官方数据称8月南京房价降了！事实是……

　　今天上午，国家统计局公布了“2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，其中，南京新房价格环比下降0.2%，同比上涨5.4%！南京二手房价格方面则环比上涨0.8%，同比上涨3.7%。

　　9月初，荔枝楼市曾统计出8月南京楼市开盘整体情况，通过数据发现：不少热门区域房源依旧供不应求，例如紫东核心区、玄武新中心、河西和江北核心区。并且价格方面，大多楼盘都呈持平或微涨。那么，南京8月的新房价格究竟是涨还是跌？

　　1、8月31日，位于紫东核心区的招商正荣东望府加推1号楼，当天全部售罄。此次中签率为17.6%，共有911组客户报名参与摇号（剔除9组不可摇号），销许均价为28569.16元/㎡，户型为73㎡、84㎡，共计160套精装房源，两梯四户。

　　该项目上次加推是7月29日， 2号楼户型建筑面积73㎡、84㎡，两梯四户设计，销许均价28450.64元/㎡。8号楼共计72套房源，销许均价27928.41元/㎡，户型建筑面积117㎡，两梯两户设计。相同户型对比价格可以发现，每平米价格稍有些上涨，约涨了120元/㎡。

　　目前该项目仅剩7、11号楼未加推，预计本月中下旬将加推7、11号楼，该项目也即将引来住宅房源收官。7号楼是置业顾问介绍为项目的景观楼栋，有72套129㎡户型房源，两梯两户，总高18层；11号楼有72套117㎡户型，两梯两户，总高18层。

　　2、同样位于紫东核心区的珑悦也于8月31日在售楼处加推4号楼，共计72套精装房源，销许均价27840.03元/㎡，户型分别为129㎡、107㎡，两梯两户设计，此次共994组有效报名（剔除14组不可摇号），中签率为7.2%，该批房源也于当日售罄。

　　珑悦上一次开盘在8月2日，加推了6号楼精装房源，中签率为7.6%，销许均价约27690元/㎡，共72套房源，全部售罄，主力户型建筑面积107㎡、129㎡，两梯两户设计，精装交付。两次加推户型并无变化。相同户型对比价格可以发现，每平米价格稍有上涨，约涨150元/㎡。

　　据悉，珑悦预计将在9月下旬加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积全部为107㎡，精装交付，两梯两户设计，加推时间以销许为准。

　　值得一提的是，位于同区域的阳光城文澜府也已新领销许，项目首开2、4、8号楼，共计约150套房源，平层户型建筑面积82、99、119㎡，跃层户型面积段为120-210㎡，销许均价28826.3元/㎡。可见，对比同区域房源该项目的房源价格也是肉眼可见的上涨。

　　星河天赋首开是在今年的3月22日，推出1、2号楼，1号楼为洋房，户型面积为143㎡，2号楼为小高层，户型面积为103、118㎡。共142套房源。其中，2号楼销许均价为38799元/㎡。

　　而项目于8月6日加推3号楼，开盘就售罄，3号楼共71套房源（有1套人才房剔除），销许价格为39602元/㎡，户型建筑面积为103-118㎡，现房销售，毛坯交付。

　　据悉，星河天赋预计将在9月底加推4、5号楼，此次加推房源也将是该项目住宅收官房源，具体消息还需等待销许。

　　中交锦蘭荟首开在2015年的9月26日，推出8、9、10号楼，面积71、81、88、116㎡，折后销许均价12100元/㎡，共198套房源。同年10月3日1、2号楼完成认购，面积88、117、126、135㎡，共计100套，销许均价12800元/㎡，涨了700元/㎡。

　　时隔3年，在2018年12月14日，中交锦蘭荟才迎来了第三次加推，推出了16、17、20、21、22、26、27、28、29、33、34、35号楼，共计816套毛坯小高层房源，销许均价19620-20263元/㎡，建筑面积88、116、127、137、143㎡。

　　今年8月15日，中交锦蘭荟领取了四期3、4、7、8、9、12、13号楼，共514套收官房源销许，户型面积81-143㎡，毛坯均价21522-22040元/㎡，相比上次开盘，又涨了1950元/㎡，共有2214组买房人可参与摇号，中签率为23.2%。中交锦蘭荟此前共加推了3次，

　　今年江北的看点仍以核心区为主。8月30日，江与城与中海左岸澜庭同时开盘，销许均价并无变化，均为30500元/㎡。

　　8月的江北，共有11家楼盘开盘，但是仅有核心区2家楼盘基本售罄。江北多家楼盘出现买房优惠，也有不少楼盘去化两成、三成、六成，甚至有的楼盘都未上传去化数据，着实让人为现在的江北捏一把汗。

　　不少人觉得虽然现在自贸区尘埃落定，但是抛开自贸区、核心区，现在的江北对于投资客来说，还得再看看。

　　8月的河西注定是不平凡的，鱼嘴金茂悦8月13日加推9号楼48套房源，面积143㎡，销许均价39800元/㎡，首付8成起；7月1日鱼嘴金茂悦开盘加推时，首付也已达到8成，但是均是小户型，8月13日加推的均是大户型房源，首付8成着实非一般购房者可以接受，不少买房人直呼入驻河西现在已经是难上加难了。

　　除了鱼嘴金茂悦首付提至8成，8月30日，华侨城天鹅堡首付也已提至8成，消息一出，南京楼市都被震动了！此前华侨城天鹅堡销许均价一直想要对标鱼嘴，希望能达到39800元/㎡。但还是未能突破区域限价，最终销许均价为36778-37176元/㎡。

　　结语：早在七月份，中央就已明确了“房住不炒”的定位，“限价”也一直是影响南京楼市的根本因素，坚决贯彻落实“房住不炒”，中央也一直贯彻落实“房住不炒”的发展思想，这是对广大买房人十分有利的局面。

　　今天上午，国家统计局公布了“2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，南京新房价格环比下降0.2%，同比上涨5.4%。

　　关于房价，虽然当前多楼盘都呈持平或微涨状态，但是去化却稍显有些不足，甚至出现了有盘多天都未能上传去化数据。从中可以看出，无论是数据，还是此前出台的政策，不仅稳定了不少购房者情绪，并且也表明房产市场不会出现大幅波动，整体将会趋于平稳。