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房价将下跌15%?楼市大V两年前看空合肥!如今……

房价将下跌15%?楼市大V两年前看空合肥!如今……  2016年10月,合肥启动新一轮调控,彼时对房价做整体上的判断看空和降温…

原标题:房价将下跌15%?楼市大V两年前看空合肥!如今……

  2016年10月,合肥启动新一轮调控,彼时对房价做整体上的判断看空和降温。但实际上,这与买不买房是两回事,楼市在悄然分化:

  比如老破小和学区房的补涨、改善板块与远郊刚需房源的热销,而有的板块则是滞涨甚至二手房下跌,但整体跌幅有限。

  数据显示,截至到今年4月1日,合肥的库存量为5.6万套,增幅全国第二,上涨幅度高达79%。

  滨湖库存破1万套,新站、高新、庐阳超6000套,合肥库存已经连续上涨17个月。

  按照每月2800套的平均去化套数,合肥的房子要20.2个月才能卖完。(住宅包括普通住宅和洋房)

  据统计,合肥9区3县目前有49家纯新盘等待上市。有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中,住宅楼面价最高达22103元/㎡。

  “今年不买房,以后卖地王”这种强烈的预期让人担忧。对很多购房者来说,前期出售的低价地项目,很可能是为数不多可以留在合肥的机会了。

  新一轮供地大幕正式拉开,1万多亩土地正式亮相,如果它们全部上市,合肥新房供量无疑更加充足,有望为合肥楼市新增13万套新房。

  4月初,合肥市阜南上的存量房交易服务大厅的情况来看,现场有近百组客户正在办理二手房交易相关的手续,相比较市场冷清时的几组客户来说,已经是十分的火爆了。

  从合肥二手房价格走势图可见,在2017年连跌了一年的情况之后,从2018年的1月份开始,合肥二手房价格出现了小幅度的升温!

  2016年房子不愁卖,价格涨幅也很大,限购后回落,2018年开始有所缓和。

  具体到房源上,小面积的学区房涨幅不是很大,反而大户型房源涨的比较多,需求量增多。

  对于杨大V“南京房价要降15%”的言论,根据南京的情况,新房市场供应上不去,低价项目在逐渐消耗的情况,很多人表示对“降价”不认可。

  根据分析,合肥的库存量充裕,增速更是名列前茅,后期纯新盘+土地供应量庞大,新房的价格是否有下跌的可能?

  未来,不管是下跌浪、还是主升浪,每个人根据自己的需要来进产优化及配置,既不怯懦,也不,所有的房产都处于优先级高的房子上,才立于不败之地。

  未来,不管是下跌浪、还是主升浪,每个人根据自己的需要来进产优化及配置。

  合论楼市独家合作项目——星海城。包河区地铁口70年公寓在售,面积38-57平米,备案价1.3w-1.8万,有学区可落户,支持公积金贷款。

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