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房地产市场有条件保持平稳较快发展

房地产市场有条件保持平稳较快发展  经过一年多的楼市调控,如今的房地产市场已出现了不小变化…

原标题:房地产市场有条件保持平稳较快发展

  经过一年多的楼市调控,如今的房地产市场已出现了不小变化。来自国家统计局的数据显示,今年2月热点城市的房价继续保持下行态势。而最近公布的2018年1-2月全国房地产开发投资和销售情况却显示,全国房地产开发投资额达10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高了2.9个百分点。一边是持续降温的楼市,另一边却是房地产开发市场高涨的热情,难道楼市仍存绝地反弹的动力?

  (图片来源:互联网)对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,下一步整个房地产市场还将有条件保持平稳较快的发展。房地产市场再现“两重天”伴随一年多的密集调控,曾经“热闹”的一线城市已经逐渐归于“平静”。国家统计局3月19日公布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,其中有15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,有12个城市环比下降;70个大中城市中一线城市的新建商品住宅销售价格环比降幅扩大,二线城市价格涨幅回落,三线个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大。另从中国指数研究院发布的3月5日至11日的监测数据来看,22个城市成交面积环比下降了2.9%,其中12个城市环比下降,占监测城市的55%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体下降了12.8%,12个城市成交下降。分城市来看,一线城市成交环比上扬,但同比仍大跌逾四成。中原地产首席分析师张大伟认为,热点城市的楼市调控政策已持续显效,尤其是住房信贷政策的逐步收紧,继续着房价的上行。但与此同时,房地产市场也有“热”的一面。从统计局日前公布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况来看,全国房地产开发投资为10831亿元,同比名义增长了9.9%,增速比去年全年提高2.9%。其中,住宅投资达7379亿元,增长12.3%,增速提高了2.9个百分点。此外,近期一些规模房企的表现也较为活跃。来自中国指数研究院的数据显示,今年前两个月,销售规模破百亿元的房企增加至32家,龙头房企依然保持较高的增长。2018年1-2月份,销售额超过百亿元的企业均值为290.3亿元,其中龙头房企的带动作用更趋明显,碧桂园、恒大、万科三家房企的双月销售额均突破了1000亿元,其中,碧桂园1176.6亿元、恒大集团1121.6亿元、万科103元。同时,土地市场的表现也十分火热,来自中原地产研究中心的统计数据显示,今年前两个月,全国热点城市延续了2017年土地成交的热度,继续大量成交土地。受监测的50个大城市今年前两个月合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比增长了60.6%。市场有条件保持平稳较快发展一边是降温,另一边却是房地产开发市场热情高涨?对此,毛盛勇给出了“定心丸”下一步整个房地产市场还是会有条件保持平稳较快的发展态势。对于2018年1-2月份房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快的情况,毛盛勇指出了三方面原因第一,滞后因素。2017年的土地成交额增长得比较快,土地的成交价款接近50%的增长,当年有一部分项目就会开工,还有的将于后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本也在上升。第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是从全国的整体来看商品房的价格还比较平稳。这三个因素支撑房地产开发的投资仍保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快。为了房地产市场可以持续健康发展,近期多地再次升级楼市调控政策,楼市调控仍未现放松的迹象,而这也着投机态势的复苏。值得一提的是,近日,三亚、武汉、昆明等地陆续发文对楼市调控政策进行强化,涉及到了限价、限售、预售资金监管等。春节前夕,也有一批城市要强化调控。有分析人士认为,这意味着今年的房地产调控政策仍将保持趋严的基调。按照现有态势,更多的二三线城市将加入到调控队伍中,从而进一步巩固和扩大调控。事实上,本轮房地产调控从2016年就已开始,其间虽有部分城市因吸引人才而对政策变相松绑,但从总体而言,调控的力度和范围都在持续扩大。多数机构认为,受制于楼市调控政策的强化,以及市场需求在过去两年的大量,今年的房地产市场将会出现明显降温。除此以外,相比于2017年的房地产调控以楼市高烧、降温房地产市场为主,从去年第四季度开始,房地产调控则以落地各种政策为主,其中租赁是关键环节。来自中原地产的统计数据显示,截至目前,全国已经有超过10个城市的租赁类土地成交加上供应超过了10万套。、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市了租赁用地供应加速模式。而从全国的情况来看,累计已有多城市合计出让的租赁土地面积超过600万平方米,按照平均60平方米单套计算,可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在、上海等一二线租赁热点城市。张大伟认为,今后应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,租赁利益相关方权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。但从总体而言,毛盛勇表示,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体上比较平稳,房地产投资也保持着比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现了回落,但仍保持了一定增长。下一个阶段,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给、多渠道保障以及租购并举的政策,再加上前期房地产土地的成交面积还会保持比较快的增长,房地产投资应当会延续比较平稳的增长。同时,一线城市为了房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,市场再继续大幅上涨的可能将很小。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设,下一步整个房地产市场还是会有条件保持平稳较快的发展。(叶开 于祥明)转自:中国商报返回产经网首页>

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