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独家观察:刚性需求依然旺盛 南京楼市现短暂性房荒

独家观察:刚性需求依然旺盛 南京楼市现短暂性房荒  置业顾问给网友介绍房源情况,365看房团紧紧围住沙盘…

原标题:独家观察:刚性需求依然旺盛 南京楼市现短暂性房荒

  置业顾问给网友介绍房源情况,365看房团紧紧围住沙盘。 HOUSE365/摄

  本站消息暴雨刚走,又迎来烈日,8月8日,一个的好日子却有点阴晴不定,然而,却不了365网友看房的迫切需求。15辆大巴,600多位网友,兵分三,搭载着365看房大巴分赴河西、城南、江北13家楼盘踩点看房。“大热天,这么多人看房啊!太疯狂了!”当满满当当的看房大军驶向每个售楼处的时候,偶尔过的行人都深感吃惊。

  房价高,无房可卖,可选房源少,是今天365看房团网友感受最深的。在河西线家楼盘,万达广场社区)、辰龙新境界社区)、星雨华府社区)以及金地名金。据了解,除辰龙新境界社区)将在8月底推出一批小户型公寓外,其他3家目前在售的房源仅剩个位数。【专题:房的一米!巨大的购房需求前,南京竟出现房荒】

  在城南,购房者可选的房源也不多。除先锋青年公寓社区)初定在8月下旬推出主力户型50平米左右的小户型公寓外,阅城国际社区)及时光澔韵社区)也仅剩60多套大户型在售新的房源上市。今天上午刚开盘的大华锦绣华城第三期香榭美颂200多套房子,在短短一天之内就只剩二三十套顶层和一层的房子。同样,刚开盘不久的天华硅谷社区)、万江新城社区)三四百套房源也所剩不多,明发滨江新城社区)更是只剩特价房和江景房有待出售。

  而这仅仅是南京楼市的一个缩影,对整个南京来说,短暂的“房荒”已露端倪。回顾整个7月的南京楼市,原本的淡季不淡,火爆有余。先是高端住宅“抢号”,再到南京各个大大小小楼盘的“深夜排队认购”,似乎每家楼盘一开盘就会基本售罄。

  对此,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士表示,“当前房源的短缺,是2008年的后效应。当时楼市低迷、资金链紧缺,很多开发商选择延期开工,导致2009年市场火热却无房可买。”他同时表示,“当前的房价已经在高位,开发商对下半年楼市也拿捏不准,除个别开发商选择捂盘外,主要原因还是工程进度赶不上。”

  经过了今年上半年楼市的火热,南京的房价早以上了一个新台阶。以河西为例,当前12000-13000元/平米的价格已经算相对较低的价位,金地名京的毛坯房已经高达16000元/平米。“房价太高了,没想到河西的房子会涨得这么快。”一对中年夫妇连连摇头。而城南不少楼盘均价已经冲破万元,买套房子动辄百万。对于刚需购房者来说,当前安家城南也不是一件易事。

  在刚性需求之下,不少购房者无奈高位买房。购买婚房成了摆在王先生和俞小姐眼前必须解决的问题。双方均已过30岁,就因为买房的事情,婚事一拖再拖。从今年初开始看房,时至今日,原本9000多元/平米的房子短短几个月已经高涨3000多元/平米。“下半年房价再贵也得买房,再不买,这婚就结不成了。”王先生满脸凝重的深情。

  家住城南的金女士,面临着拆迁问题,所以这半年来一直在关注着买房。“本来看好江北的一家楼盘,均价只在四千不到,没想到不到一个月,均价已经近‘五’了。要是再不买,恐怕买不到合适的了。”与金女士有相同看法的买房者还不在少数。

  来南京两年多的孙先生一直想在江宁买个现房,本来已经看好一家合适的,但是没想到刚要交钱的时候被人家抢先了。“目前楼市太热了,我是担心现在不买,恐怕以后还会涨。随着地铁、过江隧道等规划的完善,江北的房子升值空间很大,所以把目标转到江北。该出手时就出手吧。”

  不过,值得一提的是,在本次看房中,仅有少量的投资客出现。对于这种现象,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士表示,“决定投资客出手的因素主要是对利润空间大小的判断,目前南京房价已经到了一个高位,对于投资者来说,年初房价低,出手买房处在低风险区,而当前房价已经在高位运行,现在出手,风险较高,利润空间收到压缩,甚至房子到手,出不了手,自然选择了观望。”

  他提醒购房者,“当前,普通购房者不要盲目恐慌性追涨买房,最重要看自己的购买能力以及产品的品质。毕竟对普通老百姓来说,一套房就是一辈子的继续,千万不能跟风买,买到不好的房源后悔就来不及了。”

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