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麒麟新盘开盘4天仅卖出1成!南京楼市红五月去哪了?

麒麟新盘开盘4天仅卖出1成!南京楼市红五月去哪了?  “金三银四”低调收场后,一大波楼盘集中领销许,都说5月的开盘潮终于来了,但楼市开闸放水了,销量真能如愿以偿的好吗?  今天,位于桥北的纯新盘大华锦绣时代开盘,排位靠前的1、2、3号买房人均不约而同弃号了,现场大量空置座位,根据开发商口径,当天一共452套房源,最终去化5成…

原标题:麒麟新盘开盘4天仅卖出1成!南京楼市红五月去哪了?

  “金三银四”低调收场后,一大波楼盘集中领销许,都说5月的开盘潮终于来了,但楼市开闸放水了,销量真能如愿以偿的好吗?

  今天,位于桥北的纯新盘大华锦绣时代开盘,排位靠前的1、2、3号买房人均不约而同弃号了,现场大量空置座位,根据开发商口径,当天一共452套房源,最终去化5成。

  还是今天,江宁湖熟的万元盘梁台煦府开盘选房,推210套房,但竟只有80多人报名登记,也就是说,即使这80多人全部购买,最后的去化率也只有4成。

  另外,麒麟板块的备受关注的纯新盘,沣麟公园壹号上周终于开盘,但去化率只有1成。

  没房子卖,购房人急。有房子卖了,怎么购房人却又不买账了?难道南京的房子线

  2.2万/㎡,共有606组买房人登记并获得摇号资格,中签率为74.6%。

  毛坯均价11180元/㎡,总价仅104万起。但事情反转的是,该盘仅仅万元的单价,竟然无法吸引购房的目光。据爆料,这次开盘只有80多人报名登记,即使他们全部购买了,那这次梁台煦府也只能卖出4成不到。

  640套房源销许,一直到5月4日晚上7 点,开发商才拿出152套特价房源用来开盘,并且必须是前期缴纳过2 万元认筹金的客户才具备选房资格。截至到现在,项目总共被认购67套房源,整体去化只有1成。

  此前沣麟公园壹号因涉嫌捂盘备受市场的关注:项目在4月20日就领取了房源销许,却一直捂盘不售!南京市住房保障和房产局微信账号“宜居南京”也发布通报称,项目销售不规范,要求在5月4日前要整改到位,具体如下:

  据楼事南京计算:首开优惠后的均价约1.8万元/㎡,因为是商业性质,利率上浮约30%,首付5成,尤其是最大150平的户型,首付135万,月供15000多元,按照公寓产品一般5%的投资回报率来算,未来租金至少需要达到近6000元每月。

  根据网上信息显示,周边住宅类似的面积也仅是3000左右的租金,仅能够租沣麟60、70平的户型,所以如果是投资客而言,对150平的产品进行投资,显然回报过低。

  位于江北的通宇林景尊园去年12月首开,领取了362套毛坯住宅销许,销许均价27300元/㎡。

  房子线家楼盘已经开盘:电建地产海赋尚城推出256套房源,509组买房人参加,中签率50.3%,当晚去化超7成;江山汇悦山府推出246套房源,364组有效买房人参与,中签率67.6%,去化7成;嘉誉山楼盘加推了5号楼,共计104套房源,共有110组买房人报名参与摇号,中签率高达95%,据置业顾问透露项目去化8成。

  大华锦绣时代、梁台煦府、通宇林景尊园的去化缓慢,沣麟公园壹号的人为控制房源供应,当南京有房源推向市场,购房人却不买账了,这是怎么了?市场逻辑变了?在很长的一段时间里,不少人在楼市里失去了基本的判断力,不再考虑自己是不是真的需要买房子,只抱着有钱就赶紧买房的心态进入楼市。

  而现在随着购房政策的调控,外加房贷利率的不断上浮,越来越多的购房者恢复,不再因为房价上涨带来的巨大利益而盲目购房,更多的转变为货比三家、对待。

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