楼市情报·国内统计局报告：城镇居民户均1套房人均居住面积增大

来源：互联网
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2019-10-19
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　　在国家统计局发布的《改革开放40年经济社会发展成就系列报告之八》中称，1998年住房分配制度改革后，我国房地产开发投资进入平稳快速发展时期，成为经济发展的支柱产业之一。统计局数据同时显示，金融业、房地产业等现代服务业对经济支撑作用逐渐增强，2018年占服务业增加值比重分别达到14.7%、12.7%，较1952年上升了8.7和5.6个百分点。

　　国家统计局数据显示，1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米。同时，自2013年至2017年的五年间，每年房地产开发企业住宅销售套数都超过了1000万套，2017年更是达到了1336万套。

　　国家统计局报告显示，1978～2018年，城镇常住人口从1.7亿人增加到8.3亿人，城镇化率从17.92%提升到59.58%。如果结合人均居住面积，中国城镇住房总面积可能已经达到300亿平方米；若按每套100平方米计算，城镇住房总套数大约为3亿套。再进一步推算，如果一个家庭户均三个人，城镇家庭约2.76亿户，那么中国城镇居民户均1.08套住房。不过，这个数字只是根据现有官方相关数据的估算。

　　7月26日下午，广西新型城镇化建设情况新闻发布会在南宁市举行。相关记者从发布会上获悉，2018年，全区常住人口城镇化率达50.22%，户籍人口城镇化率达31.72%，2013-2018年累计实现农业转移人口落户城镇521万人。

　　除南宁市、柳州市以外，其他设区市及所有的县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制，基本实现城镇落户“零门槛”。全区各市户口迁移审批权限已全部下放至当地派出所，推行网上审批，简化落户手续，免费办理，确保应落尽落；为符合准入条件，但没有自主产权住房、无法在实际居住地址落户等人员，在社区居委会地址或适当地址设立“社区集体户”，方便群众落户。

　　经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。相关记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

　　相关记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房未还清的客户多数银行要求利率上浮30%。

　　专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。某城商行南京分行的一名负责人告诉记者，主管部门要求提高利率抑制需求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不批。

　　融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。专家认为，对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。

　　7月26日，北京市规划和自然资源委员会发布消息称，将挂牌一宗混合住宅用地，交易起始价33.54亿元。据了解，上述地块编号为京土整储预(石）[2019]009号，项目名称为北京市石景山区西黄村1606-646地块，位于石景山区西黄村，为F2公建混合住宅用地。

　　该地块土地面积为3.84万平方米，建筑控制规模为11.78万平方米，土地开发程度为六通一平。据出让条件显示，本次出让宗地中，居住用途建设的商品住房销售均价不超过62766元/平方米；最高销售单价不超过65904元/平方米。同时，出让宗地中居住用途建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　近日，通州老城区3处平房棚改征收项目的补偿与安置方案出炉。本次征收产权调换方式增加了共有产权住房。也就是说，被征收人既可选择货币补偿方式，也可选择房屋产权调换方式，还可选择征收人提供的公共租赁住房或共有产权住房，但仅可任选上述四种方式之一进行补偿或安置。

　　近日，都江堰市举行重大项目集中签约活动，包括文化旅游、高端酒店、现代商贸等5个产业项目。其中，普罗投资有限公司、复星旅游文化集团、成都贯中房地产开发有限公司分别与都江堰市签约，签约金额达200亿元。