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南京为培育房产租赁市场今年“”200多亿

南京为培育房产租赁市场今年“”200多亿  在江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中,全国代表、南京市委副、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏介绍说,2017年南京的房地产市场价格基本保持稳定,今年1月房价还略有下降…

原标题:南京为培育房产租赁市场今年“”200多亿

  在江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中,全国代表、南京市委副、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏介绍说,2017年南京的房地产市场价格基本保持稳定,今年1月房价还略有下降。但现在房地产市场调控的手段是“调酒师+精算师”,需要进一步优化方式。

  “目前情况就是这样的,房地产市场的调控取得了效果,但还没有建立长效机制,手段是临时性、应急性的。”蓝绍敏说,目前调控方式以为主导,采取“精心配置、反复算账”的方式,好的一面是了房价过快增长,但同样存在难以长效发挥、市民获得感不强的缺点。他,应当加大顶层设计,梳理和引导房地产市场的良好预期,让市场发挥更大作用,不能用单一的,同时让地方有一定的自主权。

  蓝绍敏解释说,“加大顶层设计,梳理和引导房地产市场良好预期”就是稳妥推进房地产税立法,同时建立“租售并举”的住房体系,以实现房地产市场整个价格体系的性变化。

  对于当前的房地产市场调控方式,蓝绍敏,将来要逐步的淡化,强调市场的手段,让市场调控和行政调控相结合。此外,他,房地产调控地方要有一定自主权,房地产市场每个城市应该分区进行价格管控。同时,应当采用房地产价格的“精准调控”取代目前的房地产价格的“平均数调控”。不能为了最后得出的“房价平均数”,充当“调酒师+精算师”。

  今年,南京为了进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。据报道,为了加大住房保障力度,同时还筹集租赁房源100万平方米。“租赁地用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一,财政上要减少200多亿的土地收益,是严重‘亏本倒挂’的。”蓝绍敏表示,南京付出巨大代价这样做,就是下决心培育、规范房地产的租赁市场。

  “租房者最担心的是什么?就是缺少对未来的预期,没有长久的安身之地,比如明年租金要涨价了,要被房东赶走了等。”蓝绍敏表示,所以在培育房地产租赁市场时,要进行规范和引导,让租房者“都有10年、30年的预期”,让大家都能树立“不买房也能在这个城市扎根”的。他举例说,在新加坡,85%的人通过继承祖产或市场交易拥有房屋产权,而15%的人是长期租房的。

  蓝绍敏表示,现在大家想的都是要拥有房地产的产权。“房子是用来住的,不是用来炒的,但房子不一定非要拥有产权才能用来住。我们要让大家租房子也能住下去。”(张可)

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