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猛料!2017年南京楼市敲定8大终极问题答案出炉!

猛料!2017年南京楼市敲定8大终极问题答案出炉!  ”在紫金山三余书社召开…

原标题:猛料!2017年南京楼市敲定8大终极问题答案出炉!

  ”在紫金山三余书社召开。主页君@孟祥远 与南京大学和南京工业大学众多行业专家学者、江苏楼市主要自大号负责人和房企营销负责人齐聚一堂,深解楼市!

  深度解读新政时代的南京楼市及其,探讨优质板块支撑要素及发展,展望大城东南时代的青龙山国际生态新城未来前景。现场干货十足,猛料很多,观点激烈碰撞并达成共识,把脉南京楼市走势,这里先与大家分享!

  吴翔华:受到政策的影响,购房者出现了观望情绪。与此同时,市场分化加剧,热点板块的热点项目同样会买房人争抢。然而,之前投资客比重过高且没有实际利好支撑的板块,销售量已出现下滑。但要注意的是,行政干预到只的下跌可持续性不强。

  李子墨:现在的买房人是老司机,开发商也是老司机。他们在面对当前的调控,有很多人还是很乐观,也有人悲观。但实际上对买房人来说是好时机,能买到房了,也能买到好房了。开发商和的专业价值开始了,是挑战也是机遇!

  胡小武:个人判断会延续到十九大,周期在18个月左右。十九大之前需要平稳的政策,调控保持的楼市平稳也在为经济转型创造时间窗口,一年半左右是需要的。这里面有很多综合因素的考量,具体不好多说!

  李子墨:未来1-2年南京楼市会处于政策的期,市场表现会比狂热期有明显降温,不论是销量还是价格。会不会降价不好说,但涨价是很难的了。杭州昨天也跟随南京出台调控政策,决心可见一斑!

  桑志慧:明年一季度末房价可能会有松动,下半年楼盘促销的现象会更加明显。但是需求仍然很旺盛,要更关注买房人的真实需要。

  普通购房人来说,南京哪个板块更有潜力?哪个板块有比较大的支撑?有几个基本标准:

  第一个就是交通便捷度,这是大家买房居住的第一需求。如果是同样的价位我会选择江宁,江宁交通便捷度要好很多。

  配套要成熟,目前有很多新城概念炒作很好,但是很多东西都是预期,究竟能不能落地是一个未知数。到底哪些片区房子好卖或卖不动,最明显的就是缺乏配套支撑的区域,购买者转为观望情绪。

  产品要好,我是在2004年左右买的河西房子,当时万科、中海,万达一批一线品牌房企全部聚集在那个地方,彼此有竞争,产业也会做得更好一点。所以高水平的开发商集聚于同一个板块,大家高度竞争可以提升整个板块的居住水平。

  教育、医疗配套要好。南京人买房对学区是很看重的。对于开发企业来讲,把板块配套的工作做在前面,会对整个板块的发展速度,发展层级都会有帮助。像这次青龙山国际生态新城引进了琅琊小学,买房人就非常感兴趣。

  对我们70万方的商业有非常浓厚的兴趣,所以我们还要打造一个全新的一站式商业综合体。

  李宁、耐克等知名的体育集团也在跟我们积极洽谈,对我们的体育公园项目表现出很大的兴趣,未来非常值得期待。整个新城打造的周期大约是8年,成熟并不会等很长时间。

  江宁金茂小学由中国金茂全程规划建设,将打造成为江苏首个绿色建筑三星级(绿色建筑最高等级)小学。江宁金茂小学将填补区域高品质教育的空白,有效增强片区师资力量,实现江宁区域教育能级的提升,进一步深化区域人文底蕴。

  从青龙山国际生态新城规划来看,更像现在的河西南和江心洲,包括住宅地块很小,规划相对领先,包括地下管道、海绵城市、绿色能源等,所以青龙山能够做好。

  放眼全市,青龙山国际生态新城也许是南京城东最后可供大规模开发的城市用地。在南京人眼中一向以东为贵,从最早月牙湖富人区到紫金山环陵别墅群,再到麒麟科技新城和仙林地区,追求及生活品质城市富人沿着钟山连绵的山脉一向东迁徙,如今的青龙山国际生态新城依托青龙山绝佳地势,有机会成为新一代城市富人追逐的生态城区。

  而且,我打开南京地图还发现一个有趣的现象,如果以新街口为圆心,12公里比例尺为距离画一个圈,你会发现“江北新区——核心区域”、“河西新城——奥体板块”、“南部新城——南站板块” 和我们所处的“青龙山国际生态新城”几乎都在这圆圈里,而且河西、南站、青龙山几乎在同一纬度上,前两者也是从荒芜到如今的飞速发展,这给了青龙山未来发展带来更多的想象空间。

  中南置地和金茂一样,作为这个新城的拓荒者或者领人,深耕于此的从未,目前中南置地于青龙山国际生态新城有缇香漫和海棠集两大项目开发,中南一直两个原点,一是产品,二是服务。所以在产品研究上,我们基于业用者的视野,打造符合新富裕阶层全龄需求的5维社区。比如我们针对0-3岁,3-6岁和6-9岁儿童有不同功能的智力、情商、体质及娱乐培养功能分区,针对都市里成年人亚健康的状态,我们特别设置魅力马拉松和健身器材,针对老年人我们配建了棋牌及健身设施,养宠物的业主,我们还特意设置了宠物乐园,方便他们使用。

  大家也很关心我们最高端的河西金茂府项目的情况,那个项目预计明年中期上市。新盘价格可能会达到7万元/平米,产品自然充满想象空间。

  吴翔华:对于购房者而言,不能浪费这个仅有的窗口期,可以选择好的产品、好的品牌。

  在市场转冷期,开发商需要拿出自己的实力,体现专业能力。对有品牌、有品质、有好的产品、好的物业服务、有好的配套的项目,肯定是好事。

  胡小武:现在是政策调控的窗口期,中央到省里对南京都有要求,这个周期是有把握的!分化肯定会持续,冷热不均的情况也会更加明显,但楼市不会崩盘。

  吴翔华:省里在考虑楼市调控的长效机制,南京一定会见效,而且效果还很明显,否则你懂的。

  李子墨:未来1-2年市场处于政策期,市场会相对低迷很多,不论是销量还是价格。

  柏琳:开发商的机遇和挑战并存,开发商做好内功是首要的。中南不怕挑战,我们中南世纪雅苑项目提前2个月交付,而且客户满意度很高。

  桑志慧:明年市场整体上会比今年四季度要更悲观一点,形势会更严峻,明年一季度末房价可能会有松动,下半年会更加明显。

  文涛:南京市场进入分化期,有些板块会很好,有的会很惨,就看板块和楼盘了。

  徐小成:短期内房价会被按住,是刚需客买房和开发商拿地的好时候。明年上半年仍会保持平稳,明年下半年会有量的下降,做出好项目不容易了。

  主页君@孟祥远作为主持人,首先是组织者、记录者和人,这里第一时间把各家观点整理出来与各位分享。现场有更多精彩观点与猛料爆出,但有些包括接下来土拍在内的诸多内幕并不适合公开阐述。有关部门新出,能说的先这么多吧,谢谢大家阅读,喜欢可分享给更多朋友。为表诚意,先爆照一张,嘿嘿!

  更多分享,欲把握楼市走势与机遇可以报名本周日的买家讲坛,下午2:30在青龙山国际生态新城举办,主页君@孟祥远 独家披露需要消息与观点。免费报名可以加主页君私人微信mjjt2018或短信助手凌小姐.

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