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2017南京最牛房企卖房134亿 今年楼市或继续“过冬”

2017南京最牛房企卖房134亿 今年楼市或继续“过冬”  刚刚过去的2017年南京楼市“寒冬”,新房年度销量仅6.2万套遭“腰斩”,不过,龙头房企的销售业绩在逆市中仍然持续增长…

原标题:2017南京最牛房企卖房134亿 今年楼市或继续“过冬”

  刚刚过去的2017年南京楼市“寒冬”,新房年度销量仅6.2万套遭“腰斩”,不过,龙头房企的销售业绩在逆市中仍然持续增长。扬子晚报记者今日从网尚研究机构发布的2017年度南京房地产销售“龙虎榜”中获悉,去年南京最牛房企的年销售额达到134亿,比2016年的冠军房企多卖了10个亿,河西与浦口最受买房人的欢迎。

  从双限升级到限售令的颁布,土地拍卖从超最高限价摇号到竞配建保障房面积,南京房地产市场在2017年渐入“冷静”周期,楼市表现可以用“量跌价稳”来概括。尽管销量“腰斩”,不过龙头房企的销量依旧亮眼,统计显示,2017年最牛房企保利地产在南京狂揽134亿,与第三名的差距高达50多亿,比2016年的冠军也多卖了10个亿。

  “强者恒强,龙头无忧”,网尚研究机构研究总监曹丽用这8个字来形容2017年南京房企的表现。2016年南京销售金额的领军房企是保利和万科,2017年依旧是这两家蝉联领跑,融创和绿地则成为新房企。根据权益口径统计,保利以134亿的销售金额荣获冠军;根据操盘口径统计,万科则以128亿的销售金额夺冠,两大房企双双突破120亿,遥遥领先,第三名的新城和恒大,与前两名落差达50亿,其后的名次争夺较为激烈。

  值得注意的是,排名靠前的依旧风光,其它名次的销售金额相比前一年都出现小幅下滑,2017年销售金额榜前十房企的总销售额为789亿,较2016年回落6.5%。此外,2016年南京冠军楼盘一年卖了59亿,2017年的冠军盘金融城卖房近45亿,同比下跌了24%,不难看出楼市整体销量疲软带来的影响。

  2017年南京楼市的热门区域在哪里?2017年南京的热销产品是什么?从今天发布的榜单来看,河西、浦口两个区域的吸金能力最强,刚需、及改善型客户的需求均得以满足。从去年各家楼盘的销售金额TOP10上看,江南六区占了7席,浦口占3席;面积TOP10中,江南六区占2席,浦口、六合各3席,溧水2席。

  网尚研究机构研究总监曹丽分析说,2017年溧水代替江宁进入项目榜前十。随着主流客群需求的转变,即使是远郊,购房需求层次也出现明显上移。以溧水为例,目前还是以低总价的中小户型为主,卖的最多的面积为100-110㎡,总价120-150万元。

  2018年南京楼市怎么走?这是众多买房人最关心的话题。曹丽介绍说,根据网尚研究机构的摸底,2018年全市商品房预计将有191家楼盘入市,其中纯新盘约74家,总计上市套数为7万套,比2017年7.5万套的实际供应量略有减少。

  在即将上市的楼盘中,共有36家楼盘将以现房销售,其中16家楼盘楼面价在2万/㎡以上。鼓楼滨江、珠江镇、青奥体育公园、禄口、上秦淮等区域的纯新盘上市较为活跃,而燕子矶、主城区楼面价在3万/㎡以上、江宁楼面价在2万/㎡以上的区域入市则相对缓慢。

  曹丽总结说,总体上看,2018年南京楼市不缺新房卖,但实际供应存在太多的变数和不确定。首先,高价地块扎堆入市的场面是此前从未有过的,如果预售证仍然管理严格,将使得纯新盘供应量持续偏紧;另外,随着调控效果逐渐,不排除部分房企因顶不住资金压力进入降价跑量模式,可以说线年,对于仍有购房资格的购房者来说,今年仍是入手的良机。

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