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大亚湾和深圳一街之隔相差20000平左右房价的究竟是什么?

大亚湾和深圳一街之隔相差20000平左右房价的究竟是什么?  前段时间,南京近万人连夜排队抢房刷爆朋友圈,南京楼市的一动一静都被无限的放大,放到市场中加以各种解读…

原标题:大亚湾和深圳一街之隔相差20000平左右房价的究竟是什么?

  前段时间,南京近万人连夜排队抢房刷爆朋友圈,南京楼市的一动一静都被无限的放大,放到市场中加以各种解读。

  据某中心数据,2016年东莞惠州中山总成交32.5万套,其中16.9万套是深圳购房者所买。这比深圳去年一二手房成交总量13.6万套还要多。

  深圳房价高企,即便是目前房价处于小调整期,但依然买不起房的购房客,不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。

  据某中心数据显示,东莞、惠州、中山的购房者买的最多的就是三房,90平米以上大户型也是他们的心头爱。

  其实,临深买房的不一定都是投资客,也有很多是被深圳高房价“逼走”,选择在异地买房满足自己的自住需求。

  深圳市房地产中介协会总监徐枫,曾在深圳一个节目中表示,目前深圳房价对很多人来说,还是太高,大家不得不去临深买房。

  尤其是与深圳一线之隔的凤岗、塘厦、黄江、大亚湾等地,以每平米低1-2万的价格优势,让一些准备“死磕”深圳的购房者开始。

  “买不起,干嘛还要死磕深圳!自住的话,买龙岗的房子真不如买凤岗,价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。

  她在2012年10月份入手的佳兆业水岸豪门项目,当时单价才7800元/平米,现在均价涨至15642元/平米。

  凤岗2月均价21936元/平方米,而据深圳市规土委数据显示,龙岗2月份成交均价39634元/平米。两地成交均价每平米相差17698元。

  凤岗的大运城邦、印象等紧邻深圳的楼盘,因地段优势,房价涨幅在近2年内已经翻番。

  目前大运城邦不少二手房源的挂牌价已经达到2.5万元/平米,然而与它一街之隔的中海康城二手房源的挂牌均价在4万元/平米左右。相隔只有百米,价格却相差1.5万元/平米。

  尤其是大亚湾西区。有数据显示,在去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域。

  目前,坪山新区一手住宅均价在约34666元/平米 ,二手房挂牌均价31080元/平米。

  而据某中心数据,2016年3月至2017年1月,大亚湾西区的一手住宅月成交均价为1.4万元/平米左右;二手住宅月成交均价则仅有9000元/平米左右。

  总体,大亚湾西区与坪山新房价格相差近1.5-2万元/平米之间,而二手房价格则相差2.1万元/平米左右。

  在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一择。

  其实除了凤岗与大亚湾,与深圳一线之隔的地区还有,东莞塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地,虽紧邻深圳,房价却很有优势。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示,比起靠近临深的深圳项目,临深这些片区更适合投资。因为价差很明显,相差幅度1.5-2万/平米,甚至更大。

  2月27日,南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到,大运城邦配置有一所民办小学,但多名受访者都表示,希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”,即便不是买房,也需要有租赁的深圳房产。

  印象的杨先生认为做出这样的选择,是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。

  但阿简则认为,难以去判断两地教育质量,“只是从来没有想过要去东莞上学,虽然是住在这里,但是毕竟所有的重心都是在深圳,自然而然想在深圳上学。”

  一提到在大亚湾,迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问:你怎么搬到大亚湾去了?

  住在深圳,同学朋友同事都是一群正能量的人,大家讨论的话题都是如何发财致富。

  在他心中一直觉得。离得再近,这里终究不是深圳,他还是想回到深圳生活工作。

  买临深还是坚守深圳?这个老话重提了很多遍的疑问,依然是许多人所要面临的选择,有低价的,有落户异地的担忧,也有“双城生活”的纠结,但仍各有选择。返回搜狐,查看更多

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