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高地价逼婚 “联合体拿地”将成南京楼市新趋势?

高地价逼婚 “联合体拿地”将成南京楼市新趋势?  “您好,请问您是哪家房企的?”在9月底的一场土地拍卖会上,做现场报道的本站小编,向一名即将参与江北地块争夺的房企竞买人小心翼翼的询问…

原标题:高地价逼婚 “联合体拿地”将成南京楼市新趋势?

  “您好,请问您是哪家房企的?”在9月底的一场土地拍卖会上,做现场报道的本站小编,向一名即将参与江北地块争夺的房企竞买人小心翼翼的询问。

  “噢,你好,我们是旭辉弘阳”,这位已经人过中年的竞买人用不容置疑的语气回答后,便匆匆步入竞买席落座。

  “旭辉弘阳?是旭辉还是弘阳?”竞买人身影离去后,小编一头雾水,一度怀疑这位竞买人是不是一着急说错了。直播回顾:南京新地王移位鼓楼滨江 江浦地价破万

  不过,土拍结束后,本站现场采访了解到,竞买人并没有搞错,是小编自己孤陋寡闻:所谓“旭辉弘阳”,是南京本土房企弘阳和外来房企旭辉共同组建的拿地联合体。由于南京地价节节高升,组建联合体拿地已经成为一些意图深耕南京市场的房企之间的共同选择。

  以弘阳地产为例,此次和旭辉联手出击土地市场,是弘阳在南京首次组建联合体拿地。而从去年开始,这家老牌本土房企频频传出联合开发的消息:江北高新区的NO.2014G76地块,拿地方绿地引入了弘阳共同开发;而弘阳在今年拿下的城北G17地块,也将引入招商和平安不动产联合开发。

  弘阳地产南京公司副总经理沈仑向本站表示:组建联合体去拿地是弘阳的一次新的尝试,通过联合拿地、联合开发,不同风格的房企之间可以形成互补,在增强竞争实力的同时,也可以共同分担市场风险。

  而和弘阳组建联合体的旭辉集团,虽然在2014年才进入南京市场,但目前在南京已经布局了四个项目,分布在江北、江宁、河西及南站板块,其中的江北及河西项目,旭辉分别与银城和北辰结盟共同开发。联手弘阳、首次组建联合体征战南京土地市场,旭辉相关人士也表示:集团会以的心态、专业的能力寻找契合、资源互补的合作伙伴。融创退出 招商牵手葛洲坝注资城北地块

  实际上,“联合体拿地”在南京的案例并不多。今年6月10号,葛洲坝和融创联手拿下了位于城北的G11地块,但在地块开发阶段,这个联合体却变故,融创退出,葛洲坝随后引入招商地产共同开发。去年6月份,马群换乘中心商住混合地块出让时上演了“联合体大战”,中青江苏置业、中垠地产联合体,与联合置业、中交第三航务工程局、中交华东投资联合体展开“火拼”;同样是去年,城南赛虹桥G55地块出让时,厦门润港和禹州地产组建的联合体,和招商、中国电建联合体战至最后才分出胜负。

  联合拿地会成南京楼市的新趋势吗?南京一家商业地产研究机构副总经理向本站表示:联合拿地在、上海、深圳等一线城市出现较多,多半是因为一线城市的土地价格昂贵导致的。但南京土地市场火热,高价地频出,各板块的地王也在短期内相继被刷新。这种行情房企之间联合拿地,以增强资金实力,提高买地成功率。

  此外,在房地产业告别暴利的白银时代,联合拿地,还能使拿地双方资源最大化,如果两家房企都对一幅地块感兴趣,与其在土拍现场杀得,大幅提高楼面价,还不如联合拿地,合作开发,降低风险的同时,还能借鉴其他公司的操盘经验。南京8家联合开发楼盘欲年内入市

  不过,并不是所有南京的开发商都对组建联合体拿地趋之若鹜。深耕江北的一家老牌房企南京公司的营销总监向本站表示:拿地之后,双方一般会成立新的项目公司,按照特定比例持股分红,然后擅长工程的造房子,擅长策划营销的负责操盘,分工看似明确,但不企之间的管理风格、股权分配等容易产生纠纷,这是拿地联合体必须要考虑的风险。该负责人认为,目前南京地价在公司承受范围内,联合拿地并不是南京公司考虑的事情。(365淘房张立勇)返回南京365淘房

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