多盘联动优势明显 大面积降价难现

　　销售龙虎榜”榜单结果正式发布，网尚研究机构对2014年上半年企业与全市在售项目的实际销售数据统计并且核实，公布了南京全市企业销售金额、销售面积十强、单个楼盘销售金额、销售面积十强以及别墅、商业销售金额和销售面积五强。。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智出席了此次龙虎榜发布现场，对2014年上半年南京楼市进行了点评，并对下半年的楼市进行了预测。对于上半年的南京楼市，他认为多盘联动、单盘在板块内竞争优秀的企业成绩才会比较好，南京楼市相对合理，大面积降价难现、局部促销会有。

　　“从公司来说如果总金额卖得好的话，更多的是多盘发力才行，而且每个楼盘在每个板块里面都要竞争非常优秀，这样总成绩才会比较好。”李智说到，“比如像世茂和中海都是这样的，最好的企业销售金额也达到了30个亿，应该说已经超过了去年前年一半以上。”

　　从2014年上半年南京楼市单个楼盘的销售情况来看，李智分析江北和江宁持续领跑销售十强，江北板块中场业绩占据全市近半成绩。

　　“溧水、高淳等远郊的销量也起来了。”李智表示，从单个楼盘的表现来看，定价低于板块定价的楼盘销售也是比较好的，新城香溢紫郡富力城便是其中代表。

　　除了对上半年楼市分析之外，李智还对下半年的南京楼市进行了预判，分别从预期兑现与市场分化、关键节点的政策选择、市场的判断进行了分析，并提出了。

　　根据5月70个大中城市房价走势分析，35个城市房价出现可下跌。“报告认为供销比是促使房价短期下跌的诱发因素，而去化周期则是促使房价中期调整的诱发因素。数据显示，宁波、杭州及乌鲁木齐等城市均属于房价调整的高危城市。”李智表示，南京目前基本上处于相对合理的区域，大面积的降价不大可能，局部的促销肯定会有。

　　此外，城市人口和可支配收入与房地产市场未来密切相关。“人口流入较少或者负增长的城市市场刚需不足，存量去化较慢，例如、这样的城市。人均可支配收入超预期下降的城市则有率先降价行为，例如杭州。而人口流入及人均可支配收入增速稳定的城市，市场表现相对较好，例如合肥、上海，甚至包括南京这样的城市，应该来说还是相对比较好的城市。”（365地产家居网 季娜）