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一年不买房几年都白忙 南京楼市又要疯了!

一年不买房几年都白忙 南京楼市又要疯了!  近日,据21世纪经济报道援引地方发改委部门消息,《长江经济带发展规划纲要》(以下称《纲要》)已于上周下发到上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市…

原标题:一年不买房几年都白忙 南京楼市又要疯了!

  近日,据21世纪经济报道援引地方发改委部门消息,《长江经济带发展规划纲要》(以下称《纲要》)已于上周下发到上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市。

  上海作为“龙头”,武汉作为“龙腰”,重庆作为“龙尾”,共同打造“黄金水道”。

  虽然《纲要》的具体细节还没有公布,但有说法表示,“负面清单制度”和“生态补偿”将可能受到更多重视。

  就从简单的数字来看,南京5月均价20365元/平方米,同比涨幅24.29%,环比涨幅4.1%。与厦门、合肥并列全国房价涨幅最快的城市(而且已经超过一线城市广州了)。

  一个是,南京的人均可支配收入与房价比,增长严重滞后,一家人可能不吃不喝十几年才能买上一套房。

  第二个则是产业结构的问题。由于历史原因,南京的重工业一直是个老的问题,第二产业比重则为40.3%。在2015年的时候,南京就立法决定要在10年内把重工业企业全部搬出去,但对于钉子户“大企业”,庞大的搬迁费用却无人承担。

  在金陵石化及周边地区、地区、梅山地区、长江二桥至三桥沿岸地区这四区里,有各类企业73家,其中42家规模以上企业的工业总产值占到南京市工业总产值的16.4%,但能耗占到南京市工业总能耗的44.5%。石化大型企业包括金陵石化、南化集团、扬子石化、宝化梅山化工、金桐石化等。

  而如果南京的房价持续高涨,资本在楼市的获益将比投资实体经济获益来得更容易,某种程度上会进一步阻碍南京制造业的调整和发展。

  因为《纲要》要把这11个省市打造成“中国经济新支撑带”,首先就要解决这些省市的生态问题。南京便可以借国家之手,向这些重工业企业开刀,搬迁、治理难度将会大幅降低。

  长江划南京而过,南京长江大桥连接了江南和江北很多年前的江北,只是一个游离在南京边缘、连接苏中、苏北的桥梁。

  但在2015年,国务院同意设立“南京江北新区”为江苏唯一的国家级新区后,江北房价一飞涨,在南京称为“特大城市”之后,江北的房价又成了全市价值洼地。

  有数据显示,从2015年6月到2016年6月,江北整个板块的房价从均价12262元/平米涨到了18088元/平米。

  涨幅最高的楼盘竟然涨了13000元/平……在南京,可不是一年不买房,几年都白忙么!

  在十二五期间,南京已经在慢慢重工业带来的经济增长,十三五期间还要发展创新型、服务型、枢纽型、型、生态型“五型经济”,每年减少100万吨钢铁产能,南钢由制造向“制造+服务”转变,梅钢向高附加值产品延伸等等。

  在不久的将来,“特大型城市”+《长江经济带发展规划纲要》,会让南京的城市面貌发生很大变化,人口净流入会增加、经济转型更轻松、居民的就业、收入也会更好,房价更不要说了。

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