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财经叶檀零距离直击南京楼市:炒着炒着就炒成股东和房东了

财经叶檀零距离直击南京楼市:炒着炒着就炒成股东和房东了  昨天,知名财经叶檀就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点,并接受了《楼市零距离》的专访,围绕南京高价地、限售政策等热议话题谈了自己的看法…

原标题:财经叶檀零距离直击南京楼市:炒着炒着就炒成股东和房东了

  昨天,知名财经叶檀就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点,并接受了《楼市零距离》的专访,围绕南京高价地、限售政策等热议话题谈了自己的看法。

  叶檀,博士、知名财经评论家、财经专栏作家、《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家开辟财经评论专栏。曾获《南方人物周刊》2008年度青年、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人等项。

  《楼市零距离》记者:“限售”政策是调控“四限”中的一环,部分城市甚至把限售期限提高到5年,您觉得“限售”对房产市场有哪些良性影响?

  叶檀:限售现在是一个非常重要的手段,那些因房价高被约谈的一些城市,出台新政里面经常会有一个限售的举措,限售的话本质上它是一个加大投资风险的行为,第一,我们以前知道要“炒热”市场,最重要的是“短炒”的资金,那这个市场就会看起来常的热,就是我们所说的很多时候是一种“热钱”过来“短炒”,股票市场也是一样的,资金进入房地产市场后赚短期的差价。如果说一个市场大概30%以上是投机者,基本上“短炒”很多,我们也可以基本上断定这个市场是一个投机性比较强的市场。那么,现在实行的限售本质上就是把这个周期拉长,就是你从“短炒者”变成一个长期的,就是你炒着炒着就真的炒成股东了,炒着炒着真炒成房东了。那三年的时间,通常来说是会加剧炒房风险的,因为对于一个投资市场来说,时间是最宝贵的,你不知道在三年之内会发生一些什么样的变化,比如说你即使对当地房价很乐观,但是当地的政策发如房产税这些会不会出台,也具有很强的不可控因素,所以在限售以后的话,赶走的是一些短炒的资金。

  叶檀:这个要取决于房地产的压力是不是继续这么大,如果是继续这么大的话,我认为还是会持续的,短时间内不会放松!

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