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南京苏州同出楼市新规 抑泡沫去库存并行

南京苏州同出楼市新规 抑泡沫去库存并行  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,南京、苏州同时出台的调控文件,从某种程度来看,是投资、投机力量…

原标题:南京苏州同出楼市新规 抑泡沫去库存并行

  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,南京、苏州同时出台的调控文件,从某种程度来看,是投资、投机力量。目前来看,二线城市重启调控政策是政策风向的转变,也给其他有调控压力而尚未展开调控的城市作了示范。

  8月11日,2016博鳌房地产论坛在海南开幕,多数与会专家及开发商认为,受去年下半年以来一二线城市楼市升温的推动,预计今年全年的商品房成交量和开发投资规模将创新高;同时,城市之间的差异依然明显,分类指导、因城施策应是今年下半年调控的主基调之一。而就在同一天,本轮领涨二线城市楼市的南京苏州同时发布了最新的调控政策。

  昨日下午,南京、苏州同时发布了房地产市场调控新政。其中,南京:已购一套住房并结清贷款的,再购房首付门槛调整为35%;已购一套住房但未结清贷款的,再购房首付调整为50%。苏州则同时拿出了限购和限贷政策,包括:非该市户籍购二套房的,须缴纳纳税或社明;已购一套住房并结清贷款的,再购房首付调整为50%;已有两套及以上住房但未结清贷款的,则停发三套及以上房贷。

  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,南京、苏州同时出台的调控文件,从某种程度来看,是投资、投机力量。目前来看,二线城市重启调控政策是政策风向的转变,也给其他有调控压力而尚未展开调控的城市作了示范。

  与此同时,在海南博鳌出席本届房地产论坛的中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松发表时,也谈论到了未来房地产周期的变化趋势。他认为,一方面,一、二、三线城市之间将出现逐渐分化的趋势;另一方面,城市间的趋势也在增强,主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等对周边楼市将产生传导效应。因此,中国未来的房地产市场将更加复杂多变,而三、四线城市去库存的速度与质量将决定楼市的后续。

  中国房地产业协会原副会长朱中一则认为,楼市的未来依然稳健,由于各地执行去库存相关政策,所以从目前已发布的数据来看,今年的商品房销售和开发投资会创历史新高。下半年,去库存效果会进一步,城市之间的差异依然明显,分类指导、因城施策依然是今年下半年调控的主基调之一。

  在目前全国房地产市场复杂分化的局面下,许多房企正在改变原有的生长模式,逐步实施转型策略。除了以万达、恒大为代表的多元化转型外,很多房地产企业代表在本届论坛上表示,海外投资与并购、文化旅游地产(简称“文旅地产”)将成为下一轮房企转型的方向。

  信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢认为,目前房企转型的一大方向是海外投资与并购。他列举数据称,2015年,中国对外直接投资总额已经增长到了1180亿美元的规模。今年1到5月,这个数字达到了735亿美元,同比增长62%。通过数据可以很明显地看到这方面需求的增长,但是海外投资一定要考虑越来越多的不确定因素,比如汇率波动。

  面对门槛更高的“文旅地产”,不少房企代表认为,传统开发商在转型文旅地产时有着更充足的资本与动力。对此,思凯来文旅创新集团董事长、总设计师李涛指出,文旅地产对土地、资金的需求量大,对专业团队的协同、合作的要求也更高。

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