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大事记 融创明天开盘值不值得买?句容2018首场土拍流拍宝华地价降至六七千

大事记 融创明天开盘值不值得买?句容2018首场土拍流拍宝华地价降至六七千  领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及机构、新闻、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册…

原标题:大事记 融创明天开盘值不值得买?句容2018首场土拍流拍宝华地价降至六七千

  领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及机构、新闻、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

  昨天,城北燕子矶新城融创玉兰公馆摇号结果出炉,629人摇278套房,中签率为44.2%,预计大年初十(明天)开盘。

  融创玉兰公馆2月上旬已领10、11号楼共计278套房源销许,均价29394-29779元/㎡,面积为88、105、129㎡,精装交付,拟交付时间为2019年12月31日。

  摇号当晚,有2位粉丝私信辉哥,问:融创玉兰公馆能不能买?要不要等南站的绿城深蓝以及河西南?

  1、融创此前开盘被抢光,说明当前的房价是被高度认可的,而且燕子矶新城目前也没有太多可选的楼盘,融创的品质又是拔尖的,性价比突出,自住和地缘改善客群非常追捧融创,所以无疑是值得买的。而且这次不买,今后机会更少了。

  2、如果着眼于升值角度考虑,江北核心区的华润、金茂同样值得入手,房价差不多,江北核心区长期的升值潜力还会更大一些,但是燕子矶的地段优势决定了也不会差。

  3、南站绿城前面开盘也是卖光,南站可买的房源太少了,都在抢房,所以难买。后面河西南还会更加难买。所以要不要继续等绿城、河西南还是现在摇到融创就下手,辉哥觉得就是一个选择的问题。入手融创,可以解决一个先上车的问题。继续等,会有买不到又错过融创的风险。这只能根据自己的情况,做一个的选择了。

  4、必须提醒各位的一个事实:目前限价的在售品牌楼盘,可买的房源真的是越来越少了,错过了可能就错过了。正因为稀缺性,所以去年底以来,虽然楼市转淡,但是品牌楼盘基本仍是备受追捧,很多依然很难买到,滞销的大部分都是边缘板块和非品牌的楼盘。

  近日,南京江北新区查处了一家违规中介,名为家喻户晓。中介公司的工作人员王某以帮助购买华润国际社区、招商兰溪谷房源为由,先后收取了四名购房人房号款共计20多万元。

  中介负责人表示,收取房号款的行为是明显的违规行为,公司一向明令。违规收取房号款一事应该是员工的个人行为。

  南京江北新区建设与交通局房产中介管理科袁科长表示:“炒房号肯定不允许!”并且请求市局把家喻户晓中介公司的行为记入信用记录,同时暂停该公司房产交易密钥,归还当事人房号钱。(南京晨报)

  句容2018首场土拍平淡收场,碧桂园连下3城,宝华地价降至6000-7000元/平

  刚刚句容迎来了2018年首场土拍,此次土拍共出让23幅地块,实际成交22幅,包括17幅涉宅用地,4幅商业用地,1幅科技用地以及1幅公共用地,其中一幅综合用地流拍。这23幅地块分布于宝华镇、句容市区、白兔镇、边城镇、后白镇、茅山镇、下蜀镇。总出让面积42.9万平米。

  这次土拍部分地块成交楼面价并不算高,楼面价百元居多;住宅用地出让面积较小,且多为“边角料”地块。

  此次挂出的23块地中,住宅用地出让面积相对较小。宝华共有6块地出让,均为涉宅用地,关注度颇高的句容市区内华阳东和义台街附近也有4幅地块出让,但和宝华一样,多数为“边角料”地块,出让面积最大的仅有13575平米。

  其中宝华镇经二西侧、牡丹西北侧地块颇受关注,经过6轮竞买,最终被碧桂园以楼面价6039元/㎡成功竞得。此外碧桂园还一举拿下经二西侧、牡丹西南侧地块以及宝华镇玉兰西侧、纬十七北侧地块,成交楼面价分别为5996元/㎡和7494元/㎡。

  春节过后的第一个工作日,记者来到南京楼市的河西、城北等热点板块楼盘发现,尽管多数售楼处已开门迎客,不过前来看房的购房者并不多,购房意向也较为淡定,对于房价,有买房人表示南京的限价政策非常严格,丝毫不担心房价会出现反弹。

  在去年11月份河西10盘齐开时,最为抢手的是河西南的佳兆业城市广场,当时有4267组买房人报名,而房源只有349套,中签率仅为8%。记者上午在售楼处里并未看到买房人,或许是长假刚结束的关系,工作人员也不多。“大年初八才正式上班,所以这几天没什么人。”工作人员说,春节期间来访的客户大概在10组左右,有的是走亲访友顺道来串串门,毕竟刚开过盘,下一批房源何时上市仍是未知数,至于房价,“应该不会有多大变化,35000元的红线嘛”。

  在海泊滨江和金地中心菁华的售楼处里,销售人员表示春节期间的到访量也不高,后者目前主打的是小户型公寓,吸引了一些投资客的关注,不过尚未决定何时出手。

  南京城北的燕子矶新城板块也是近年来的热点区域,在保利中航国际社区的售楼处里,记者碰到了一对前来看样板间的年轻人,他们告诉记者,这里是距离主城最近的新兴板块,未来有多条地铁线交会,燕子矶板块的商业设施也将不断完善,“虽然要等上几年才能陆续实现,但是那时候房价可能也不是现在的样子了。”小伙子说,他们看中的是最小的90平方米户型,25000元/㎡的毛坯价格已经保持了一年多,相信在严格的限价措施下,新房的价格不会出现反弹。

  同样位于城北的鼓楼滨江板块楼盘也在昨天迎来不少看房者,中冶盛世滨江的销售人员告诉扬子晚报记者,他们过几天才正式上班,不过春节期间的看房人已经不少,多数买房人比较淡定。

  业内人士表示,眼下买房人都很清楚,楼盘何时开盘、卖什么价位,开发商说了并不算,为了构建稳定、可持续发展的房地产市场,南京市的调控政策在短期内不会有任何放松,因此,购房者在出手时显得格外气定神闲。与此同时,今年南京租赁市场也将有不少动作,包括推出大量纯租赁用地,通过平台集中供应租赁房源等,这将有助于缓解商品房市场的供需矛盾,对继续平抑房价起到积极作用。(扬子晚报记者马祚波)

  今年,由于棚改货币化比例(2017年高达60%)明显下降,国家严格居民加杠杆、严格资金流向房地产,加上需求部分透支、租赁分流等等,业内普遍不看好三四线城市的楼市。在热点城市楼市调控“不放松”的大下,若三四线年全国楼市将明显回调。但据笔者观察,由于带着一年积蓄的人口大规模返乡,三四线城市的返乡置业潮并未急速褪去。

  过往,笔者在春节期间返乡,问起村里的大变化,亲朋经常谈起的是谁家的小孩考上大学,谁家在外做生意赚了钱等等。而今年春节期间谈话主题变了,大家谈得最多的,是谁家在县城或市里买了房子。往年,农村人赚了钱,就在村里盖起三层楼的住宅,购置耐用消费品,甚至皮卡汽车等,这是彰显生活水平的配置,很少人到城里买房。近些年来,城乡间最庞大的网络完成了铺设,道、、通讯和物流等网络将城乡高效地连在一起,农村居民进城看病也有“新农合”、“新农保”的支持。因此,县城居民、镇乡村村民的眼界拓宽、观念更新。而且,有社会保障和土地承包收入支持,农村消费倾向和观念也在更新。

  再看数据。2017年,城市居民社会消费品零售总额同比增速下降,而农村该指标由2016年的10.9%上升至11.8%。作为升级消费的进城购房,必然会迅速崛起。于是,基于农村居民对子女到城里接受良好教育分外重视,新生代农民对城市丰富而美好的生活无比向往,不管大城市就业返乡人群,或三四线城市下辖居民或村民,进城购房趋势仍旺盛。由于2016年至2017年大城市房价普遍翻了一番,很多就业人口在置业无望,而交通条件大为改善的情况下,到大城市周边三四线城市购房,或到老家三四线城市购房,就成了现实选择。来源:中国证券报

  7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的部门、千家房企、、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级部门咨询顾问,中央、省市各级资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。

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