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11月南京二手房量价齐升!成交量环比涨225%

11月南京二手房量价齐升!成交量环比涨225%  成交量5653套,环比10月上涨了22.5%,回到了全年平均成交水平线套(不含  临近年末南京楼市整体有所回温,二手房、新房成交量都在上涨…

原标题:11月南京二手房量价齐升!成交量环比涨225%

  成交量5653套,环比10月上涨了22.5%,回到了全年平均成交水平线套(不含

  临近年末南京楼市整体有所回温,二手房、新房成交量都在上涨。11月南京二手房成交量5653套,环比10月上涨了22.5%,基本回到了全年平均成交水平线,成交量已逐步稳定,但相比去年同期来看仍有下滑,降幅达21.6%。

  各区成交来看,除了浦口外,南京其他八区成交量均有明显上涨,整体分布占比变化不大。11月鼓楼成交量仍大幅领先,成交1196套,占比全市进一步上21.2%;秦淮成交866套,排名全市第二;建邺排名第三,成交711套,与10月相比,成交前三名的区属排位没有发生变动。

  根据南京我爱我家研究院统计数据,11月南京二手房成交均价达31092元/㎡,较10月均价30974元/㎡上涨了118元/㎡,涨幅为0.38%,整体价格已基本稳定,近7个月来都在3.1万/㎡上下,波动不大。挂牌价格方面,11月为29245元/㎡,环比减少了75元/㎡,从走势图来看,也十分平稳。

  根据南京我爱我家研究院统计数据,11月鼓楼二手房成交均价最高,达39593元/㎡;建邺紧随其后,均价37726元/㎡;秦淮列第三位,成交价34716元/㎡;玄武跌至第四位,江宁、江北仍保持2.2-2.4万/㎡的刚需价格。环比来看,11月南京6大区均价有所上涨,涨幅都在5%以内,价格趋稳。

  挂牌量方面,根据南京我爱我家研究院数据统计,11月南京二手房挂牌量10686套,环比下滑了15.3%,也是下半年以来首次下跌。在整体大偏下行趋稳的情况下,金融政策、市场政策无大的利好,不少二手房的业主心态也发生了变化,很多人开始观望市场,寻找合适的契机。

  11月南京二手房房客比为1.03,较10月来看比值减少了0.12,市场供求回归相对均衡的状态,主要还是受到了市场挂牌量减少的影响,在客群量没有太大变动的情况下,房客比也会逐渐趋于平衡,市场保持稳定。

  (注:房客源比是指一定时间段内,新增房源与客源的比值,通过房客源比可以看出一定阶段内市场的供需情况。)

  从二手房成交面积段上看,60㎡-90㎡的小户型成交占比最高的,达39.6%,60㎡以下成交占比达31.5%,排在第二位,两者联合占比达71.1%,由此可见小户型仍是大部分购房者的选择。

  从二手房成交居室上来看,2居室成交占比比重相较10月份进一步增加,达到了55.5%,3居室占比为28.9%,其他居室占比变化不大,市场整体偏刚需。从成交面积段和成交居室上看,60-90平2居室的房源最受市场青睐。

  从成交总价看,100-200万占比达42.2%,排名第一,环比上涨2.5%;200-300万排名第二,占比28.9%;300万以上占比28.9%,环比略有下降。

  11月南京商品住宅成交7499套(不含溧水高淳),环比大涨82.4%,同比也涨了48.8%,创今年月度成交量新高。自8月底以来,南京楼市开盘潮不断,因为网上房地产数据有延迟的现象,所以9、10月成交量上涨不明显,而11月成交量出现爆发。预计在11月依旧疯狂的上市潮下,12月的成交量还会保持高位。

  从各区成交情况来看,11月成交量最多的是江宁区,共成交2272套,占比30.3%,江宁11月既有青龙山新城的新盘开盘,又有大学城板块的老盘加推,而且去化结果也都在5成以上,成交量超过开盘大户浦口区。浦口区、栖霞区分别以1836套、1235套的成交量位居第二、三位,断货已久的栖霞区在万达茂、高科荣境等老盘加推下,11月成交量大涨。

  11月南京共有37盘加推9172套房源,经历上半年上市量的低迷,下半年特别是8月以来,上市量迎来一波又一波,年底各大房企更是跑量冲刺。

  从板块来看,江北依然是开盘大户,共有8盘加推了2331套房源,占比25%,江浦、桥北、六合等多个片区楼盘,都争先抢开入市;其次是都市圈和城北,占比都达到了14%,其中城北燕子矶新盘和多年未加推的老盘同时入市,上市量也达到了1274套。

  而在去化方面,11月售罄的楼盘比此前明显增多,共有11盘售罄,3盘基本售罄,除此之外,去化在8成以上的还有5盘。从售罄的楼盘来看,3盘位于河西,2盘位于仙林,优越的区位优势和一二手房倒挂严重,如河西倒挂1.5万/㎡左右、南站倒挂0.7万/㎡左右、仙林倒挂0.8-1.2万/㎡,也让这些盘受到购房者的追捧。但同时,部分楼盘由于价格偏高、区位没有太多优势,也存在滞销、去化困难的现状。

  11月南京二手房成交量5653套,环比10月上涨了22.5%,基本回到了全年平均成交水平线,成交量已逐步稳定。南京二手房成交均价达31092元/㎡,环比小幅上涨0.38%。

  二手房挂牌量10686套,环比下滑了15.3%,也是下半年以来首次下跌。房客比为1.03,市场供求回归相对均衡的状态。客户成交周期达22.05天,环比仍有明显拉长。整体来看,在目前市场大下,不少业主和客户心态发生了变化,开始进入了观望的状态。

  11月南京商品住宅成交7499套(不含溧水、高淳),环比大涨82.4%,也创了今年月度成交量新高。37盘加推9172套房源,经历上半年上市量的低迷,8月以来,新房上市量迎来一波又一波,年底各大房企更是跑量冲刺,预计12月的上市量和成交量还会保持高位。

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