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中国最贵房价96万平!本轮领涨楼市的竟是南京邻居城市

中国最贵房价96万平!本轮领涨楼市的竟是南京邻居城市  《》昨日援引知情人士消息称,这一4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式豪宅,位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇,约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米),刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录…

原标题:中国最贵房价96万平!本轮领涨楼市的竟是南京邻居城市

  《》昨日援引知情人士消息称,这一4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式豪宅,位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇,约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米),刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

  今年以来,房价不断攀高。二手房价格已经超过2015年9月的高位,新房与二手房成交量齐齐上升。

  Demographia数据显示,目前买房难度为全球第一,一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年,而伦敦是8.5年。

  楼市高烧不退,引得管理部门持续关注。今年5月,金管局采取审慎监管措施,加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理,并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。

  金管局指出,5月监管以来,楼价升势出现放缓迹象,7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

  已经有外资投行开始看低楼市。华尔街此前提到,摩根士丹利预计,房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下,未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价,而最悲观的情况下,地产股明年将以6%到9%的增速下滑。

  房价能不能跌?我们还不知道。但近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示,本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

  尤其值得注意的是,本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市,而是安徽合肥,累计涨幅为52%。和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

  根据板块轮动理论,板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行,据此对未来轮跌板块进行预测,一二三线城市会依次下跌;华北先跌,华南、华东、华中和西南随后,东北和西北最后;东部和中部先跌,西部和东北随后;京津冀先跌,长三角随后,珠三角最后。

  9月29日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知中称,“各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”

  海南省住建厅面对广泛的讨论,对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称,停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南省实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住质量。省住建厅有关负责人称,该政策并非是“一刀切”。

  《通知》提出,保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米。面向本地居民,可以定向供应多种套型面积的住宅,包括小户型住宅,满足岛内不同层次的住房需求,解决好本地居民住房问题。其中,自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅,居民可拥有完全产权或部分产权,并长期拥有居住使用权。

  2017年9月南京各区域二手房价地图出炉!最贵的仍是建邺区,均价为35319元/㎡,最低的是六合区,均价为13977元/㎡。

  作为南京楼市备受关注的改善区域之一,仙林湖已经很久没有房源上市,区域目前在售住宅的楼盘只有高科荣境,面积319平方米精装大平层,均价31000-32000元/平方米。纯新盘新城璞樾和山的首开也是一拖再拖。

  相关介绍:2016年9月23日和美(上海)房地产开发有限公司拿下仙林湖G58地块,成交楼面价24957元/㎡。成为仙林湖最高地价。

  融信仙林湖G58地块位于栖霞区仙林体育学院北侧,项目规划打造20栋房源。

  总建筑面积约为33.77万㎡,其中地上(1-18层)23.3万㎡,主要功能为住宅、配套商业等,地下(1层)为10.45万平,主要功能为停车场,配建机动车为2438个。

  项目介绍:青龙地铁小镇G60地块为2016年9月23日拿地,成交楼面价20069元/㎡,为青龙地铁小镇最高地价。

  目前该地块为新城、保利和招商合作开发。规划显示:1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15共计12栋楼为17层住宅,2、4号楼均为15层楼高,剩余的11号楼为16层。

  目前南京有34块土地楼面地价超2万/㎡,其中大部分是要求现房销售的,按照出让的时间点计算,大部分现房销售楼盘的上市时间集中在明年下半年。而目前南京整体市场上市量不多,现房销售又不能及时补充上市量,短期内将造成开发商无房可卖、购房者无房可买的局面。

  一方面是销售模式的影响,不再是期房销售,购房者可以更真切的看到自己要买的房子,减少等待过程,同时也能在一定程度上减少开发商偷工减料的可能性;另一方面,现房销售时的价格备受关注,因为很多高价地的地价相当于现在区域的房价,届时限价不管是否放开,定价都将是一大看点。

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