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南京的房价降了吗官方数据称8月南京房价降了!事实是……

  今天上午,国家统计局公布了“2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,其中,南京新房价格环比下降0.2%,同比上涨5.4%!南京二手房价格方面则环比上涨0.8%,同比上涨3.7%。

  9月初,荔枝楼市曾统计出8月南京楼市开盘整体情况,通过数据发现:不少热门区域房源依旧供不应求,例如紫东核心区、玄武新中心、河西和江北核心区。并且价格方面,大多楼盘都呈持平或微涨。那么,南京8月的新房价格究竟是涨还是跌?

  1、8月31日,位于紫东核心区的招商正荣东望府加推1号楼,当天全部售罄。此次中签率为17.6%,共有911组客户报名参与摇号(剔除9组不可摇号),销许均价为28569.16元/㎡,户型为73㎡、84㎡,共计160套精装房源,两梯四户。

  该项目上次加推是7月29日, 2号楼户型建筑面积73㎡、84㎡,两梯四户设计,销许均价28450.64元/㎡。8号楼共计72套房源,销许均价27928.41元/㎡,户型建筑面积117㎡,两梯两户设计。相同户型对比价格可以发现,每平米价格稍有些上涨,约涨了120元/㎡。

  目前该项目仅剩7、11号楼未加推,预计本月中下旬将加推7、11号楼,该项目也即将引来住宅房源收官。7号楼是置业顾问介绍为项目的景观楼栋,有72套129㎡户型房源,两梯两户,总高18层;11号楼有72套117㎡户型,两梯两户,总高18层。

  2、同样位于紫东核心区的珑悦也于8月31日在售楼处加推4号楼,共计72套精装房源,销许均价27840.03元/㎡,户型分别为129㎡、107㎡,两梯两户设计,此次共994组有效报名(剔除14组不可摇号),中签率为7.2%,该批房源也于当日售罄。

  珑悦上一次开盘在8月2日,加推了6号楼精装房源,中签率为7.6%,销许均价约27690元/㎡,共72套房源,全部售罄,主力户型建筑面积107㎡、129㎡,两梯两户设计,精装交付。两次加推户型并无变化。相同户型对比价格可以发现,每平米价格稍有上涨,约涨150元/㎡。

  据悉,珑悦预计将在9月下旬加推收官楼栋2号楼,户型建筑面积全部为107㎡,精装交付,两梯两户设计,加推时间以销许为准。

  值得一提的是,位于同区域的阳光城文澜府也已新领销许,项目首开2、4、8号楼,共计约150套房源,平层户型建筑面积82、99、119㎡,跃层户型面积段为120-210㎡,销许均价28826.3元/㎡。可见,对比同区域房源该项目的房源价格也是肉眼可见的上涨。

  星河天赋首开是在今年的3月22日,推出1、2号楼,1号楼为洋房,户型面积为143㎡,2号楼为小高层,户型面积为103、118㎡。共142套房源。其中,2号楼销许均价为38799元/㎡。

  而项目于8月6日加推3号楼,开盘就售罄,3号楼共71套房源(有1套人才房剔除),销许价格为39602元/㎡,户型建筑面积为103-118㎡,现房销售,毛坯交付。

  据悉,星河天赋预计将在9月底加推4、5号楼,此次加推房源也将是该项目住宅收官房源,具体消息还需等待销许。

  中交锦蘭荟首开在2015年的9月26日,推出8、9、10号楼,面积71、81、88、116㎡,折后销许均价12100元/㎡,共198套房源。同年10月3日1、2号楼完成认购,面积88、117、126、135㎡,共计100套,销许均价12800元/㎡,涨了700元/㎡。

  时隔3年,在2018年12月14日,中交锦蘭荟才迎来了第三次加推,推出了16、17、20、21、22、26、27、28、29、33、34、35号楼,共计816套毛坯小高层房源,销许均价19620-20263元/㎡,建筑面积88、116、127、137、143㎡。

  今年8月15日,中交锦蘭荟领取了四期3、4、7、8、9、12、13号楼,共514套收官房源销许,户型面积81-143㎡,毛坯均价21522-22040元/㎡,相比上次开盘,又涨了1950元/㎡,共有2214组买房人可参与摇号,中签率为23.2%。中交锦蘭荟此前共加推了3次,

  今年江北的看点仍以核心区为主。8月30日,江与城与中海左岸澜庭同时开盘,销许均价并无变化,均为30500元/㎡。

  8月的江北,共有11家楼盘开盘,但是仅有核心区2家楼盘基本售罄。江北多家楼盘出现买房优惠,也有不少楼盘去化两成、三成、六成,甚至有的楼盘都未上传去化数据,着实让人为现在的江北捏一把汗。

  不少人觉得虽然现在自贸区尘埃落定,但是抛开自贸区、核心区,现在的江北对于投资客来说,还得再看看。

  8月的河西注定是不平凡的,鱼嘴金茂悦8月13日加推9号楼48套房源,面积143㎡,销许均价39800元/㎡,首付8成起;7月1日鱼嘴金茂悦开盘加推时,首付也已达到8成,但是均是小户型,8月13日加推的均是大户型房源,首付8成着实非一般购房者可以接受,不少买房人直呼入驻河西现在已经是难上加难了。

  除了鱼嘴金茂悦首付提至8成,8月30日,华侨城天鹅堡首付也已提至8成,消息一出,南京楼市都被震动了!此前华侨城天鹅堡销许均价一直想要对标鱼嘴,希望能达到39800元/㎡。但还是未能突破区域限价,最终销许均价为36778-37176元/㎡。

  结语:早在七月份,中央就已明确了“房住不炒”的定位,“限价”也一直是影响南京楼市的根本因素,坚决贯彻落实“房住不炒”,中央也一直贯彻落实“房住不炒”的发展思想,这是对广大买房人十分有利的局面。

  今天上午,国家统计局公布了“2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,南京新房价格环比下降0.2%,同比上涨5.4%。

  关于房价,虽然当前多楼盘都呈持平或微涨状态,但是去化却稍显有些不足,甚至出现了有盘多天都未能上传去化数据。从中可以看出,无论是数据,还是此前出台的政策,不仅稳定了不少购房者情绪,并且也表明房产市场不会出现大幅波动,整体将会趋于平稳。

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