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超1500亿!2017南京土拍数据出炉

超1500亿!2017南京土拍数据出炉  昨天,南京迎来了本年度倒数第二场土拍,8幅土地共计收入143.72亿元…

原标题:超1500亿!2017南京土拍数据出炉

  昨天,南京迎来了本年度倒数第二场土拍,8幅土地共计收入143.72亿元。此次土拍持续降温,4幅宅地均没有达到最高限价,其中仅有一幅需要现房销售。(链接:江北地价下降超5000元/㎡!深业、招商捡漏!金茂托底青龙山!)回顾2017年,南京今年的土地供应量增多了,较去年多了13.29公顷(测算方式见下文)。但土拍的热度也在消减,目前南京已有7个板块的宅地最高差价超3000元/㎡。

  据本网不完全统计,年初至今,南京主城(不含高淳溧水)已累计出让了87幅地块,土地出让规模累计达到482.69公顷,同比去年的469.4公顷增加了2.8%。自2010年至今,土地成交的最高记录为2014年的611.02公顷。

  (1)表中及文中关于2017年1月12日-7月5日,9月20日-12月27日的成交金额数据来源于南京国土资源局,其余数据来源本网此前记录;

  (2)表中及文中成交金额为2017年1月12日至12月27日土拍地块总计;

  此外,截至目前,南京土地出让的成交金额累计已经达到1536.4亿元,同比去年的1629亿元下降了5.7%。不过,这也是近8年来,南京第二次土地出让成交金额破千亿,目前仅次于2016年最高的记录。

  从今年7月开始,南京每逢土拍,地价降了的消息就不断刷新朋友圈。小编再次统计了目前南京所有板块现地王与最近土拍的宅地成交价,发现在最高限价、竞保障房面积、竞自持面积等新规的调控下,拿地房企心态大多回归,多个板块地价相继回调。

  1、表中“近期土拍地价”统计时间绝大部分为今年下半年土拍结果,极少数为去年年底成交地块。

  4、中建G68地块,为二类住宅、商住混合性质,并非纯宅地,但业内普遍认为该地王为现桥北地王。

  统计显示,目前宅地最高差价超3000元/㎡的板块已经有7个左右,其中差价3000-5000元/㎡的有燕子矶、麒麟、高新区等板块;差价5000-8000元/㎡的有江浦、青龙山新城等板块;差价最高的仍是桥北的两幅地块,超过了12000元/㎡。

  尽管部分地块因成交时间、地块性质差异等原因造成差价幅度较大,但数据也的确能说明土地市场整体遇冷的现状。

  在“房住不炒”的基调下,明年南京楼市的调控仍将持续,地价涨幅或将继续收紧。而且从最近的土拍来看,不少房企都相继有了储备地块,包括一些此前已没有“余粮”的房企,如浦泰、深业、冠城大通也纷纷拿了地,且大多不是现房销售地块,未来两年南京或将有大批房源入市。

  此前,本网曾统计了南京市土地储备项目排名靠前的房企分别为保利、中海、弘阳、金茂。加入最近土拍数据,结果如下:

  (1)表格内开发商排名不分先后,开发商的项目与储备地块以南京为主,不含溧水、高淳项目;

  明天,南京将迎来2017年的最后一场土拍,土地市场的普遍降温看来是不可避免,这一效应也将直接影响2018年的南京楼市。寒冬已至,房企要提前储备了。

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