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为什么当下买商铺呈主流?

为什么当下买商铺呈主流?  现在的南京楼市,南京房贷不断收紧,银贷利率不断上浮,买房成本暴增,现在投资买房已经很难赚到钱了…

原标题:为什么当下买商铺呈主流?

  现在的南京楼市,南京房贷不断收紧,银贷利率不断上浮,买房成本暴增,现在投资买房已经很难赚到钱了。

  如此一来,原本不温不火的商铺投资如今逐渐成为投资热点,不限购、不限贷,政策影响小,租金收益稳定,租售都不用愁。

  2017年,南京商业地产可谓是红红火火,数据显示,2-12月南京商铺成交面积达79.8万㎡。而去年南京新房共成交约6.2万套,销量低至不足2016年的一半。

  在商铺租金方面,2017年下半年大部分城市租金同比变化平稳,南京商铺租金同比涨幅约3%。

  买商铺这件事是大有讲究的,要想买到好铺,就要搞清楚投资商铺的门道。话不多说,干货直接上:

  一个区块能不能发展起来,是投资房产首要考量的,很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。

  所以商铺投资,都要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移,投资前一定要知悉规划。

  新商圈新住宅区的商铺主要是规划配套,因此如果它的售价太高,不投资。可参考,底商售价不超过楼盘售价的2倍,超过就存在一定的风险。

  要综合考虑小区出入口的、居民出行动线及出行习惯、每条商业街对面的状况等等诸多因素。且不可盲目的以为价格高的商铺未来的投资收益就会越高。

  江北核心区的加速发展,区域内的临街商铺成了投资焦点。以有铺在售的正荣润锦城为例,稀缺地段+稀缺资源+稀缺价格+高回报率,使其一跃成为核心区热销商铺!

  在江北核心区,正荣润锦城周边有大量品牌社区以及名校云集,几乎是目前及以后人流量大的区域。这地段可以说是在江北很少见!

  正荣润锦城、正荣润江城、雅居乐滨江国际,是江北核心区的三大主力楼盘,加起来近万户常住人口。目前三盘入住率都比较高。

  附近有大量写字楼集群,福中智慧城、中科创新广场以及高端商业综合体等,有望为项目导入更多衍生消费能力,将创造更多商机。

  正荣润锦城商铺目前所剩商铺最小面积不到30㎡,总价低;个别面积较大的商铺,单价低。总价200万起,可以说很了!

  目前,不少商铺已经开张营业,餐饮、超市、装修门店、房产经纪等多品类业态覆盖,为小区业主的衣食住行提供便利,商业氛围日渐浓厚。

  已开业的街铺,租金回报率基本在5%-6%。以55㎡已售商铺为例,目前年租金基本稳定在10万元以上,且呈上涨趋势。

  此前数度开盘即售罄的江北核心区热盘——正荣润锦城,目前全临街商铺全城热卖,目前商铺仅剩一席,宜租宜自营!一铺一价。

  商铺临近北侧万寿教育用地,未来可做文具店、书屋、奶茶店等,业态丰富,坐享教师、学生、家庭三大主力客群,人流量大,收益高回报率快,养铺期更短;

  正荣润锦城小区今年将全部交付完毕,届时,大批业主即将入住,人气高,有利于商铺的出租与经营。

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