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新政下南京楼市观望气氛浓 开发商坐等细则出台

新政下南京楼市观望气氛浓 开发商坐等细则出台  2011年的春节,南京多家售楼处表示比往年来电来访量明显降低 HOUSE365/摄  本站消息2011年春节前夕,楼市的第三轮调控突如其来,本就是淡季的春节小长假期间,全国各地楼市步入寒冬,南京也不例外…

原标题:新政下南京楼市观望气氛浓 开发商坐等细则出台

  2011年的春节,南京多家售楼处表示比往年来电来访量明显降低 HOUSE365/摄

  本站消息2011年春节前夕,楼市的第三轮调控突如其来,本就是淡季的春节小长假期间,全国各地楼市步入寒冬,南京也不例外。春节长假7天南京共认购36套商品住宅,创下5年来最低点。与此同时,假期的最后一天,央行宣布加息更是出乎很多人意料之外。再度加息!存贷款基准利率今上调0.25%

  2月9日,春节假期后首个工作日,365地产家居网的小编们兵分八,第一时间走访了南京8大板块20多家楼盘售楼处,一探新政后、加息首日南京楼市的真实温度。不少售楼处还未正式上班,尽管人气不旺观望浓厚,但不受新政影响打算近期买房的购房者仍有,同时开发商也表示政策影响有限,坐等南京限购政策等细则出台。独家连线实探:南京楼市真实温度

  在本站小编走访的20多家楼盘中,大多楼盘的值班销售员表示,这几天售楼处的整体人气并不旺,到场的客户最多一天10多组,最惨淡的楼盘售楼处一天都没有一位客户到访。

  城南德盈国际广场整个春节假期期间都有人值班,每天有3-4组客户到访,现场销售负责人表示,虽有来访量,但是没有成交,来访的客户目标多为商业,对公寓的关注程度不高。

  江宁莱茵铂郡售楼处现场只有一位销售人员在值班,他表示,售楼处从正月初六开始才有人值班,这两天每天也有购房者到售楼处,但都只是看看,并没有明确的购房意向。

  仙林楼盘仙龙湾也是如此。现场值班的销售人员坦言,整个春节期间确实比较冷清,春节期间来看房的多为到仙林走亲戚顺便看看房的,没有明确的购房意向。

  “春节前也看了不少楼盘,昨天刚从老家回来,今天不上班又出来跑盘了,刚从大学城那边一看过来”,在江宁诚基百家湖小公馆售楼处内,小编遇见了正在看房的准购房者小吴。他表示自己买房的压力还是比较大,要结婚了,所以今年一定是要买房。“但什么时候下手,还要再看看,可能会考虑在开发商促销的时候买一套新房。新政对投资客的打击比较大,过段时间可能会有一部分‘出货’,若到时候二手房便宜,则考虑买二手房。”

  尽管新政影响下购房者的观望情绪较浓,但通过365地产家居网小编在售楼处的走访发现,不少首次置业的刚需仍有购房需求,与此同时,不少改善型购房者并不打算改变之前的换房计划。

  城东翠屏紫气钟山销售人员表示,正月初四开始营业后,每天有4-5组客户来访,在目前已签约的客户中,不少二套房的购房者只能接受“国八条”,但是因为细则没出,他们都想在此之前尽快办理贷款。国务院出台“国八条”重拳出击调控楼市

  城南凤凰和美2月9日上午半天到访5组客户,都是询问3月份即将推出的新房源情况,大部分是比较关注90㎡左右房源的年轻刚需。同是城南板块的金浦名城世家2月打算推出新房源,项目相关负责人表示,打算借着春节期间积累的还算不错的人气跑量卖房,不求全部卖完,但求尽可能的多卖几套。

  未来两周内,河西保利香槟国际将会推出2栋楼约150套新房源,单价2万元/平米左右,来电来访的客户也更关心这批新房源。江宁瑞鸿名邸现在无房可卖,大约3月中旬会推出一批新房源,这两天已有几组客户到现场进行了意向登记,届时开发商会跟着政策走,制定相关的定价方案。

  在其他板块春节期间鲜有成交的情况下,江北板块的部分楼盘却有所收获,甚至有楼盘称新房源要涨价。

  旭日爱上城春节期间认购了6-7套房源。天润城春节期间每天都有10多组客户到访,小编在现场发现有5组客户,其中两组是春节前缴纳了定金,节后第一天上班来签订认购协议,案场经理杨宁表示,前期蓄水的意向客户还有不少没买到房,2月中旬该楼盘还将推出一部分新房源,价格要上涨300元/平米。威尼斯水城整个春节假期期间也有销量,2月9日当天售出1套,之前一天卖出3套房源。

  尽管的调控密集,调控房价的信心较大,但面对第三轮调控,南京不少楼盘的开发商表现很“淡定”,都说影响不大。

  “楼市调控新政和加息等并不会对我们项目的销售造成太大的影响,因为我们的客户以刚需和周边企事业单位员工为主,再加上中粮的品牌效应和楼盘的优越地理,意向购房者还是比较坚定的”,江宁新盘中粮居的销售人员如是说。

  持有相似观点的一线销售人员不在少数。保利香槟国际现场相关负责人对365地产家居网表示,国八条、房产税、限购令以及加息对客户的到访确实产生了一定的影响,但实际成交影响不大。因为该项目的客户群主要为改善性居住需求,而非刚需,二套房首付提高一成对其目标客户影响不大,大部分购房者会选择一次性付款。融侨世家销售员也认为新政对他们影响不大,项目定位为刚需的青年社区,购房者多为首次置业,无论是贷款还是限购影响都不会太大。

  对于商业项目和高端住宅来说,新政也让他们很淡定。“我们是商业项目,政策对我们的影响很小”,莱茵铂郡销售员表示。河西碧瑶花园的相关负责人也坦言,新政对它们这类高端房影响不大,因为30%-40%的客户是一次性付款。城东保利紫晶山目前在售的多为别墅房源,不少意向客户属于三套房,他们认为加息、提高首付等政策对他们影响不大,他们更关心的是南京的限购细则何时出台。

  “我们楼盘节后也取消了部分优惠,目前市场都在观望,大家都在等,等待南京的细则”,城市之光国际公寓营销总监表示,开发商不仅等政策明朗,也在等购房者不再犹豫,“整体还是看好市场的,因为政策出不出,需求还在那里。”

  春节前夕,坊间传言南京会在2月中旬以前出台限购令实施细则,最快也会在春节长假后的第一个工作周出出台。就此,本站向南京市住建委相关负责人求证,他表示,关于南京的限购令暂不好透露过多消息,但是他认为房地产是地域性较强的行业,“新国八条”省会城市必须在2月中旬以前出台限购令实施细则的也要根据各地具体情况,不能“一刀切”。南京限购令细则到底何时出台,该负责人并未透露。(HOUSE365 夏娟)

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