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南京高地价楼盘上市卡壳限价35万㎡成本6万

南京高地价楼盘上市卡壳限价35万㎡成本6万  “南京的限价政策一直没有放松,河西南的房价‘红线万元一平方米,但是我们楼盘的地价就超过3.7万元,修建的精装房定位也较高,成本核算下来已是6万多元一平方米…

原标题:南京高地价楼盘上市卡壳限价35万㎡成本6万

  “南京的限价政策一直没有放松,河西南的房价‘红线万元一平方米,但是我们楼盘的地价就超过3.7万元,修建的精装房定位也较高,成本核算下来已是6万多元一平方米。”进入4月,关于南京河西8家楼盘即将上市的消息在当地引发高度关注,然而记者16日获悉,这些楼盘的“如约而至”恐怕要打上问号。河西南一家楼盘的营销负责出当下上市的尴尬。

  这家楼盘的土地于2016年5月拍得,土地价格达37027元/平方米。开发商拿地时,正处于南京楼市的一轮火热期,但当年9月起限购、限贷、限价、限售等调控政策叠加施行,南京楼市转而进入一轮平静期,高价地的处境也变得微妙乃至尴尬起来。记者向该营销负责人询问上市时间时,对方直言不讳地表示,限价政策执行得很严,“每平方米报价超过4万元的,就不会”。也就是说,报价一旦超过限价“红线”,实际上就是不被准允上市。

  这家楼盘的售楼处今年2月建成,销售团队也已组建完毕。早先传出4月会公开售楼处、5月底首次开盘,但4月已过半,却还没有任何动静。营销负责人对记者表示:“我们只是想保本微利,但毕竟建房成本太高,六七万元的房价肯定行不通,什么时候才能上市真不知道。”

  眼下开发商推新的愿望强烈,不少开发商正在积极申领销售许可,但高价地要想突破限价上市客观上很难。河西南另一家传出近期开盘消息的楼盘,去年早就建好的售楼处也迟迟不见公开,延迟上市看来也是大概率。

  365地产家居网统计显示,2015年至今年4月,南京共诞生36幅地价超过2万元/平方米的高价地,其中地价最高的是河西南葛洲坝南京中国府地块,地块地价高达45213元/平方米。

  不止河西,近两年南京江北等区域也拍出不少高价地块,其中不乏地价超过2万元的楼盘,这些楼盘的房价预期均不低,但监管从严的市场条件让高价地楼盘空间“逼仄”。此前南京麒麟一幅地价超过2.2万元/平方米的楼盘,在限价背景下因房价被在“亏本线”,加之销售状况不佳,导致开发商目前已无力持续开发。 来源:新华日报

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