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重磅!:南京楼市全城严打已开始!江宁启动第三轮巡查!

重磅!:南京楼市全城严打已开始!江宁启动第三轮巡查!  自从全国楼市经历了一整轮调控的后,市场还没来得及反应,当地的监察大队就开始满楼市的巡查,公布违规房企、然后信贷跟进、随后严肃市场规范…

原标题:重磅!:南京楼市全城严打已开始!江宁启动第三轮巡查!

  自从全国楼市经历了一整轮调控的后,市场还没来得及反应,当地的监察大队就开始满楼市的巡查,公布违规房企、然后信贷跟进、随后严肃市场规范。深圳的巡查现场,阵仗就跟扫黄现场有的一拼!近日,哥们从多方渠道了解到:

  近日,哥们从江宁住建局了解到,从国庆限购新政之后,江宁已经区域市场第三轮巡查。江宁住建局相关人士表示,“监察大队会根据每家案场的规范公示每一条每一条进行核查,只要有一条不规范都会要求立即整改!”

  以近日被严查的青龙山国际生态新城的融侨悦城为例,在项目开盘前,江宁房管局就对项目售楼处进行例查,发现售楼现场并没有公示商品房预售管理范围和开盘通知,严肃要求融侨悦城当天进行整改。

  此后有报道该项目开盘当天涉嫌捂盘行为,江宁房管局再次对该项目进行多次监察,包括开盘当天,江宁房管局就有工作人员去现场视察。

  在这一轮巡查中,房产局主要负责的还是项目的销售情况。“检查的主要有:在售的项目,该公示的是否有公示,销售过程中是否存在违规行为;在建还没有申报的项目,查看工程进度,看是否符合申报要求,如果符合条件就可以提醒开发商尽快上市。

  近几日,哥们听到江北有消息传出,江北房产局的浩浩荡荡的巡查队伍似乎也已经狂扫各家售楼处了!

  这是朋友圈传出的《房地产市场综合执法检查记录表》,其中所涉及的检查项目包括”:上市供应、捂盘惜售问题;炒卖房号问题;市场秩序、违规销售问题;购房实名制问题;销售现场管理问题;商品房预售资金问题;虚假信息问题。

  除了江宁、江北,南京市房产局的相关人士也透露,像深圳那样突击检查,整个南京都将开展!

  浩浩荡荡的严打大军已经出发!近日在朋友圈中,各种关于售楼处撤广告、开发商删软文的消息传出。此前更有人爆料称,有单位接到工商局的电话询问,此前刊登的楼市广告中提到的户型面积是套内面积还是建筑面积,以后的广告需要明确注明。

  这一次,南京究竟要严打的方向在哪里呢?哥们盘整了南京楼市此番巡查主打的重点方向,其实在此前发布的宁十中,有一点值得注意:针对炒房号的现象,首次要求门介入处理。(蜀黍都来楼市执法了!)针对房地产行业中的各个环节,形成齐抓共管、综合执法的格局。

  另外有一点可以看出,南京市这次的严打很认真!专门成立房地产市场综合执公室,办公室设在市房产局。(新成立执所涉及的部门以及区域:市督查室、市法制办、市监察局、市规划局、市、市工商局、市金融办、人行南京营业管理部、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区分管负责同志任办公室。相关部门抽调人员、集中办公,施行执法情况周报制度。)

  1、严厉打击房地产市场违法违规行为,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理。

  2、打击不实炒作,加大对虚假信息的打击力度,对发布不实信息、恶意炒作、制造“恐慌”氛围的行为,依法处理、严厉打击。

  3、加强引导,通过南京日报、龙虎网等发布商品房上市、销售等相关信息,引导市场增强。

  1、加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管,督促开发企业严格履行开竣工合同。(责任单位:市国土局、市建委、市房产局——要知道同时要求三个部门督促开发商严格执行合同中的时间。这个提法此前不多见。)

  2、对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。(要求物价部门“积极主动服务”,明显带有让物价部门督促开发商不要捂盘的含义。对于拒不整改的项目,将被纳入土地拍卖“”,不能参加拍地。这是南京首次将捂盘与买地挂钩——如果开发商选择捂盘,将承受无法拿地的风险。)

  除了非常明确的“宁十”,住建部10月14日也召开规范房企经营行为,房地产市场秩序的电视电话会议,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定:

  一类是、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、或者等;

  另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、搭售、“一房多卖”等。

  还记得新政之后,“千年房荒”的河西、河西南,集中要开盘的消息吗?从一直宣传的金地中心风华、到佳兆业城市广场和朗诗熙华府开始统计客户购房资格,以及中部神盘仁恒江湾城都要开了!

  “可实际上,双限什么的根本震不出河西的房源来!还是约谈的结果!仁恒江湾城之前还被作为区域楼盘重点约谈。”一河西楼盘项目总跟哥们提到。

  看来全城巡查是玩真的了!对达到工期和预售要求的项目,督促尽快开盘。难怪之前称今年打算不开的项目,如今也改口了。

  这几日南京楼市惶惶。其中就广告法这一条,整个南京售楼处几乎都疯了!就在今日,哥们去江北隧道口的一楼盘踩盘时,整个售楼处空空荡荡,连个户型图都没有。

  在关于广告用词的严谨上,不允许出现“中心”等极致用词。河西一家在案名中出现“中心”两字的售楼处,真的是一脸委屈状。

  河西中部一楼盘,从早期至今,项目定位为“人文府邸”做宣传,可如今也要改口了!据了解该项目的策划、文案正在连夜各种排查宣传用词,都已经查到了2014年,当初拿地的时候。

  江北则更是夸张!据哥们得到消息,一楼盘,总部把策划的电脑直接打包收走,检查里面的各种文件和图片,以免有遗漏!!

  10月14日,上海市规划和国土资源管理局官网发布公告表示,针对11月即将拍卖的三地块,增加了出让权补充公告:竞买申请文件增加“经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》。

  参与拿地的开发商需要在补充申报资料中承诺,用于本地块交易的资金来源为符合我国法律法规政策的自有资金。(不存在使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关的资金来源缴付土地竞买金、定金及后续土地出让价款的情况。)

  整治房地产市场违规乱纪行为,深圳开始“动真格”。深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队,共派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。轰轰烈烈的深圳行动,突如其来,风向真的变了!

  执法人员突然出现,事前没有一点风声。现场所有面均被拍照,纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑,所有现场销售人员不得离场。

  郑州近日房产局多个部门也在联合执法,严查楼市违规动作,包括房管局、物价局等多个部门在内,连日内对郑州多个楼盘进行了明察暗访,并对部分违规违法现象进行了处罚。

  这场突如其来的风暴也让各大开发商、代理机构人人自危,有的开发商明确发布了内部销售管理要求,对于案场宣传口径、销售数据输出等做了严格,避免相关政策。

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