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2018南京楼市三大无解难题:心疼买房人双泪落君前

2018南京楼市三大无解难题:心疼买房人双泪落君前  在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个坚定的思想指导下,楼市“高烧”现象逐渐落幕…

原标题:2018南京楼市三大无解难题:心疼买房人双泪落君前

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个坚定的思想指导下,楼市“高烧”现象逐渐落幕。最新数据显示,2月份至今南京9家楼盘开盘,只有一家楼盘卖光,最差的一套房都没卖掉。

  这是一个的事实。据现代快报报道,春节过后,河西南部剩余房源还有3000套左右,河西中部可售房源已经不足1000套,江心洲不足500套。

  而计划在今年上市的三家纯新盘葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙,部分地价都超越在售房价。整体定位都偏向高端,户型定位基本是高端改善,新盘置业门槛几乎都提升到千万上下。

  留给普通中产在河西买房的时间真的不多,想入住河西的购房人得抓紧了。当然,即使你不差钱,想在河西买到房,也不是容易的事情。

  以前有关系、花钱买房号,还能在南京买到好房子。现在你有钱有关系也没用了。因为现在南京:买房人数量大于房源数量的热点楼盘,必须要通过公证机构来摇号,所有人都要公开公平地摇号。这种情况下,僧多粥少,好房子的中签概率非常低,形同中彩票。想在河西买房,你要有运气。

  另外,相信大家都没忘记去年底河西10盘连开的盛况,首付动辄8成,甚至全款,直接把很多实力不够强大的真爱粉丝拒之门外。

  而今年年后河西首个要开盘的楼盘也定了,河西中部的保利天悦,据悉大概率首付也是8成。动辄三五百万的购房门槛,你准备好了吗?

  南京有钱人太多,而好房子太少。太多有钱人,追逐少量好房子,自然很难买到。所以南京好房子确实一房难求。比如品质的华新城(河西中部)、绿城深蓝(南站)、仁恒绿洲新岛(江心洲)等,多少人追捧,但只有少数人能买到。

  另外,在房价被严格的背景下,南京一些开发商为了降低成本、提高利润,纷纷将产品降档减配,导致南京的好房子越来越少,产品上演“退化论”。就连很多品牌房企都在降档减配,令人无语。

  还有一些品牌房企,因为房价卖不上去,就把精装改成毛坯,导致小区档次下降。只能说现在花高价来买“减配盘”的人悲催了。

  其实还有一点,随着市场受过教育,好房子被越来越多人所认识到。以前很多人不知道哪些是好房子,但现在太发达了,比如我们南京楼市微信平台,天天在讲哪些是好板块,哪些是好楼盘,哪些好房子被很多人追捧,所以现在的买房人都很聪明,知道南京哪些是好房子。当大家都知道哪些是好房子时,买的人就越来越多,自然也就越来越难以买到。

  悲剧的是,调控重拳之下,房价不许涨。从2017年下半年开始,南京就有越来越多楼盘,出现0涨幅开盘、“地价”卖房,甚至不少高价地只能“亏本卖房”。

  曾经响当当的麒麟地王京奥港就是一个代表,地价2.2万,房价2.5万,简直惨烈。

  限价之下,高价地卖房已经变成做慈善,开发商欲哭无泪。而态度已然非常清楚:要拿地,就是这个价;拿不起,就别玩了;想卖高价,不要做梦。

  多数未开工地块主要源于开发商对政策的观望态度所致,这些高价地在当前限价政策的影响下,区域“限价”直逼拿地楼面价,当前上市预计难逃亏本魔咒。

  虽然也有传言,为了高价地能够上市卖房,2018南京纯新盘定价将制定新的体系,在地价成本基础上核算一定盈利空间,以此作为纯新盘上市价格。也就是说,后期高价地的上市还是有可能打破区域最高价,只是分寸掌握在物价局手里。

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