南京土拍7块地全部突破限价 江宁江北刷出新高

　　继9月19日南京江宁住宅地块拍出“现房销售+摇号”后，昨天公开拍卖的7幅住宅地块也被激烈争抢。在开发商狂热的追捧下，江宁、江北、城南的7幅土地全部拼到最高限价，不但未来要现房销售，还将摇号决定归属。当拍地变成“摇地”，开发商能否获取土地，竟然不看钱多少，而要看运气。与此同时，江宁和江北的最高地价都被刷新，地价依然在涨。

　　昨天7幅住宅地块竞拍，从首个登场的G45地块开始，开发商就疯狂点鼠标加价。G45雨花台区铁心桥街道A9-2地块，离地铁天隆寺站不远。该地块面积3.9万多平方米，容积率2.2，是软件大道附近一幅不多见的纯住宅用地。地块起拍价15.6亿元，最高限价25亿元。

　　这幅地块的拍卖拼到95轮后，达到最高限价，将摇号决定归属，未来将现房销售。如果按照最高限价计算，G45的楼面地价高达28977元/平方米，未来至少卖到4万多才能保本!据开发商参加摇号的系统显示，总共42家开发商将参加G45地块的摇号。在买房难的当下，开发商总是要搞摇号买房，然而南京之前供求关系最失衡的摇号比例也就是1：10，而开发商买地是1：42的摇号概率，这难度比买房人买房大了太多。

　　第二个登场的G46江宁区左邻右里北侧地块，虽然面积只有2.3万多平方米，但靠近地铁3号线号线。88轮争夺后，从11.5亿元的起拍价飞到20.2亿元的最高限价。现房销售的G46，将有9家开发商参与摇号角逐。

　　按照南京土拍新规则，摇号“中”的开发商，将在最高限价的基础上再加价一轮拿下，那么G46的实际成交价将达到20.3亿元。按照3.2的容积率计算，这幅地块成交的楼面地价将达到27168元/平方米。这个地价比附近的左邻右里小区二手房价格还高!之前，江宁区的地价还没有突破过2万元/平方米，而G46的地价大幅度捅破了“天花板”，将成为新任江宁地王。

　　G47、G48分别是江浦街道白马2号、白马3号地块，位于在售的银城白马澜山以南，更靠近地铁10号线万多平方米。分别争夺了66轮和79轮后，这两幅地块分别达到16.5亿元和20.3亿元的最高限价，也将摇号决定归属。

　　其中G47地块在摇号之后，将加价一轮，那么成交价格将达到16.6亿元，折算楼面地价为22493元/平方米。目前江北最贵的土地是中建东孚G02地块，楼面地价22435元/平方米。无疑，G47地块将成江北新任地王。这两幅地块同样备受追捧。据了解，将有38家开发商参加G47的摇号，42家开发商参加G48的摇号。

　　G49浦口区江浦街道环北南侧、江淼北侧地块，面积5.6万多平方米，起拍价20亿元，最高限价31.6亿元。土拍只进行了59轮就达到最高限价，该地块楼面地价也超过22000元/平方米。

　　G50和G51地块离得不远，都靠近泰冯和宁六公，性质也都是住宅用地和零售商业用地。两个地块的起拍价分别是10.8亿元和5.7亿元。在86轮和39轮争夺后，两幅地块分别触及19.3亿元和9.5亿元的最高限价。据了解，这两幅地块将有19家和17家开发商摇号。

　　今天是本周土地拍卖的第三天，来自尧化门和江宁的总共6幅地块将登场拍卖。由于这6幅地块也都是住宅土地，预计被抢到最高限价的概率依然很大。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，不出意外的是，这次土拍之后，将会出现一波抢房潮，新房和二手房都会有提价的冲动，被限价的新房，开发商可能会产生惜售心理，甚至一些二手房主也会有所惜售，这将会加剧市场的供应紧张。但是高地价并不一定意味着高房价，高房价也并不一定意味着有人买。房价能够涨到多高，能不能卖得掉，取决于很多因素，并不完全取决于成本。实际上，此前的每次调控，也都出现过地王亏损甚至退地等现象，买房人不能盲目抢房。