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南京楼市多个板块步入“断供”期 刚需客转战二手房

南京楼市多个板块步入“断供”期 刚需客转战二手房  南京楼市目前有多个板块步入“断供”期,例如板桥、江宁滨江、青龙地铁小镇等板块都已经出现了超过半年的新房短缺…

原标题:南京楼市多个板块步入“断供”期 刚需客转战二手房

  南京楼市目前有多个板块步入“断供”期,例如板桥、江宁滨江、青龙地铁小镇等板块都已经出现了超过半年的新房短缺。相反,二手房交易愈发火热,成交的房源多以城中中小户型为主。

  江宁滨江板块目前是整个南京的价格洼地,高性价比的房源一直受到刚需购房者的青睐。2017下旬,中国铁建原香颂和弘阳禹洲时光印象这两家楼盘全部卖完后,江宁滨江区域便出现了“无房可售”的情况。

  记者了解到,目前江宁滨江仅剩一家纯新盘鲁能硅谷公馆将在7月公开售楼处,该楼盘于2017年1月12日,经过92轮竞拍,最终被鲁能集团以总价18.8亿拿下,楼面价11077元/㎡,未来需要现房销售,同时也是该区域目前最高楼面价。

  和江宁滨江板块相同,板桥新城也是刚需群体的置业首域。该板块上一次开盘是去年12月份,蓝光公园1号加推了最后一批房源之后自此收官。

  与此同时,位于板桥的老盘石林大公园时隔5年之后即将开盘。同时,另外一家纯新盘星叶欢乐城也将在今年入市,目前已开工建设,项目规划了12栋30-33层高层住宅。

  另外一个新房“断供”的板块是江宁区的青龙地铁小镇。去年12月底,中南山锦花城以7.1%的中签率宣告收官。至此,整个青龙地铁小镇区域内皆“无房可售”。河西板块更是自去年11月份十盘联开之后,至今也没有新房入市。

  楼市评论员尹霄飞表示,虽然南京楼市多个板块没有新房供应,但是整个楼市处于降温通道中。

  “主要还是在于整个市场冷静下来,目前销售火爆依旧集中在河西南、江北核心区、南站、城北这几个板块,相比较而言江北高新区、江宁上坊地区这些板块都有所降温,比如江宁上坊已经有楼盘从2万3降价到2万出头。” 尹宵飞补充道。

  新房供应上不来,二手房成交火了,据统计,上周,南京二手房成交1681套,成交量比前一周的1590套上涨了91套,涨幅为5.72%。

  各区二手房成交量方面,鼓楼区成交量居首,江宁区居全市第二。从成交的房源来看,多以90平米以内的两居室为主。南京我爱我家研究院分析师樊勇表示,“桥北、麒麟以及城中老破小等刚需房源成交量位于南京各板块前列,其中桥北天润城,麒麟启迪等热度较高,成交均价在2.2万-2,4万之间。城中板块的白下巷成交均价在3.3万每平米左右,不过面积相对小,总价低,客户接受度最好,从户型看两居室成交比例较高。”

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