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南京全面执行楼市限购细则 中介支招规避新政

南京全面执行楼市限购细则 中介支招规避新政  在南京全面执行楼市限购细则的背景下,从昨天开始,市民在南京买房,要多一个流程,就是要到房管部门开具新购住房证明,以证明自己在限购令下仍具有购房资格…

原标题:南京全面执行楼市限购细则 中介支招规避新政

  在南京全面执行楼市限购细则的背景下,从昨天开始,市民在南京买房,要多一个流程,就是要到房管部门开具新购住房证明,以证明自己在限购令下仍具有购房资格。

  本报记者采访获悉,从昨天开始,南京主城的华侨、中央门、大光房产交易中心,以及江宁、浦口、六合三区的房产交易中心,都已专门开辟窗口,为市民开具新购住房证明。如果市民在限购之列,无法开具新购住房证明,也就无法买房。

  但是,仍有中介找到了破解限购细则的“”,让外地人也能买两套房,方法就是先买一套房,落户后再买第二套。

  南京住房限购细则前天出台,:南京本地家庭已有2套以上住房的,无法提供1年以上(含1年)南京纳税证明或社明的外地户籍家庭,不能在南京市区买房。

  已有1套住房的本市户籍家庭,能提供1年以上(含1年)纳税证明或社明、且在南京无房的外地户籍家庭,可新购1套住房。

  据悉,家庭已拥有住房套数,是指一个家庭在南京江南八区以及江宁、浦口、六合等城区内,一共有多少套住房。而一个家庭是指父母及未成年子女。

  南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏表示,从昨天开始,所有的市民在购买商品房或二手房的时候,必须要到房管部门开具新购住房查询的窗口,去开新购住房证明,以证明自己在限购令下,仍具有购房资格。他指出:“没有证明,房管部门将不再收件,不再办理登记。”

  也就是说,从昨天开始,如果市民在限购之列、无法开具新购住房证明,那么,就算市民已在楼盘交了定金、跟开发商签了认购合同,购房合同也无法在房管部门得到鉴证,也就无法“成交”。二手房也是一样,就算买卖双方签订了购房合同,如果市民在限购之列、无法开具新购住房证明,那么在到房管部门送件时也会被拒收。

  南京市住建委相关负责人表示,市民现在买一手商品住房,可以先交定金认购,但在认购之后,必须要到房管部门开具新购住房证明,并提供给开发商,然后开发商凭借此证明,签订商品房买卖合同。合同在送到房管部门鉴证时,开发商也必须将市民的新购住房证明,提交给受理窗口,房管部门才会对此合同进行鉴证。

  而买二手房的市民,可以先跟卖主签合同,但必须在房产登记测绘配图之前,到房管部门开具新购住房证明。送件时,必须提供新购住房证明,房管部门才会收件。

  南京市住建委相关负责人介绍,在主城八区买房,应在以下地点开具新购房证明:(1)华侨登记中心,地址为鼓楼区华侨35号;(2)大光登记分中心,地址为白下区大光49号;(3)中央门登记分中心,地址为玄武区龙蟠218号。

  在江宁买房,应在以下地点开具新购房证明:江宁区房地产交易中心,地址为江宁区天元东555号。

  在浦口买房,应在以下地点开具新购房证明:浦口区房地产交易登记中心,地址为浦口区江浦街道象山1号。

  在六合买房,应在以下地点开具新购房证明:(1)六合区房产交易登记中心,地址为六合区雄州东1号的六合区政务中心2楼;(2)六合房产交易登记中心大厂分中心,地址为沿江开发区新华西328号。

  市民开具新购住房证明,需要带哪些材料?南京市住建委相关负责人表示,需要提供以下材料:一是开具新购住房证明申请表;二是本人及家庭的身份证原件及复印件;三是结婚证或未婚证明;四是户口簿;如果是外地户籍家庭,还需提供一年以上纳税证明和社明。买房人必须本人到场申请,因故不能到场的,须提交经公证的委托书。

  开证明的手续如下:1、购房者准备好身份证件和相关证明。2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。3、系统查实认定。4、符合条件的购房者开具新购房证明。5、凭此证明与开发商签订买房合同。6、开发商代为送件、鉴证。

  值得注意的是,二手房要在配图之前出具该证明,与配图一起送件、鉴证。外地买房人,要先去税务和社保部门开具证明。

  据悉,新购住房证明自开具之日起,5天内有效。因特殊情况过期未办购房手续的,需要重新申请,由房管部门开具新的新购住房证明,并收回原证明。也就是说,有人想钻,多开几份新购住房证明,来买多套房,是不可能的。

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